Voorweg 52 2376 BC Nieuwe Wetering

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1967
  • Wonen 248 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 5.095 m²

Omschrijving

- FOR ENGLISH VERSION SEE BELOW -

Landelijk gelegen, grote en vrijstaande dijkwoning midden in de Randstad, op zeer ruim perceel met een uitstekende bereikbaarheid.

Dit bijzondere object bestaat uit een ruime woon- en eetkamer, keuken voorzien van alle gemakken, 5 slaapkamers, badkamer, wellnessruimte met sauna en een vrijstaande traditioneel gebouwde garage met ruimte voor meerdere auto’s.

De vier grote steden en de luchthavens Schiphol en Rotterdam-The Hague zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen A4.

De woning is gelegen aan een doodlopende weg midden in de kern van het pittoreske Nieuwe Wetering en valt op door de zeer ruime lichtinval en biedt modern wooncomfort. Het perceel is aan drie zijden omgeven door polderwater en biedt veel groen. De directe omgeving biedt vele fiets- en wandelroutes en de watersportgebieden van Kaag en Braassem. Het centrum van Roelofarendsveen op minder dan 2 km afstand biedt een goed ontwikkelde middenstand en diverse basisscholen. Universiteitsstad Leiden met haar cultuur, winkels, scholen en gezellige binnenstad ligt op slechts 10 km afstand.

Wilt u met veel vrijheid buiten wonen met alles wat het moderne leven vereist in de nabijheid dan is dit uw ‘buitenkans’!

Het huis
Begane grond
U bereikt de woning via een tuinpoort vanaf de landelijke grindweg. Via een overdekte entree komt u in de royale hal met garderoberuimte, toilet met hangend closet, meterkast en trap naar eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met een Spaans hardstenen plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. Verlichting d.m.v. led-spots.
Vanuit de hal is er een deur naar de keuken en een dubbele openslaande deur naar de woonkamer.

De woonkamer (ca. 65 m²) heeft aan drie zijden grote raampartijen met veel lichtinval en rondom zicht op de tuin. Er bevindt zich een zandstenen open haard met warmte terugwin installatie. De vloer is grotendeels voorzien van een Merbau massief houten vloer. In de eethoek, grenzend aan de halfopen keuken is de vloer voorzien van de eerdergenoemde Spaanse hardsteen en voorzien van vloerverwarming. Verlichting d.m.v. inbouw led-spots.
Door twee openslaande deuren in de woonkamer loopt u direct het zonnige terras met een weids uitzicht over de tuin op. Dit terras is volledig onderheid en maar liefst 48 m² groot.

De halfopen keuken (16 m²) met een opstelling in L-vorm en kookeiland, is ruim voorzien van inbouw apparatuur, waaronder een Miele stoomoven, combimagnetron, inductie kookplaat en een vaatwasser. De warmwatervoorziening is middels een elektrische boiler. De vloer is ook hier voorzien van het Spaanse hardsteen met vloerverwarming.

Souterrain
D.m.v. de trap vanuit de keuken bereikt u het souterrain, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens een wellnessruimte (ca. 20 m²) met sauna, een jacuzzi ligbad en inloopdouche. Naast de saunaruimte bevindt zich een ruime slaap- c.q. logeerkamer (ca. 17 m²). Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
Middels een deur bereikt u de inpandige, verwarmde garage voorzien van een loopdeur naar buiten en een elektrische kanteldeur en is momenteel in gebruik als berging. In het souterrain is redelijk eenvoudig een kantoor of aanleunwoning met eigen ingang te realiseren. Sowieso biedt deze woning zoveel ruimte dat er altijd wel een rustig plekje te vinden is om ongestoord te werken.

Eerste verdieping
Middels de trap vanuit de hal bereikt u de overloop met toegang tot de vier slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche en twee wasbakken. De vloer is een lichte terrazzovloer met vloerverwarming. De vier slaapkamers (ca. 12 m², 15 m², 15 m² en 18 m²) zijn airconditioned en voorzien van klapkiepramen en/of Velux dakvensters met elektrische rolluiken. Eén slaapkamer geeft ook toegang tot de badkamer en één slaapkamer heeft een Frans balkon op het zuiden.

Zolder
Via een vlizotrap in de overloop heeft u toegang tot een ruime bergzolder met stahoogte. Hier bevindt zich ook de CV, gasgestookte warmwaterboiler en aansluiting van de zonnepanelen.

Dak
Het dak is belegd met keramische dakpannen, van binnenuit geïsoleerd en recentelijk voorzien van nieuwe dampdoorlatende folie en nieuwe, zinken goten. Op het dak liggen aan twee zijden hoge kwaliteit LG-zonnepanelen (installatie februari 2020) met een totaal vermogen van maar liefst 9.570 Wp met een verwachte besparing van 7.500 kWh/a.

Vrijstaande garage
In 2015 is een vrijstaande dubbele garage met berging (ca. 57 m²) gerealiseerd. De garages zijn voorzien van elektrische kanteldeuren, de berging is voorzien van dubbele houten deuren. Het terrein voor de garage is geasfalteerd. Vanaf de weg is dit toegankelijk middels een op afstand te bedienen elektrisch schuifhek.

