Stoofweg 6 4455 VR Nieuwdorp Buitengebied Nieuwdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 386 m² wonen
  • 5.000 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Prachtige zeer goed onderhouden woonboerderij met B&B mogelijkheden!

Omschrijving

Wilt u royaal heerlijk vrij wonen in een landelijke omgeving?
Dan is deze prachtige woonboerderij met een volledig woonprogramma op de begane grond, een zelfstandig appartement en heel veel extra mogelijkheden misschien precies wat U zoekt.
Dit unieke object biedt veel wooncomfort en ruimte en is zeer geschikt voor grote gezinnen, bed & breakfast, (dierenarts) praktijk aan huis, mantelzorg gezin of het houden van paarden en kleinvee.
Mogelijkheden te over hier!
De woonboerderij is goed onderhouden en geisoleerd, het energielabel zal rond A-B liggen, iets wat met de huidige hoge energiekosten uiteraard zeer wenselijk is.
Op de 4 toograampjes in de voorgevel en de voordeur na is alles voorzien van mooie kunststof kozijnen met houtverbindings look, uiteraard met HR ++ beglazing.
De gehele begane grond ( woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, slaapkamer en kleedkamer) heeft een 10 centimeter EPS isolatie met vloerverwarming als hoofdverwarming.
In de schuur waarvan u direct uit de woning toegang heeft ligt gevlinderd beton met slangen voor de vloerverwarming, deze moeten allen nog maar aangesloten worden op de verdeler.
Overal in de woning zijn voorzetwanden van osb en gips geplaatst met 9 cm steenwol voor de isolatie.
Op deze fantastische woonboerderij rust de bestemming wonen.
Het object is gelegen aan de rand van het Zeeuwse Nieuwdorp, 15 km van de gezellige winkelsteden Goes en Middelburg.
Lewedorp ligt op fietsafstand, hier vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.
De uitvalswegen naar de snelweg bereikt u binnen enkele minuten rijden, ook Zeeuws Vlaanderen bereikt u vlot via de Westerschelde tunnel.
Het bouwjaar van de woning is 1954, de perceeloppervlakte bedraagt 5000 m2, de woonoppervlakte bedraagt 386 m2 dit is zonder de schuur met de toogdeuren, de inhoud bedraagt ca 3.480 m3.
Aan de achterzijde van het terrein staat een grote stenen loods ( oude fruitschuur) welke gebruikt wordt voor opslag.
In 2019 is deze voorzien van 3 overhead deuren, de afmeting van deze loods is ca. 11X23 meter.
De loods is zeer geschikt voor het maken van bijvoorbeeld stallen of gewoon te gebruiken voor opslag of als hobbyruimte.

De indeling is als volgt, loopt u mee?

Hal, meterkast, zeer royale L vormige woonkamer van ca. 75 m2 met veel licht inval, gezellige tuinkamer/serre van waaruit u een fantastisch uitzicht heeft.
Mooie ruime luxe woonkamer voorzien van spoeleiland en alle inbouw apparatuur te weten; koffiemachine, combi-magnetron, combi-steamer, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte).
Alle inbouwapparatuur is van het Duitse kwaliteitsmerk Siemens.
Het spoeleiland is van Siciliaans hardsteen met ingeslepen afdruip gedeelte.
Het kookgedeelte is voorzien van een mooi RVS blad.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale bijkeuken waarin opgesteld staan de wasmachine plus droger en de registers van de vloerverwarming.
Tevens vind u in de bijkeuken een 2e meterkast voor de schuur welke voorzien is van krachtstroom.
Fraaie ruime badkamer voorzien van vrij hangend toilet, urinoir, wastafel meubel en inloopdouche.
Prachtige royale ouderslaapkamer met zeer ruime kleedkamer, portaal met prachtige toogdeuren, hier zijn de voorbereidingen voor een wel zeer royale 3e badkamer van ruim 22 m2 getroffen.
(het sanitair en tegelwerk is nog zelf te bepalen).
Voorts is hier nog een kantoor in wording van ruim 10 m2.
De begane grond is op de ouderslaapkamer en kleedkamer na geheel voorzien van een prachtige granieten vloer met tegels van 50 x 100 cm. (Steel grey leatherfinish, wat een luxe sfeer geeft).

Boven de slaapkamer, kleedkamer, badkamer en kantoor is het vroegere deel waar fruitkisten werden opgeslagen geheel van nieuwe balken en vloerplaten voorzien met 12 cm steenwol.
Hier kunnen door middel van het plaatsen van wandjes eenvoudig meerdere slaapkamers of andere ruimtes gecreëerd worden.
De totale oppervlakte hier bedraagt ruim 90 m2.
Boven de garage/werkplaats waar nieuwe kozijnen zijn geplaatst bestaat de mogelijkheid om een ruim 2e geheel zelfstandig appartement te realiseren.

Vervolgens komen we in de zeer fraaie aangebouwde schuur deze prachtige hoge ruimte van ruim 50 m2 (zomerkamer) is voorzien van sfeervolle boograampjes een grote toogpui welke ook is uitgevoerd in mooie kunststof met HR++ glas.
Deze pui kan buiten met twee enorme toogdeuren gesloten worden.
De nokhoogte bedraagt ruim 10 meter, het dak van de woning en de schuur is in 2011 geheel vernieuwd door de firma Goetheer en Huiszoon.
De fraaie sporen zijn hierbij in het zicht zijn gehouden.
De kapconstructie is werkelijk schitterend, compleet met met staanders, liggers, schoren, pen-en-gat-verbindingen enz.
Een absolute blikvanger waar u niet omheen kunt zodra u de schuur binnen zult stappen!
Hier bestaat de mogelijkheid op honderden m2 woonoppervlakte extra te realiseren dit door het plaatsen van enkele dakramen, radiatoren en de reeds aanwezige vloerverwarmingsslangen aan te sluiten.

Via de hal aan de voorzijde neemt u de trap naar de etage.
Hier komt u op de ruime overloop welke toegang biedt tot 3 mooie lichte slaapkamers.
Op de overloop vindt u ook de vaste trap naar de zeer royale zolder, deze bedraagt ca. 100 m2 en ook hier kunnen weer eenvoudig naar wens kamers worden gerealiseerd.
Op deze zolder hangt tevens de HR combi ketel. ( Remeha Calenta bouwjaar 2012).

Op de etage aan de achterzijde van de woning bevindt zich een compleet ingericht verhuur-appartement van 70 m2.
Hier vind u o.a. een eetkeuken welke is voorzien van alle inbouwapparatuur; vaatwasser, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en vriezer.
Mooie ruime woonkamer, slaapkamer, zeer fraaie badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en vrij hangend toilet.
Groot balkon met vaste buitentrap.
Vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht over de landerijen.
De huidige eigenaren verhuren het appartement in het zomerseizoen (5 maanden) succesvol voor 3000 euro per maand.
Het appartement is te bereiken via een eigen opgang ( met de trap aan de achterzijde via het balkon) en ook via de woning zelf( ideaal als iemand deze ruimte bij de woning zelf wil betrekken)

Indien u op zoek bent naar een werkelijk uniek object wat ruimte, rust, kwaliteit en luxe biedt dan is het aanvragen van een bezichtiging zeker de moeite waard.
Onze makelaar leidt u graag rond.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.756
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.499.999 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
386 m²
Overige inpandige ruimte
280 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
288 m²
Perceel
5.000 m²
Inhoud
3.480 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha Calenta ( combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

BORSELE H 962
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Stoofweg 6

€ 1.450.000 k.k.