Dorpsstraat 17 6606 AC Niftrik Niftrik

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 3.337 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Uniek object voor de liefhebber, een mooie vrij gelegen grote woonboerderij met weide, kippenschuur en paardenstal, op een terrein van circa 3.337 m², bestemming wonen. Een object met vele mogelijkheden, o.a. het indienen van een verzoek bij de gemeente om de woning te splitsen in eventueel twee woningen of met mantelzorgwoning. De groene schuur naast de woning wordt gesloopt, de ondergrond blijft bij het perceel.

Deze unieke woning is gelegen in het centrum van het vriendelijke dorp Niftrik, om de hoek het speelveldje voor de jeugd en de jeu de boules baan, haar eigen basisschool en een rijk verenigingsleven, nabij de Maas met de mooie uiterwaarden, struinpaden, restaurant Hoogeerd, de Loonse Waard met zijn plezierhavens De Batavier en WSV Hoogeerd, grenzend aan de Gemeente Wijchen met haar uitgebreide faciliteiten, haar diversiteit aan evenementen en het gezellige centrum met alle soorten winkels, restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs en het NS-station, fietsend over de dijk (4 km) met haar prachtige vergezichten komt u aan bij het historische stadje Batenburg met ’t Haventje en het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard, zuidwaarts aan de overkant van de Maas vindt u het historische vestingstadje Ravenstein met haar prachtige karakteristieke panden, speciaalzaken, school- en sportvoorzieningen, het NS-station, gezellige terrasjes en horeca. De omgeving van Niftrik leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Deze voeren U over de dijken, langs de uiterwaarden van de Maas en door de vele kerkdorpen. Niftrik heeft een zeer goede ontsluiting naar de snelwegen A 326, A 50 en A 73.

Begane grond:
Entree, gang, woonkamer met originele houten vloeren en plafonds, schouw (houtkachel) en vaste kast, leefkeuken met zijingang, granieten vloer, toegang naar de kelder met schappen (5.27 x 3.70 m), gang met toegang tot de ouderslaapkamer met schouw en vaste kast, tussenkamer (is oude keuken met originele keukenkast en schouw) met dubbele tuindeuren naar de zij-tuin, badkamer met ligbad, toilet, wastafel, wasopstelling, bovenkastjes, hal met meterkast en toegang tot het achterhuis ingericht als sfeerruimte met bar en toilet, aansluitend twee paardenstallen en toegang tot de zolder.

Eerste verdieping:
Overloop, grote ruimte met dakkapelletjes (2015 vernieuwd) en biljart, cv-opstelling, slaapkamer twee met dakkapel, wastafel en vaste kast, slaapkamer drie met dakkapel, slaapkamer vier met dakkapel, toegang tot de grote zolder met mogelijkheid meerdere slaapkamers te realiseren.

Tuin is aan de voorzijde en zijkant gelegen, grote inrit voor meerdere auto`s te parkeren.

Bijgebouwen:
Kippenschuur.
Paardenstal.
Paardenbak 20.00 x 20.00 m

Overige informatie:
• Energielabel: voorlopig G
• Isolatie: geen isolatie, steens muren,
• Kozijnen: hout , beglazing: achterhuis enkel, woning gedeeltelijk dubbelglas.
• Binnenlichten/ kozijnen en dakkapellen gedeeltelijk vernieuwd
• Cv-installatie: onbekend, oud, open verbranding.
• Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren, waterpomp
• Woonkamer: stucwerk wanden, houten balkenplafond, originele grenen vloer met isolatie
• Keuken: stucwerk wanden met lambrisering, originele houten balkenplafond, granieten vloer.
• Kelder: 5.27 x 3.70 m met schappen en waterpomp
• Vloeren: begane grond hout en beton, verdiepingsvloer hout
• Schilderwerk buiten: ± 2017
• Parkeergelegenheid: op eigen terrein voor zes auto’s

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.309
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
309 m²
Externe bergruimte
77 m²
Perceel
3.337 m²
Inhoud
1.783 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Onbekend (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIFTRIK A 1650
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.047 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIFTRIK A 1149
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Voortuin
112 m² (14 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 17

€ 599.000 k.k.