Nieuwveenseweg 2 2421 LC Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

Uitgelichte kenmerken

  • 275 m² wonen
  • 642 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Kerkwoning| dubbele bewoning| bijgebouw/garage| Zonnige tuin rondom
Open Huis
  1. Zaterdag 15 juni van 11:00 tot 13:00

Omschrijving

NIEUWVEENSEWEG 2 + 2A!

Deze unieke, ruime kerkwoning met vrijstaande bijgebouw/garage wil je niet missen!
Van buiten ziet het pand eruit zoals je van een kerk kan verwachten, maar vanbinnen wacht je een verrassing als je ziet hoe oud en nieuw perfect zijn samengekomen.

Deze prachtig gerenoveerde woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een moderne keuken met kook- en spoeleiland. Daarbij is er ook een dakterras met uitzicht op de Nieuwkoopse Plassen en een vrijstaande garage/bijgebouw met daarachter een eigen parkeerplaats. Ruimtegebrek zal je hier niet snel hebben: de woning heeft namelijk een woonoppervlakte van maar liefst ca. 275 m²! Daarnaast is er de mogelijkheid tot dubbele bewoning dankzij de twee huisnummers. Hierbij kun je denken aan een meerdere generatiewoning met werken aan huis en/of een extra zorgwoning in het luxe afgewerkte bijgebouw (garage), voorzien van een extra slaapkamer en badkamer.

Ook de locatie van de woning is werkelijk ideaal! Zo heb je in de nabije omgeving het dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen en heeft het een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen. Verder vindt je in de gemeente Nieuwkoop een overdekt en openlucht zwembad, golfbaan, bibliotheek en diverse basis- en voortgezetonderwijs. Nieuwkoop staat bekend om zijn prachtige natuur- en polderlandschappen. Even ontsnappen aan de drukte van de dagelijkse bezigheden? Geen probleem! De woning is namelijk op loopafstand gelegen van de prachtige Nieuwkoopse Plassen met jachthaven Plaszicht en het overdekte zwembad. Voor de (water)sportliefhebbers onder ons is dit de perfecte uitvalsbasis om elk seizoen te genieten van de prachtige natuur langs én op het water.

Bijzonderheden:
- Prachtig omgebouwde (kerk)woning met historisch karakter;
- Betreft een woning met dubbele huisnummers (en dus ook dubbele woonbestemming);
- Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en authentieke details;
- Voorzien van dak- en gevelisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- De woning gedeeltelijk voorzien van muurverwarming;
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (en bij de garage 2 van de drie verdiepingen);
- Royale stenen garage/bijgebouw van ca. 77 m²;
- Garage gedeeltelijke voorzien van vloerverwarming;
- Parkeren op eigen terrein, in de garage en nabije omgeving;
- Vaarwater bevindt zich aan de overzijde van de woning;
- Met mogelijkheid tot een ligplaats op zeer korte loopafstand (jachthaven aan de overzijde).

Terug in de tijd:
In 1916 werd de voormalig Gereformeerde kerk gebouwd door aannemer P. Stam. Na de laatste dienst op 2 december 1966 werd de kerk verkocht aan de burgerlijke gemeente en diende het tot 1983 als brandweerkazerne. Gesloten als kazerne werd het gebouw in 1985 omgevormd tot een woonhuis, waarbij er in de loop der jaren (voornamelijk het interieur) verbouwingen plaatsvonden. Tegenwoordig combineert het pand zijn historische geschiedenis met de moderne tijd, waardoor het een unieke én sfeervolle woning is. De aantrekkelijke voorgevel van deze vrijstaande woning kenmerkt zich onder andere door het rode metselwerk met decoraties en witte kalkhoudende voegen, de smeltplint en het gemetselde rollaag boven de boogramen met kleinere ruitverdeling. De topgevel is als een trapgevel gemetseld met 3 pinakels en de goten zijn voorzien van gootklossen.