Tuin
De tuin voor de woning is voorzien van vlakken voorzien van split en beplantingszones. Langs het huis lopend komt u in de glooiende boomgaard met veel gras en diverse fruitbomen. Hierop kijkt u ook uit vanuit de kamer respectievelijk het terras. Geniet tussendoor van een kopje koffie of aan het eind van de dag met een glaasje van het zonnige terras, luisterend naar de vogels en het kabbelende water van uw eigen beekje. Verderop is een kippenhok met uitloopren. De tuin is momenteel door het vele gras en de aanwezige mechanische hulpmiddelen (ter overname) onderhoudsvriendelijk en biedt volop mogelijkheden tot verdere ontwikkeling.

Bijzonderheden
- Zeer ruim met een woonkamer van 65 m², totale woonoppervlakte 248 m², inhoud ca. 987m³
- Perceelgrootte ca. 5095 m2 met veel mogelijkheden
- Energiezuinig door grotendeels ledverlichting, kunststof kozijnen met HR++ glas, geïsoleerd dak met zonnepanelen en reeds onderweg naar ‘van het gas af’ door elektrische keuken- en sauna boilers
- Schiphol is bereikbaar binnen 20 minuten; geen aan- of afvliegroute boven de woning
- CV en warmwater installatie Remeha (2008)
- Gehele huis voorzien van brand- en inbraak alarminstallatie aangesloten op alarmcentrale
- Ruime stenen garage uit 2015

Omgeving
In de buurt van de woning is polderwater te vinden, een winkelcentrum met diverse winkels, sportverenigingen, scholen en meer. Nieuwe Wetering is als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem een mooie rustige woonomgeving centraal in het Groene Hart en Hollandse plassen. Maak een wandeling over de polderwegen in de om de hoek gelegen polder tussen Nieuwe Wetering en Rijpwetering. Of leg een bootje in een van de vele jachthavens en zoek de rust en ontspanning op van de Kagerplassen of Braassemermeer. En er is nog véél meer te doen in de omgeving. Even geen inspiratie? vertelt je alle mogelijkheden die de gemeente te bieden heeft. Daarnaast is door de ontsluitingen met bijv. de A4 en A44 de gemeente makkelijk aan te rijden vanuit de grote steden.

De huidige bewoners aan het woord
Na een lange werkweek biedt dit huis een baken van rust en ontspanning. Met 30 minuten vanaf Schiphol of Rotterdam-The Hague Airport thuiskomen, de tas in de hoek en genieten van de vrijheid. Maandag ochtend weer opgeladen van huis, soms binnen het uur van deur tot gate. Waar vind je dat nog middenin de Randstad?
Het huis, de tuin en de omgeving bieden zoveel mogelijkheden tot ontspanning waardoor het mij geen moment teveel is geworden. Het heeft mij geen moment verveeld.
Een oase, een heerlijke ruimte in het groen en dichtbij alles. Hier voel ik me thuis en veilig en tegelijkertijd is het een plek waar ik met familie en vrienden kan zijn. Iedereen heeft dan ook zijn privacy omdat er ruimte genoeg is. Een langer verblijf van gasten is daardoor een plezier voor iedereen.

Wij zijn zeer tevreden bewoners, maar hebben in de loop der tijd wel ideeën ontwikkeld, zoals:
- Veranda over terras
- Tuinkamer aan westzijde van woning (tekening van architect beschikbaar)
- Verder ontwikkelen van de tuin
- Logeerruimte/afzonderlijke verblijfsruimte in souterrain
- CV/warmwater voorzien van zonneboiler
- Niet voor ons, maar wel degelijk mogelijk; houden van kleinvee of paard(en) op eigen terrein met eventueel bij te bouwen paardenbox

Het huis biedt nog volop mogelijkheden om dit helemaal tot uw eigen droomhuis te maken. Wij laten het u graag zien.

_________________________________________________________________________________________
ENGLISH SUMMARY

On offer a traditional villa build on the dike of one of the oldest Dutch polders, with a living space divided over three floors and an attic of approximately 248 m² gross floor area. The villa is located on an area of 5000 m², offering all the benefits of living in the country in the middle of the Randstad.

If your work is in the busiest part of The Netherlands, and/or international travel is part of your life, the airports of Amsterdam (20 mins) and Rotterdam-The Hague (40 mins) are within easy reach. If you’re interested in a home not too far from work to avoid long commuting hours and you enjoy the tranquility of a rural environment and the country side this an ideal home. As a benefit the entertainment, shopping facilities of the traditional Dutch cities are nearby as are the watersport facilities around the corner offered by the area of Kaag and Braassem.

Ground floor:
Reception hall, toilet and living space of 65 m², with a half open luxurious country style kitchen of 16 m².

First floor:
Four bedrooms (12 m², 15 m², 15 m² and 18 m²) all airconditioned. A bathroom and separate toilet.

Souterrain:
Utility room with connections for washing machine and dryer. A wellness area with jacuzzi, sauna and walk in shower. A bedroom / guestroom. A storage area / garage and a toilet.

The separate garage building offers parking for two cars and hobby area.

The house and the land offer many opportunities. You might want to convert the guestroom, storage area into a guesthouse. Or further develop the garden into you own country park.

If this has triggered your interest, don’t hesitate to contact the real estate agent. The current proud owners are happy to welcome you and show you around.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.629
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
5.095 m²
Inhoud
987 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en sauna

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKEMADE B 4470
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.095 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
3.600 m² (120 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuwe Wetering

Heel Nieuwe Wetering

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuwe Wetering

Heel Nieuwe Wetering

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Voorweg 52

€ 900.000 k.k.