• Onder bod

Grachtje 12 3631 AH Nieuwersluis Nieuwersluis

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 66 m² perceel
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

In het pittoreske Nieuwersluis, tussen de historische dorpskernen Breukelen en Loenen aan de Vecht, ligt het pand “Rehoboth”. Het pand bevindt zich achter een strook moderne bebouwing aan de noordzijde van de Nieuwe Wetering en is van oorsprong een lokaal voor de zondagschool en het evangelisatiewerk. Het is een ideaal pand om wonen en werk/ atelier te combineren. Er is een royale, hoge [atelier]ruimte met open keuken, entresol en ruime slaapkamer met badkamer en dakterras aanwezig.

Het pand is in 1903 tot stand gekomen in opdracht van het Bestuur van de Nederlandse Hervormde Gemeente. De naam Rehoboth is op een metalen plaat weergegeven en betekent: (meer) ruimte.
Het dorpsbeeld van Nieuwersluis wordt gekenmerkt door de Vecht. Fort Nieuwersluis, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, is een markant punt in het dorp. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn te vinden in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis goed bereikbaar (A2); het is ook goed te bereiken per bus en er is een treinstation in het nabije Breukelen.

Een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje, douche, wasmachine-aansluiting en toegang tot de atelierruimte.

De royale, lichte atelierruimte bevindt zich aan de achterzijde. De open keuken (2012) is aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van een combi-oven magnetron, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en de CV-opstelling. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping
Middels een houten, open trap is de vide bereikbaar waar je een gezellig zitje kunt creëren of een hobbyruimte.

2e verdieping
Via een open trap is de slaapkamer bereikbaar met toegang tot de badkamer en het dakterras (nog niet omheind) met fraai uitzicht over de Nieuwe Wetering. De badkamer is voorzien van een wastafel, 2e toilet, douche en sierradiator.

Bouwjaar: circa 1903
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2
Inhoud woning: circa 523 m3
Totale grondoppervlakte: 66 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van dubbel glas en nieuwe kozijnen (2020)
- Dakisolatie
- Originele houten vloer en luik in de keuken t.b.v. de kruipruimte
- Recht van overpad
- CV combiketel Vaillant HR solide (2013)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.076
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Perceel
66 m²
Inhoud
523 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR solide (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOENEN B 1028
Kadastrale kaart
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grachtje 12

€ 375.000 k.k.