Voorweg 171 2376 BD Nieuwe Wetering Nieuwe Wetering

Landelijk gelegen, vrijstaande semi-bungalow mét ruime garage en grote tuin op de westkant.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met grote garage en slaapkamer op de begane grond? Dan is deze woning aan de Voorweg 171 perfect voor u! De woning is gebouwd in 1982 en bevindt zich op ruim perceel. Aan de voorzijde geniet u van de gezelligheid van de Voorweg en het groene uitzicht, aan de achterzijde heeft u lang de zon en geniet u van privacy. De woning zelf is voorzien van dichte keuken, doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een badkamer op de verdiepingsvloer én een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Het is hier energiezuinig wonen met energielabel B en 10 zonnepanelen!

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met daar de meterkast, de toegangstrap naar de verdiepingsvloer en de nette toiletruimte voorzien van fonteintje. Via de hal betreedt u de zonnige woonkamer (ca. 30 m²). Deze is heerlijk licht dankzij raampartijen aan beide zijdes en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek aan de ene kant en een eethoek aan de andere kant. De woonkamer is voorzien van tapijtvloer. Zowel via de keuken als via de hal is er toegang tot de dichte keuken (ca. 9 m²). De keuken is geplaatst in L-opstelling en voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur, zoals gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast.
Achter de keuken bevindt zich nog de bijkeuken (ca. 9 m²). Deze is voorzien van spoelbak, er is ruimte voor een extra koelkast of vriezer en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met plavuizenvloer. Via de bijkeuken heeft u toegang tot het terras (ca. 23 m²) aan de achterzijde van de woning middels een loopdeur. Dit op het westen gesitueerde terras is een heerlijke plek om lang van de zon te genieten!
Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer (ca. 9 m²) wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of voor het creëren van een werkruimte. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een badkamer (ca. 6 m²). Deze is volledig betegeld en voorzien van douche, ligbad en wastafel. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd (ca. 16, 9 en 9 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer (ca. 4 m²) is volledig betegeld en uitgerust met douche, toilet en wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van Velux-dakraam waardoor de ruimte goed geventileerd kan worden.
Op de verdiepingsvloer is tevens een berging gesitueerd, waar zich de opstelplaats voor de cv-installatie bevindt en de omvormer voor de zonnepanelen. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap welke toegang biedt tot de bergzolder. Deze bergzolder loopt over de gehele breedte van de woning - aan bergruimte geen gebrek dus

Tuin
De woning is gesitueerd op ruim perceel, namelijk ca. 467 m², en beschikt over een tuin rondom. De voortuin is gelegen aan de rustige Voorweg, dit betreft een fiets- en wandelpad. De voortuin is gesitueerd zuidoosten en biedt vrij uitzicht op groen en op een sloot. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten, met uitzicht op eendjes in de sloot en het geluid van kwetterende vogels op de achtergrond.
De achtertuin bevindt zich een niveau lager, daar het een dijkwoning betreft. De tuin is ingericht met een deel terras, een deel gazon en een grote moestuin. Alle ruimte om van het buitenleven te genieten!
Verder heeft u via de achtertuin toegang tot stenen berging (ca. 28 m²) en een houten berging (ca. 21 m²). Hobbyen, klussen, of heeft u een opslag nodig? Hier aan werk- of opbergruimte geen gebrek.

Garage
Een groot pluspunt aan deze woning is de vrijstaande garage (ca. 28 m²). Deze is voorzien van loopdeur en van elektrisch bedienbare overheaddeur. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto en ook kunt u hier uw fiets(en) droog en veilig opbergen. De garage is tevens nog voorzien van bergzolder, welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

Ligging en omgeving
De woning is bereikbaar met de auto via de Achterweg in Nieuwe Wetering. Een pad tussen de woningen brengt u naar de entree van de woning. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
In de buurt van de woning is polderwater te vinden, en daarnaast ligt het winkelhart in Roelofarendsveen slechts op 7 minuten fietsafstand! Hier tref je een winkelcentrum met diverse verswinkels, speciaalzaken en twee supermarkten. Tevens zijn hier diverse sportverenigingen, scholen en meer.
Nieuwe Wetering is als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem een mooie rustige woonomgeving centraal in het Groene Hart en Hollandse plassen. Maak bijvoorbeeld een wandeling of fietstocht in de om de hoek gelegen polder tussen Nieuwe Wetering en Rijpwetering. En er is nog véél meer te doen in de omgeving! Daarnaast is door de ontsluitingen met bijv. de A4 en A44 de gemeente makkelijk aan te rijden vanuit de grote steden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1982
- Woonoppervlakte ca. 118 m²
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2023)
- Inhoud ca. 514 m³
- Voorzien van tuin rondom: altijd een plekje in de zon
- Met ruime garage (ca. 28 m²)
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- Rustige ligging aan fiets- en wandelpad
- Vrij uitzicht over het water en het daarachter gelegen groen
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Perfect voor kantoor aan huis of klein bedrijfje
- Twee ruime bergingen
- Energielabel B
- Grotendeels voorzien van screens
- Aanvaarding in overleg