Gerardsweg 31 6525 RS Nijmegen Brakkenstein

*** OPEN HUIS ***
U bent op zaterdag 30 september a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.

In deze fijne woonomgeving, op loopafstand van de uitgestrekte bossen enerzijds en ook op loopafstand van Radboud UMC en universiteit anderzijds, ligt deze karakteristieke uitgebouwde jaren dertig tussenwoning.

De situering van de woning in “oud Brakkenstein” is perfect. Letterlijk om de hoek van diverse winkels, maar toch rustig gelegen. Dat laatste komt mede door de diepe achtertuin die veel privacy en zonuren biedt.

Alle onderhoud is op peil en de woning beschikt over prima voorzieningen. Gelukkig zijn door de jaren heen diverse stijlkenmerken uit de bouwperiode bewaard gebleven. Dit zijn onder andere het glas-in-lood, de paneeldeuren, granito vloeren en het fraaie metselwerk van de gevels.

Om in de achtertuin te komen is er een onderdoorgang; feitelijk een gang die vanuit de voortuin direct toegang tot de achtertuin verschaft. Deze ruimte is tevens als berging te gebruiken. De woning is hierdoor breder en dat komt de netto binnenmaat op de eerste en tweede verdieping ten goede.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met granitovloer, toilet met hangend closet en toegang tot de berg- en provisiekelder.
Woonkamer-en-suite met erker, 2 schouwen, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De bijzonder vormgegeven keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur en er is een vaste provisiekast. Aansluitend het eetgedeelte van de keuken. Door de uitbouw heeft de keuken samen met de eetkamer een totaaloppervlak van 20 m².
In de uitbouw is tevens een bijkeuken met achterentree aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een werkblad met spoelbak en aansluitingen voor het witgoed.

Eerste verdieping: overloop met ruimte voor studiehoek/werkplek of het realiseren van een inloopkast. Twee grote slaapkamers met beide een kast en de kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon.
De badkamer is praktisch ingericht met douche, wastafel en tweede hangend toilet.

Tweede verdieping: ruime zolderetage met diverse bergruimte; voorzolder met opstelling cv-ketel; derde slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas HR combiketel.
- De woning is volledig voorzien van isolatieglas.
- Dak- en muurisolatie.
- Het dakvlak aan de achterzijde is ideaal gepositioneerd voor zonnepanelen.
- Zeer diepe achtertuin met zuidoost ligging en diverse gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden. Bereikbaar via onderdoorgang.
- Sportfaciliteiten, scholen, winkels, natuur en diverse openbare voorzieningen in de wijk aanwezig.
- Nijmegen beschikt over alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen en door de centrale ligging van deze woning zijn deze met een korte fietsafstand bereikbaar.
- Brakkenstein biedt een ideale combinatie van wonen in de stad en de rust van een dorp.