Wattbaan 22 3439 ML Nieuwegein Rijnhuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 196 m² wonen
  • 264 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Op fantastische locatie speelse woonvilla met Tuin, PP en 196 m2 woon

Omschrijving

Wie op zoek is naar een bijzondere woning met veel ruimte, zou de Wattbaan 22 eens moeten bekijken.

Deze moderne geschakelde villa is in 2018 buitengewoon succesvol getransformeerd van kantoorvilla tot riante woonruimte. Wat direct opvalt is de hexagon gebouwde vorm –dus gebouwd in een zeshoek– en de grote glazen vlakken in de gevel. Met een woonoppervlak van 190m2 en 2 slaapkamers, een atelierruimte en een zeer ruime woonkamer met open keuken, blijven alle ruimten licht, ruim en overzichtelijk.

Deze woning is in 2018 opgeleverd, waardoor het geheel erg fris en modern is. Voor de afwerking is gekozen voor strakke wanden met frisse, lichte kleurstelling. De vloer is afgewerkt met een beton-look met vloerverwarming, door de gehele woning. De badkamer en de keuken zijn met sobere, donkere kleuren goed in harmonie. De slaapkamers op de bovenste etage zijn uitgerust met Velux dakramen met uitzetbalkon!

De specifieke architectuur draagt bij aan het luxe Loft-gevoel. Met parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein en een zonnige tuin met vijver en veranda is de ruimte om het huis ook zeer compleet. Deze woning heeft alles in zich voor royaal en comfortabel wonen!!

Bekijk de woning nu live op: of wattbaan22.nl

Een aantal kenmerken op een rij:
- Parkeren voor twee auto’s op eigen terrein
- Zonnige tuin met veranda
- Vloerverwarming door de gehele woning
- A+ energielabel
- Heel veel ruimte!!
- Moderne aansprekende afwerking
- Sleutelklaar!!!

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via wattbaan22.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Vanaf de centrale binnenplaats kom je aan de voordeur. De voordeur leidt je de atelierruimte binnen, die zich uitstekend leent voor kantoor of praktijkruimte aan huis. Deze ruimte is voorzien van een pantry, eigen toilet en de wasruimte. Verder geeft deze ruimte toegang tot de zonnige tuin via de openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage is de woonkamer gelegen. Met een plafondhoogte van 2.60 meter, is deze ruimte niet alleen groot qua oppervlakte, maar ook qua inhoud. Met de trap wordt ruimte bereikt – met maar liefst 9 kozijnen is er altijd genoeg licht rondom! De open keuken met alle gangbare inbouwapparatuur is in modern matzwart uitgevoerd en past helemaal bij de trends van vandaag. Een tweede toilet maakt deze etage compleet.

Tweede verdieping:
De slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de bovenste etage. Ook hier is weer gebruik gemaakt van de betere materialen voor de afwerking van de badkamer. De overloop biedt toegang tot achtereenvolgens de Badkamer, de master-bedroom, de tweede slaapkamer en een bergkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een derde (!!) toilet.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.444
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
196 m²
Perceel
264 m²
Inhoud
770 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS D 3759
Kadastrale kaart
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
143 m² (11 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wattbaan 22

€ 675.000 k.k.