Adrianaweg 4 6523 MV Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 484 m² wonen
  • 1.980 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Buiten wonen maar toch in de stad. Op een zeer fraaie locatie in de gewilde villawijk Kwakkenberg ligt deze vrijstaande villa met dubbele vrijstaande garage. Dit ruime familiehuis is in 2007 nieuw gebouwd en is gesitueerd op een zeer royaal perceel, met rondom een mooie en onder architectuur aangelegde tuin die veel privacy biedt. In deze mooie tuin is een compleet geoutilleerd zwembad aangelegd met aangrenzend een fraai poolhouse met een houtkachel. Voorts bevindt zich in de tuin een jacuzzi met overkapping. De hele tuin is omheind door een hekwerk. De omgeving is bosrijk want op zo’n 100 meter achter de woning begint het uitgebreide bos- en wandelgebied dat zich uitstrekt tot aan de golfbaan van Groesbeek. De grote tuin op het zuiden en westen hebben verrassend leuke hoekjes met diverse terrassen. Ondanks de bosrijke omgeving heb je altijd zon in de tuin, maar in de warme periodes kun je ook fijne schaduwplekjes vinden. Omdat de woning pas in 2007 is gebouwd voldoet het aan alle moderne voorzieningen die wenselijk zijn, het is optimaal geïsoleerd (label A) en wordt verwarmd middels een HR cv gas installatie.
Het hele pand is duurzaam ontworpen en voorzien van alle luxe en comfort en er is gebruik gemaakt van luxe materialen.

De ligging van het pand is geweldig, het voelt alsof je buiten woont, maar je zit overal toch erg dichtbij, zoals de universiteit, de ziekenhuizen en het het stadscentrum zijn op fietsafstand, ook zijn in de directe omgeving de gezellige buurtwinkels en horeca gelegenheden van Nijmegen-Oost het kloppend hart van Nijmegen. De bossen liggen in de achtertuin, waar veel gewandeld en gesport kan worden. De ontsluiting op de A 325 is eveneens op korte afstand. Voor gezinnen is er in de directe omgeving keuze uit diverse lagere- en middelbare scholen. Kortom voor iemand die op een van de mooiste plekken van Nijmegen wil wonen en ook nog in een van de mooiste huizen, kom gerust eens een kijkje nemen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, modern toilet met hangend reservoir en fonteintje, zeer royale woonkamer die op de achter- en zijtuin georiënteerd is met een visgraat parketvloer en open haard. En-suite is een werkkamer. Ruime woonkeuken met een hardstenen aanrechtblad en Gagenau inbouwapparatuur, zoals onder andere een grote koelkast, oven, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Een royale masterbedroom met gas openhaard, ruime walk-in-closet, aangrenzend een eigen luxe badkamer met een solitair ligbad, inloopdouche, 2 natuurstenen wastafels, een bidet en een hangend toilet. 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer eveneens met 2 wastafels, ligbad, een hangend toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. 3 slaapkamers, waskamer met wasmachine aansluiting, cv-ketel en Tabboiler, derde badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en een hangend toilet.

Souterrain:
Werkkamer, wijnkelder, een gym en een grote hobby- speelkelder met buitentrap.

Bijzonderheden:
- Fraai ontworpen villa
- de bijzondere ligging dichtbij alle voorzieningen
- rondom een mooie aangelegde parkachtige tuin met verrassende hoekjes
- fraai aangelegde goed geoutilleerd luxe zwembad met sfeervol poolhouse met glazen schuifwand en houtkachel
- jacuzzi met overkapping in de tuin
- tuin heeft tuin sproeiinstallatie
- vrijstaande garage met een zolder voor extra bergruimte
- de villa is zeer luxe qua afwerking
- in huis is een prachtige trappartij
- alle verdiepingen zijn voorzien van een mooie visgraat parketvloer
- optimale isolatie
- 3 badkamers en deze zijn allen voorzien van vloerverwarming
- de villa leent zich voor een multifunctionele invulling zoals o.a. vrije beroepen aan huis
- gasten kun je prima ontvangen zeker door de extra badkamers en slaapkamers

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.145
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
484 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
49 m²
Perceel
1.980 m²
Inhoud
1.854 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit HR ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT I 903
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.980 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
625 m² (25 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kwakkenberg

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kwakkenberg

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Adrianaweg 4

€ 2.490.000 k.k.