Appelsestraat 17 3862 PG Nijkerk Appel/'t Woud

Uitgelichte kenmerken

  • 300 m² wonen
  • 52.669 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

PRACHTIGE RIETGEDEKTE BOERDERIJ MET BIJGEBOUWEN OP NSW-LANDGOED

Wonen op een prachtige locatie, een heerlijke plek in het midden van het land, omringd door weilanden, bossen en natuur. Ronduit schitterend wonen op “Landgoed Appel”, waarbij wandelpaden, uitgestrekte bossen met gevarieerd houtopstand en Hollandse landschappen een volstrekte vanzelfsprekendheid zijn. Een prachtig, nieuw, in 2009 gebouwde woonboerderij met grote woonkeuken, woonkamer, vier slaapkamers en drie badkamers. Daarnaast treft u drie fraaie bijgebouwen aan, waarvan één compleet gastenverblijf (bakhuis), een bijgebouw voor praktijk aan huis en stalfunctie en een hooiberg.

De grond is uitgegeven op erfpacht door Landgoed Appel voor een erfpachtcanon van ca. € 13.000, - per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). De boerderij wordt aangeboden voor een bedrag van € 1.185.000, - k.k.. Dit betreft de koopsom voor de opstallen.

Deze op erfpachtgrond gelegen woonboerderij is gesitueerd op het bijna 300 hectare omvattende Familielandgoed Appel, wat wordt geprezen om de prachtige hoge enggronden, natte lage hooilanden, die veelal omsloten zijn door mooie houtwallen en singels. Een prachtig coulisselandschap gelegen tussen Voorthuizen en Nijkerk. Ruim wonen op een bijzondere plek met gevoel van toen, moderne keuzes van nu en ongekend veel gebruiksmogelijkheden maakt deze plek tot een unicum.

De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van de dorpen Nijkerk en Voorthuizen en met nog geen 10 autominuten staat u in het centrum van één van beiden dorpen. Daarnaast rijdt u met enkele autominuten de snelweg A1 of A30 op. Heerlijk landelijk en groen gelegen met de grote “stad” toch handig dichtbij.

KENMERKEN

BOUWJAAR 2009
WOONOPPERVLAKTE ca. 300 m²
INHOUD ca. 1.078 m³
BIJGEBOUWEN totaal ca. 150 m², waarvan ca. 97 m² bergruimte
en ca. 53 m² overkapping
PERCEELOPPERVLAKTE 52.669 m²
WAARVAN ERFPERCEEL 4.420 m²

BEGANE GROND
Via uw eigen oprijlaan heeft u toegang tot uw privé domein. De entree van de woonboerderij bevindt zich aan de zijkant. Hier komt u binnen in de ruime centrale hal met toiletruimte met fonteintje, garderobe, woonkeuken, zitkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain.

Aan de voorzijde van de woning treft u een aangename, sfeervolle woonkamer, met het houten balkenplafond in het zicht, open haard en is ruim en licht. In de woonkamer is een opkamer gesitueerd waar u heerlijk kunt werken of kunt genieten met een boek. Deze bijzondere hoogte is ook weer terug te vinden in het souterrain.

Wanneer u de woonkeuken inloopt wordt u aangenaam verrast door de ruimte. De keuken is een prachtig ontwerp en voorzien van een AGA R7 dual control 5-oven, Quooker, vaatwasser, dubbele koelkast. In de heerlijke woonkeuken kunt u, aan een ruime eettafel, met familie en vrienden genieten van het uitzicht en de warmte die de keuken uitstraalt. Ook is er ruimte voor een gezellige zithoek. De openslaande deuren geven u toegang tot de tuin waardoor de woonkeuken een verlengende wordt van de keuken. De handige bijkeuken bereikt u vanuit de hal en de keuken en is voorzien met een spoelbak, handige vaste kasten en een deur naar buiten.
?
SOUTERRAIN
Vanuit de ontvangsthal van de woning, kunt u zowel met de trapopgang naar de eerste verdieping als naar het souterrain. Via de centrale overloop in het midden verkrijgt u toegang tot de twee (slaap)kamers onder de woning alsmede de hobbykamer, wasruimte, badkamer en de bergruimtes. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en een wastafel. Er is een separate ruimte voor de was-/ en droogapparatuur. Verder is er voldoende bergruimte in het souterrain aanwezig. Door de aanwezigheid van verschillende ramen en vloerverwarming is dit een volwaardige woonverdieping.