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning stap je via de hardhouten deur binnen in de entree. Vervolgens loop je het trappetje omhoog, waarna je toegang hebt tot de indrukwekkende woonkamer.
De voormalige kerkzaal (lees: woonkamer) is een grote, rechthoekige ruimte van ca. 70 m² en heeft een verhoging met authentiek koorhek. De woonkamer heeft een praktische indeling met voldoende ruimte voor een lange eettafel. Het leuke aan deze ruimte is dat het veel authentieke en karakteristieke details bevat. Zo wordt het onder andere gekenmerkt door de houten planken aan het plafond en zodra je de woning binnenstapt geven de prachtige boogramen (grotendeels voorzien van HR ++ glas) je direct een 'wauw-gevoel'. Daarnaast beschikt de woonkamer over veel natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen en oogt het ruimtelijk door het hoge plafond. De vloer is van eikenhout en de wanden zijn afgewerkt met stuc met daarachter muurverwarming.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken (2021). De keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, een koffiecorner en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur:
- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora);
- een oven en een combi-oven;
- aparte koelkast en viezer;
- Quooker;
- wijnklimaatkast;
- vaatwasser.
Daarnaast is er voldoende opbergruimte, verdeeld over de wandmeubel en het eiland.

De entree aan de zijgevel is voorzien van een uitgebreide meterkast en toiletruimte met fonteintje. Dit gedeelte van de woning biedt toegang tot diverse vertrekken en (splitlevel)verdiepingen.
Om te beginnen kom je vanuit de entree direct op de begane grond (onder straatniveau) met een 3-tal grote slaapkamers. De eerste ruime slaapkamer beschikt over een authentieke open haard (niet meer in gebruik) en heeft openslaande deuren naar de zijtuin.

Vervolgens loop je verder de hal in waar zich tevens 2 slaapkamers bevinden, waaronder ook de ouderlijke slaapkamer.
Slaapkamer 2 is tevens voorzien een deur naar de zijtuin en heeft een prachtige badkamer met authentieke details, zoals het hoge plafond en voorzetraam. De badkamer beschikt o.a. over:
- een hangend toilet;
- een douche-stoomcabine met douchepaneel;
- een wastafelmeubel.

Verder is slaapkamer 3 tevens een ruime kamer die beschikt over berging en een deur naar de zijtuin van de woning.
Tenslotte loop je vanuit de hal terug naar de entree en ga je, middels een trappetje naar beneden, door naar het souterrain van de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als een was- en opbergruimte, voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats van de Cv-installatie (Remeha, 2018).

Nu is het tijd om de (splitlevel)verdiepingen aan de achterzijde van de woning te doorlopen.
Op de 1e splitlevelverdieping bevindt zich slaapkamer 4. Dit is een royale slaapkamer, voorzien van een modern meubel met ingebouwde gashaard aan de muur (te bedienen met een afstandsbediening). Vervolgens loop verder met de trap omhoog waar zich een deur bevindt die je toegang geeft tot de keuken. Vervolgens loop je door naar de 2e splitlevelverdieping. Hier vind je het ruime dakterras van ca. 25 m², gelegen op het oosten. Dit is de ideale plek om te genieten van de ochtendzon. En als kers op de taart kijk je vanaf het dakterras o.a. uit op de prachtige Nieuwkoopse Plassen, dat wil je toch niet missen?

Tot slot loop je door naar de 1e verdieping van de woning. Op deze verdieping bevinden zich een extra badkamer en de vierde slaapkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een Velux-dakraam en beschikt over een:
- inloopdouche;
- ligbad;
- hangend toilet;
- dubbele wastafelmeubel met spiegelkast.

Slaapkamer 5 is een royale kamer die momenteel wordt gebruikt als werkkamer. Vanaf deze ruimte heb je, middels de twee ramen die je kunt openen, uitzicht over de woonkamer en zorgen de twee Velux-dakramen voor voldoende natuurlijk daglicht. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van vloerverwarming en een losse trap die toegang geeft tot de zolderverdieping. De zolderverdieping beschikt o.a. over de opstelplaats van de tweede Cv-installatie (Remeha, 2022) en heeft voldoende ruimte voor het opbergen van je spullen.

