• Verkocht onder voorbehoud

Alfred Hitchcockstraat 5 6515 LB Nijmegen Ressen

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een vrijwel gloednieuwe eensgezinswoning in het populaire Nijmegen-Noord (Zuiderveld)? Dan is deze zeer jonge tussenwoning uit 2019 aan de Alfred Hitchcockstraat 5 zeker iets voor jou!

De woning is pas 2 jaar geleden opgeleverd dus dat betekent een duurzaam en energiezuinig huis met alle gemakken van nu. De huidige eigenaren hebben toentertijd mooie keuzes gemaakt, zoals een uitbouw, grote openslaande deuren en vloerverwarming op de begane grond. Keuken en sanitair zijn neutraal en luxe en wanden en vloeren zijn netjes afgewerkt. Kortom: hier kan je zo in!

Door de ruime opzet, de aanleg van groenstroken en het plaatsen van speelvoorzieningen is Zuiderveld een zeer kindvriendelijke omgeving. Daarnaast vind je in de andere wijken van Nijmegen-Noord, allen op loopafstand, meerdere scholen, sportvelden, winkels en horeca. Daarbij is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A50/A15 en de A325, Station Lent en uiteraard het gezellige centrum van Nijmegen en Elst.

Laten we snel een kijkje in het huis gaan nemen...

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, de meterkast, de nette toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en uiteraard de woonkamer.

De woonkamer heeft een duidelijke tweedeling waarbij de keuken aan de voorzijde is geplaatst. Hier kijk je fijn van je af. Door de rustige straat en het feit dat er geen overburen zijn ervaar je het gevoel van privacy. De keuken heeft een L-opstelling met schiereiland en is voorzien van alle gemakken, namelijk een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en ovenmagnetron. Halverwege de woonkamer is voldoende plek voor een grote eettafel waarbij je zowel contact met de keuken als het zitgedeelte hebt. De woonkamer en hal zijn voorzien van een (onderhoudsvriendelijke) lichte pvc-vloer.

Aan de achterzijde van de woonkamer hebben de verkopers gekozen voor een uitbouw die zorgt voor een zeer ruime, tuingerichte zithoek. De openslaande deuren geven heerlijk veel daglicht in huis en zijn uiteraard ideaal om op een mooie dag lekker open te zetten. Vanuit hier loop je de achtertuin in. Deze is netjes aangelegd met een mix van 2 terrassen en groenbordes. Op het achterste terras, de vlonder, zit je tot in de avond heerlijk in het zonnetje! De houten berging biedt voldoende plek voor het stallen van fietsen en het opslaan van wat spulletjes. De tuin is ook via de achterom te bereiken.

1e verdieping:
Via de overloop bereiken we 2 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en wandafwerking. De badkamer is neutraal van kleur en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel en zwevend closet. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om tijdens de bouw de kleinste kamer bij de grootste kamer te voegen waardoor er een luxe walk-in-closet is ontstaan. Is het voor jou praktischer dat er 3 kamers aanwezig zijn? Met een deur, kozijn en een stukje extra muur heb je dat zo gerealiseerd.

2e verdieping:
We lopen door naar de zolder, die momenteel nog één open (multifunctionele) ruimte is met plek voor de wasmachine en wasdroger. Door de aanwezigheid van de dakramen en radiator kun je hier al prima een fijne werkplek, logeerplek en/of hobbyplek maken. Maar uiteraard is deze verdieping naar eigen behoefte in te delen waarbij je gezien de grootte met gemak 2 mooie slaapkamers kan realiseren. De laminaatvloer van de eerste verdieping is ook hier doorgelegd, waardoor er samenhang ontstaat. Er is momenteel al een praktische vliering aanwezig voor het opbergen van de jaarlijkse spullen.

Ben je enthousiast geworden? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Samenvattend:
* Woonoppervlakte 137m2 / perceeloppervlakte 135m2 / inhoud 478m3
* Bouwjaar 2019;
* Energielabel A;
* Door de eerste en enige eigenaren heel netjes afgewerkt en goed onderhouden;
* 2 slaapkamers met walk-in-closet en een grote open zolder;
* Moderne en luxe keuken en sanitair;
* Fijn aangelegde achtertuin met overkapping, berging en achterom;
* Zeer rustig gelegen aan een autoluwe weg grenzend aan een groenstrook;
* Centrale ligging in woonwijk maar ook ten opzichte van Nijmegen en de uitvalswegen.

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.613
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2714
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
57 m² (10,6 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Alfred Hitchcockstraat 5

€ 495.000 k.k.