Citerlaan 19 3438 CB Nieuwegein Zuilenstein-Noord

Verzorgde, ruime tussenwoning in de populaire wijk Zuilenstein in Nieuwegein!

Op een toplocatie in de wijk Zuilenstein vind je deze leuke tussenwoning. Kenmerkend voor deze woning is het nette afwerkingsniveau, de compleet uitgevoerde keuken, de ruime slaapkamers, de tuinligging op het westen en de vrije ligging aan de voorzijde. De wijk is uiterst centraal gelegen met de snelwegen A2, A12 en A27 op enkele minuten afstand. Het winkelcentrum Muntplein, diverse scholen, speeltuinen, parken en overige voorzieningen zijn tevens op loopafstand te bereiken.
Daarnaast is het centrum van Utrecht op de fiets in 25 minuten eenvoudig te bereiken, de tramhalte om de hoek zorgt tevens voor een optimale verbinding met Utrecht CS (15min).

Kortom: de ideale gezinswoning in een centraal gelegen, kindvriendelijke wijk!

Indeling:

Begane grond:
Bij aankomst op de Citerlaan 19 valt direct de ligging aan de voorzijde op, ruim opgezet met voldoende parkeergelegenheid en plek om te spelen. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde berging te vinden waar lekker veel bergruimte te vinden is. Eenmaal binnengekomen in de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang naar boven en de woonkamer. Wat direct opvalt is de eikenhouten vloer die de sfeer op deze verdieping bepaalt

De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en is van alle gemakken voorzien. De grijze fronten in combinatie met het lichte granieten blad zorgen voor een robuuste landelijke uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combimagnetron, 5-pits gasfornuis, vaatwasser (2021), koelkast en vriezer.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning opgesteld en kijkt via een groot raam uit op de tuin. Aan de achterzijde is een uitbouw aanwezig waar nog wat bergruimte is te vinden en van waaruit je de tuin kunt bereiken.

Tuin:
De tuin is netjes vormgegeven en heeft een fijne ligging op het Westen. In de zomer is er gedurende de gehele dag wel een plekje in de zon te vinden. Aan de achterzijde van het perceel ligt een singel en staan veel bomen. Deze zorgen voor een groene omgeving en lekker veel privacy.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer te vinden. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt over de volledige breedte. Van origine waren dit twéé slaapkamers, dit is met een vrij eenvoudige ingreep weer te realiseren.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer te vinden welke uitkijkt over een plein aan de voorzijde. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kantoor/kledingkamer. Naast deze kamer ligt de verzorgde badkamer. Deze is uitgerust een ligbad, douchecabine, handdoekradiator en dubbele natuurstenen wastafels. De ruimte is grotendeels betegeld met een zwart/witte kleurstelling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is op dit moment ingedeeld met een ruime overloop en een grote slaapkamer. Op de overloop is de opstelling voor de CV ketel te vinden en is wat bergruimte aanwezig. Ook is hier de opstelling voor de wasmachine en droger aanwezig. Deze verdieping is indien gewenst met wat aanpassingen te vergroten en op te splitsen in twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978;
- Definitief energielabel C;
- Voorzien van 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 5!;
- Op slechts 20 minuten fietsen van Utrecht Centraal!;
- Uitstekende OV verbinding en ook de snelwegen A2/A12 en A27 zijn vlot te bereiken;
- Achterzijde begane grond voorzien van elektrisch zon screen;
- Toilet begane grond vernieuwd in 2012;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Vaillant, 2009);
- Schilderwerk buitenzijde in fases uitgevoerd in 2016/2017 en 2022;
- Achtertuin is in 2014 nieuw aangelegd en voorzien van nieuwe beschoeiing;

Oplevering in overleg