Tuin:
De tuin is rondom de woning ingericht met diverse zitplaatsen, zodat het mogelijk is om de gehele dag te kunnen genieten van de zon. Verder biedt de tuin veel privacy en is het voorzien van een buitenkraan en een achterom.
Aan de linker voorzijde van de tuin vind je een houten fietsenstalling/ haardhout berging, voorzien van verlichting. Vervolgens loop je via het stenen pad verder naar het midden van de tuin. Hier bevindt zich een gezellige overkapping (Douglas houten planken) met houten vlonder. De overkapping is ruim genoeg voor het organiseren van een gezellige BBQ in de zomerperiode, maar kan zeker ook in de winter volstaan. Vervolgens loop je verder naar de rechterzijde van de tuin. Hier vind je een gezellige zithoek, voorzien van een terrasoverkapping met inschuifbaar doek en één van de leuke extra's van de woning: een boomhut.

Garage (bijgebouw):
Aan de linker achterzijde van de tuin staat een zeer ruime stenen garage van maar liefst drie verdiepingen (totaal ca. 77 m²), voorzien van water, elektra en een elektrische vloerverwarming. Momenteel wordt de garage gebruikt als een bijhuis met opbergruimte op de 1e verdieping. Maar het heeft vele mogelijkheden als het gaat om de indeling hiervan.

De entree aan de zijgevel geeft je toegang tot de begane grond (onder straatniveau). Hier bevindt zich de woonkamer, voorzien van een beamer (ter overname). Vervolgens loop je met het trappetje omhoog waarna je aankomt op de 1e verdieping (gelegen op straatniveau). Deze ruimte is voorzien van openslaande deur aan de achterzijde, het is mogelijk om auto hier te parkeren. Vervolgens loop je verder naar de 2e verdieping, hier vind je een (gasten)slaapkamer met eigen badkamer en openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een:
- inloopdouche;
- wastafelmeubel;
- hangend toilet.

Parkeergelegenheid:
Zoals aangegeven is het mogelijk om overdekt te parkeren in je eigen garage. Daarnaast heb je achter de garage een eigen parkeerplaats. Tevens heb je rondom de woning diverse plekken om je auto gratis te parkeren (aan de rechter- en achterzijde van de woning). Verder bevindt zich aan de achtergevel van de garage een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Afmetingen:
Begane grond (straatniveau)
- Woonkamer/entresol: ca. 70 m²
- Keuken: ca. 19 m²

Begane grond (onder straatniveau)
- Slaapkamer 1: ca. 19m²
- Slaapkamer 2: ca. 18 m²
- Slaapkamer 3: ca. 17 m²
- Badkamer 1: ca. 8 m²

Souterrain:
Wasruimte: ca. 16 m²

1e splitlevelverdieping:
- Slaapkamer 4: ca. 24 m²

2e splitlevelverdieping:
- Dakterras: ca. 25 m²

1e verdieping:
- Badkamer 2: ca. 6 m²
- Slaapkamer 5: ca. 17 m²

Bijgebouw (externe bergruimte):
- souterrain bijgebouw: ca. 28 m2
- BG/garage bijgebouw: ca. 27 m2
- 1e verdieping bijgebouw: ca. 22 m2
totaal ca. 77 m2

De woning is in feite opmerkelijk in elk opzicht en laten zich niet gemakkelijk in woorden vatten. Alleen door het te bezichtigen krijg je een goed beeld te krijgen van deze unieke woning. Onder de indruk geworden van deze bijzondere 'kerk’-woning? Neem contact op met Bij Corina Woningmakelaardij om een afspraak in te plannen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.545
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
77 m²
Perceel
642 m²
Inhoud
1.155 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 3 toiletten
Aantal woonlagen
6 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2x Remeha (2018 en 2022) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWKOOP A 7558
Kadastrale kaart
Oppervlakte
627 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUWKOOP A 7873
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.