Bloemerstraat 15 6031 NV Nederweert Bosserstraat-Lage Kuilen

Uitgelichte kenmerken

  • 356 m² wonen
  • 10.253 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Landelijk gelegen bijzondere woonboerderij in Franse stijl. Met extra woonruimte, diverse bijgebouwen, moestuin, tuinvogelparadijs, boomgaard en ruimte voor paarden.

PERSPECTIEVEN
- Vrij en landelijk wonen:
Voor wie op zoek is naar vrij en in landelijke stijl wonen is dit een pareltje. De woonboerderij uit 1887 is in Franse stijl gemoderniseerd met behoud van veel authentieke details.
- Paarden aan huis:
Het perceel van ruim 1.0 ha, plus aanwezige stal en schuur bieden extra kansen voor liefhebbers van paarden, met volop uitrijmogelijkheden door de landelijke omgeving.
- Kantoor of praktijk aan huis:
Door de royaal aanwezige woonruimte van ruim 350 m², plus de aanwezige bijgebouwen van ca. 170 m², is er volop ruimte voor thuiswerken. Via het knooppunt van provinciale wegen N266, N275 en snelweg A2 is een goede bereikbaarheid gegarandeerd. Goed internet is aanwezig, met als extra nog glasvezel aan de weg.
- Variabele woonvormen:
De woonboerderij met 5 slaapkamers en 2 badkamers biedt volop ruimte voor wonen met meer mensen in de vorm van Bed&Breakfast of coöperatief wonen. Extra kamers zijn eenvoudig te realiseren gezien de overige inpandige ruimte plus aanwezige bijgebouwen.
Op het perceel van ruim 10.000 m² vruchtbare grond is een moderne moestuin met boomgaard volop in productie. Voor tuinvogels is er volop nestgelegenheid. Eigen energie opwekking is mogelijk via zonnepanelen of collectoren.

LIGGING EN OMGEVING
Deze bijzondere woonboerderij is gelegen in het agrarische buitengebied tussen Nederweert en Someren, met boeren, burgers en buitenlui. Door de openheid biedt deze locatie u vanaf de zuidzijde van de woonboerderij een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. Met volop wandelmogelijkheden in de bosrijke omgeving.
Bloemerstraat 15 is rustig gelegen doch slechts op circa vijf autominuten van het centrum van Nederweert. De provinciale wegen N266, N275 en de snelweg A2 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid vanuit alle windrichtingen.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
De royale woonboerderij uit 1887 is diverse keren gemoderniseerd en uitgebouwd. Telkens met behoud van de vele authentieke details als eikenhouten gebinten, paneeldeuren en houtkachels. Verwarmen gebeurt zowel via cv als houtkachels en gashaard.

WOONKAMER
Via de voordeur en hal betreedt u de woonkamer, voorzien van een Franse eikenhouten vloer, karakteristiek balkenplafond en zowel een houtkachel als een doorkijk gashaard tussen de woonkamer en de eetkamer. In de open opkamer met antiek grenen vloer is een rustige studeerhoek.

EETKAMER
De sfeervolle open eetkamer is voorzien van dezelfde unieke eikenhouten vloer en balkenplafond als de woonkamer en beschikt over een gashaard waar u zowel vanuit de eetkamer als vanuit de zithoek in de woonkamer optimaal van kunt genieten. Met paneeldeuren naar kelder en vaste trap.

KEUKEN
Vanuit de eetkamer komt u in de volledig in stijl ingerichte keuken. Deze is voorzien van een 6-pits gasfornuis met twee warmhoudplaten, 2 ovens, koelkast en vaatwasser. Tevens is er een sierlijke gietijzeren houtkachel aanwezig en is de keuken voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er vrij zicht op tuin en landerijen.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken bevindt zich een toiletruimte plus een royale kastenwand met apothekerskasten, combi-oven, koelkast, vriezer en witgoedaansluitingen.

1E VERDIEPING
Vanuit de eetkamer bereikt u via een vaste trap de overloop op de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over 4 slaapkamers en een badkamer. De grootste kinderkamer is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. Twee van de kinderkamers hebben een speels niveauverschil. Via een vlizotrap is een opbergzolder te bereiken.