1E VERDIEPING
Wanneer u vanuit de hal met de trapopgang richting de eerste verdieping loopt, treft u nog eens twee volwaardige slaapkamers, separaat toiletruimte met douche en wastafel aan. Via de ouderslaapkamer heeft u toegang tot een fijne eigen badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De fraaie open nok met mooie houtenafwerking geven een authentiek en sfeervol gevoel bij de kamers. Ook is er gedacht aan inbouwkasten op de ouderslaapkamer en de overloop.

OVERIGE

TUIN
Door het ruime perceel biedt de tuin bijzonder veel ruimte om te genieten van het buitenleven. U kunt hier in alle rust een wandeling maken over het opengestelde landgoed Appel, u raakt op slag verliefd op de zichtlijnen en de gevarieerde natuur die u hoort en ziet. De tuin bij de woning biedt veel privacy en is voorzien van twee heerlijke terrassen waar u geniet van de omgeving, de paardjes in de wei of mogelijk andere dieren.

BIJGEBOUW(EN)
Op het perceel zijn diverse bijgebouwen aanwezig waaronder het bakhuis. Het bakhuis kan dienst doen als gastenverblijf. In het bakhuis is een keuken aanwezig voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de vide is het slaapvertrek gesitueerd. Het gehele bakhuis is voorzien van vloerverwarming. Ook is hier een sfeervolle houtkachel aanwezig.

In de hooischuur is voldoende bergruimte aanwezig, ook zit hier een tweede aansluiting voor de was-apparatuur. Perfect voor hobby’s, fietsen, tuinmeubels en tuingereedschap.

Ook is er nog een ruim bijgebouw aanwezig met kantoorruimte, schuur, stallen en een overkapping voor de zitmaaier. In dit bijgebouw bevindt zich op dit moment een haarsalon en kan perfect dienen als kantoorruimte of praktijk aan huis.

BIJZONDERHEDEN
• Nieuwgebouwd rietgedekte woonboerderij, met woonkeuken, ruime living, 4 slaapkamers, 3 badkamers, gastenverblijf, kantoorruimte in prachtig landelijke setting midden in het land.
• Wonen op een NSW-Landgoed van 52.669 m² groot, waarvan privé ca. 4.420 m². Het overige gedeelte, ongeveer 48.000 m² is opengesteld en volledig in onderhoud en beheer bij Landgoed Appel.
• Door rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed zoals bijvoorbeeld vrijstelling overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf-en schenkbelasting.
• De ondergrond van de opstallen is uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor een periode van 30 jaar met een jaarlijkse vergoeding (canon) van € 13.000,- per jaar. (jaarlijks te indexeren conform CPI).
• Met enkele autominuten bent u bij het knooppunt A1, A30 en met ruim 5 minuten rijden in de dorpen Voorthuizen en Nijkerk.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.185.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.950
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Externe bergruimte
97 m²
Perceel
52.669 m²
Inhoud
1.078 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

NIJKERK GELDERLAND E 2956
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.420 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
Lasten
€ 13.000 per jaar
NIJKERK GELDERLAND E 392
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
NIJKERK GELDERLAND E 357
Oppervlakte
1.040 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
NIJKERK GELDERLAND E 395
Oppervlakte
1.700 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
NIJKERK GELDERLAND E 3011
Oppervlakte
11.220 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
NIJKERK GELDERLAND E 3013
Oppervlakte
4.860 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
NIJKERK GELDERLAND E 3015
Oppervlakte
9.270 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
NIJKERK GELDERLAND E 3018
Oppervlakte
12.689 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
NIJKERK GELDERLAND E 393
Oppervlakte
7.220 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Appelsestraat 17

€ 1.185.000 k.k.