• Onder bod

Ooievaarshof 25 3862 KP Nijkerk Strijland-west

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en een inpandige werkruimte

Omschrijving

Een uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte en licht

Bewoners: "Een ruim huis vol mogelijkheden om naar eigen inzicht in te delen. Achter een plein met fijne buren, en voor uitzicht op groen en 's avonds genieten van kleurrijke luchten."

Aan een autovrij pad met openbaar groen staat deze goed onderhouden hoekwoning die veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. Er zijn vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en de badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op de begane grond zijn de lichte woonkamer met halfopen keuken, een lichte bijkeuken, berging met dubbele bergzolder en een inpandige werkkamer, die te bereiken is vanuit de mooie hal. Vanuit de mooi aangelegde, zonnige achtertuin is een binnenterrein met parkeergelegenheid te bereiken. De bewoners omschrijven hun woning als een makkelijk huis met fijne ruimtes, waarbij de indeling goed aan te passen is naar eigen wens. Dankzij de indeling van de achtertuin met meerdere terrassen kun je de hele dag een plekje in de zon of schaduw opzoeken.

Deze fijne woning staat aan de zuidkant van de wijk Strijland met meerdere basisscholen op loopafstand. Op minder dan 500 meter lopen ligt winkelcentrum Paasbos met een supermarkt, enkele winkels en (afhaal)restaurants. Naast het winkelcentrum is een skatepark en in de wijk zijn diverse speelplekken voor de kinderen. Het centrum en treinstation zijn circa 5 minuten fietsen en met de auto is het minder dan 10 minuten naar de oprit van de A28.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Volg het pad aan de voorzijde naar de voordeur van deze verrassend ruime, speels ingedeelde hoekwoning. De hal is een prachtige ruimte met een hoog, schuin dak en twee dakramen aan de zuidwestkant. Dankzij de vrolijke kleuren, speelse indeling en lichtinval is dit een hal die je niet direct verwacht in deze woning. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met fonteintje (2005) en een vaste kast met schuifdeuren, die als garderobe in gebruik is. Vanuit de hal is een inpandige werk-/studeerkamer te bereiken met elektrische vloerverwarming.

Links in de hal is een deur naar de L-vormige woonkamer met een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, waarbij de op maat gemaakte kastenwand bij het zitgedeelte direct de aandacht trekt. De vloer is in 2021 gelegd en door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen. Via het eetgedeelte loop je de keuken in met een mooie hoekopstelling en een extra hoge kast, waarin de koelkast en combioven zijn ingebouwd. De keuken, geplaatst in 1997, is in 2012 gerenoveerd; zo zijn het aanrechtblad en achterwand vernieuwd. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2013), combioven (2016), close-in boiler en een vaatwasser (2019). In de keuken is een deur naar de verwarmde bijkeuken, waar de wasapparatuur en vriezer kunnen staan. Er zijn vaste kasten en een aanrechtblad gemaakt waardoor de bijkeuken een uitstekend verlengstuk van de keuken is. In de bijkeuken is een deur naar de tuin en de berging met een vaste trap naar de bergzolder. Deze bergzolder heeft een dakraam aan de achterzijde en een ruime bergvliering in de nok. Zo heb je meer dan genoeg ruimte voor de vakantiespullen!

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee lichte slaapkamers met veel lichtinval en een mooie laminaatvloer. Deze kamers zijn nu ingericht als werkkamer en logeerkamer en bieden genoeg ruimte. De hoofdslaapkamer is, net als de badkamer, aan de voorzijde gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van geluidsisolerend glas en heeft een op maat gemaakte kastenwand met grote spiegeldeuren waardoor deze heel ruimtelijk oogt. De sfeervolle badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche (2015), tweede toilet, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegelkast. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de vloertegels met houtlook passen goed bij de lichte wandtegels. Deze badkamer heeft een mooie uitstraling, is zeer goed onderhouden en heeft veel praktische bergruimte.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime zolderkamer met drie grote dakramen, insectenhorren en een hoge nok. Op de vloer ligt vinyl met houtlook en de muren zijn in mooie kleuren geschilderd, wat deze kamer een fantastische uitstraling geeft. Deze kamer is nu in gebruik als tweepersoons slaapkamer en werkkamer. Er zijn twee bergingen op deze verdieping, waarvan een met de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:
De brede, fraai aangelegde achtertuin is op het noordoosten gesitueerd. Bestrating is gecombineerd met een grote variatie aan beplanting en er zijn meerdere plekken om in de zon en schaduw te kunnen zitten. De hoge, groenblijvende haag aan de achterzijde zorgt voor privacy en er is een poort naar het achtergelegen binnenterrein met parkeergelegenheid. Ook de voortuin is smaakvol aangelegd met gevarieerde beplanting waardoor deze woning direct opvalt als je langsloopt. Hier geniet je volop van rust en privacy!

Bijzonderheden:
- De buitengevels van de woning zijn merendeels geïsoleerd, het dak en de kruipruimte zijn geheel geïsoleerd;
- De dakgoten aan de achterzijde zijn in 2016 vervangen;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. uitzetraampje bijkeuken);
- De draairamen (boven en beneden) en kozijnen (voorzijde eerste verdieping) zijn in 2021 vervangen;
- Het buitenschilderwerk is in 2017 en 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 11 jaar oud);
- De zonnepanelen, geplaatst in 2015, hadden vorig jaar een opbrengst van circa 1.500 KWh;
- In 2005 is de meterkast geheel vernieuwd en in 2015 aangepast i.v.m. installatie zonnepanelen;
- Mogelijkheden voor praktijk / kantoor aan huis in verband met inpandige werkruimte;
- Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.872
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
622 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJKERK GELDERLAND M 606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (7,78 meter diep en 8,81 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ooievaarshof 25

€ 425.000 k.k.