BADKAMER
Het unieke balkwerk in de badkamer geeft deze een rustieke uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wc, bidet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

ACHTERHUIS MET EXTRA WOONRUIMTE
In het achterhuis van de boerderij bevindt zich een tweede (mantelzorg)woning. Deze tweede woonruimte is gelijkvloers, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en compleet afgewerkt.

WOONKAMER EN KEUKEN
De woning en mantelzorgwoning zijn verbonden via een tussenhal, voorzien van CV HR Combi ketel (2012).
Via de tussenhal bereikt u de ruim opgezette woonkamer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken.

SLAAPKAMER EN BADKAMER
De mantelzorgwoning beschikt tevens over een slaapkamer (voorzien van vloerverwarming) en badkamer.
De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator.

TUIN
Het terrein biedt voldoende parkeergelegenheid onder de aanwezige carport. Een beukenhaag en rij knotwilgen en veel struiken met volop vogelnestjes versterken het gevoel van landelijk wonen. De riante tuin, waar u in alle rust kunt genieten van de prachtige omgeving beschikt over een betegeld terras. Vanaf het terras heeft u een uniek uitzicht over de groene tuin met dierenweide, boomgaard en de landerijen van Nederweert. Beschikt u over groene vingers? Aansluitend aan de siertuin bevindt zich een heerlijke moestuin met kruidentuin en kleinfruit plus twee boomgaarden met onder andere appel-, peren-, kersen-, pruimen en notenbomen. Ideaal voor het kweken van uw eigen groenten en fruit.
P.s.: De hagen, struiken en tuin zijn in dit seizoen niet strak geschoren, geknipt en aangeharkt. Dit om de vogels de rust te geven om te broeden in de vele nestjes op het perceel.

SCHUUR EN STAL
Op het terrein bevinden zich een in oude stijl gebouwde schuur en stal opgetrokken uit spouwmuren, houten spanten en houten dakbeschot. Beide zijn met pannen gedekt, voorzien van authentieke stalraampjes. De stal is ingedeeld met paardenstal (vrije uitloop), werkplaats met dubbele draaideur, opslag, kippenhok en schapenhok.

Oppervlakte:
ca. 48 m² : carport
ca. 46 m² : schuur
ca. 125 m² : stal

KADASTER
Bloemerstraat 15 is kadastraal bekend als gemeente Nederweert, Sectie U, nummers 166 en 167, samen groot; 1,02.62 ha. Op perceel Nederweert U 167 rust een recht van opstal ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. Dit betreft een klein stroomkastje aan de rand van het perceel.

WOONBESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied Nederweert en heeft hierin de bestemming WONEN, omschreven als: "agrarisch met functieaanduiding wonen".
Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar

BIJZONDERHEDEN
- De woning is deels voorzien van HR++ isolerende beglazing, rockwool dakisolatie als ook vloerisolatie. Vloerverwarming is aanwezig in keuken en badkamer. Overige ruimten zijn voorbereid voor vloerverwarming (incl. schuur).
- Regenwateropvang vindt plaats in voormalige gierkelder. Het water wordt gebruikt voor besproeiing van de tuin. Een sproei-put is eveneens aanwezig.
- De cv HR-combi Vaillant is uit 2014. De 2e cv HR-combi voor de 2e woning is een Nefit uit 2012.
- Door de aanwezige stal + weide is er volop ruimte voor paarden.
- Glasvezel is langs de weg aanwezig.
- Aanvaarding kan op korte termijn.
- Een landelijk gelegen woonboerderij in Franse stijl, met volop beleving van Rust en Ruimte. Met recht een fraaie BUITENSTATE!

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Buitenstate Makelaars: Specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw woonboerderij, landhuis of uw landelijk gelegen vrijstaande woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.458
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1887
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
356 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Externe bergruimte
170 m²
Perceel
10.253 m²
Inhoud
1.550 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant en Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDERWEERT U 166
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bloemerstraat 15

€ 875.000 k.k.