• Verkocht onder voorbehoud

Luxoolseweg 8 3862 WJ Nijkerk Luxool

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 330 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan het begin van de Luxoolseweg staat deze fors uitgebouwde, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning die met smaak is verbouwd tot een instapklare woning. De badkamer is naar de eerste verdieping verplaatst, er zijn vier slaapkamers, de woonkamer heeft een mooie open haard en achter de keuken is de praktische wasruimte/bijkeuken. Parkeren kan op eigen terrein en er is een eigen achterom naar de 30 meter diepe achtertuin op het noordwesten.

Indeling:
Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime, goed onderhouden woning. In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping en de paneeldeur naar de woonkamer. De laminaatvloer, het tapijt op de trap en het behang op de muren vormt een mooi geheel.
De lichte woonkamer van 29m2 heeft ramen aan drie zijden, een mooi balkenplafond en een schouw met open haard bij het zitgedeelte. Aan de voorzijde is ruimte voor een zespersoons tafel en aan de achterzijde kan een grote hoekbank staan. Op de vloer ligt hetzelfde laminaat als in de hal en de keuken. Links van de open haard is de deur naar de wijn-/provisiekelder met een oppervlakte van 5m2.
In de aanbouw zijn de ruime keuken (11m2), de wasruimte/bijkeuken, een portaal en de toiletruimte met fonteintje. De keuken heeft veel lichtinval door de grote ramen, een deur naar de tuin en een mooie hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Wat voorheen de badkamer was, is nu de wasruimte/bijkeuken. Naast deze ruimte is een berging met de opstelling van de cv-ketel, te bereiken vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning verrassend veel ruimte. De overloop heeft vaste kasten in de schuinte van het dak, er zijn drie slaapkamers, een tweede toiletruimte en een luxe badkamer.
Aan de voorzijde zijn twee leuke slaapkamers van 7 en 8m2, waarvan een met een vaste kast. Beide kamers zijn ingericht als kinderkamer. Aan de achterzijde is de zeer ruime ouderslaapkamer met een vaste kastenwand, zicht tot in de nok, een dakkapel en de houten dakconstructie in het zicht.
Groot voordeel is dat zowel de badkamer als de tweede toiletruimte op de slaapverdieping zijn. De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een grote spiegel, inbouwverlichting en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Naast de badkamer is de tweede toiletruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met een nokhoogte van 2.70 meter en bergruimte in de schuinte van het dak. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde.

Exterieur:
De woning staat een perceel van 330m2 en heeft een achtertuin van maar liefst 30 meter, gesitueerd op het westen. Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, grind en verhoogde borders met diverse beplanting. Rechts van de woning is de eigen achterom, voorzien van een houten poort.
In de achtertuin zie je een grote overkapping, sierbestrating, een groot terras, een overkapping en een houten berging. Op het grasveldje is een speelplek voor de kinderen gemaakt met ruimte voor een speeltoestel en een ingegraven trampoline. Dankzij de hoge haag, schutting en de stenen tuinmuur heb je in de tuin veel privacy.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2010);
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas;
- De gehele uitbouw is in 2014 vernieuwd (dakbedekking, isolatie etc.)
- Diepe achtertuin met eigen achterom;
- De tuin grenst aan een garagebedrijf en een opslagloods (geen inkijk).
- Bouwjaar: 1928
- Perceeloppervlakte: 330 m2
- Woonoppervlakte: 124 m2
- Bruto inhoud: 454 m3

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.629
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
454 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Eigendom

Kadastrale gegevens

NIJKERK B 5056
Kadastrale kaart
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
183 m² (30 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Luxoolseweg 8

€ 450.000 k.k.