Enkstraat 35 6533 CL Nijmegen St. Anna

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een bijna unieke kans! Het komt niet zo vaak voor dat er een (semi-)bungalow als deze te koop komt. Een zeer goede ligging in een rustig hofje, nabij ziekenhuizen, Goffertpark, supermarkt en universiteit. Daarnaast op korte (fiets)afstand van het centrum van Nijmegen. Deze levensloopbestendige, geschakelde woning is luxe en compleet afgewerkt en goed onderhouden. Het huis heeft een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers met eigen badkamer op de 1e verdieping.

We gaan snel naar binnen......

Via de voordeur komen we in de hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fontein. We openen de deur naar de woonkamer en staan in een royale ruimte met veel daglichttoetreding vanuit de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een L-vorm, licht van kleur en van alle gemakken voorzien. Te weten: 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, veel kasten waaronder een le-mans-kast in het hoekje. Genoeg ruimte op het aanrechtblad om heerlijk te kunnen koken waarbij het grote raam niet alleen voor veel lichtinval zorgt, maar ook voor contact met de buitenwereld.
Bij de keuken is er plaats genoeg om een flinke eettafel te plaatsen, waardoor er vanzelf richting tuin een gezellige ruimte voor de zit/tv-hoek ontstaat. Als het lekker weer is, kun je heerlijk de schuifpui openen, zodat je nog meer contact met buiten hebt.

Naast de woonkamer is een deur die ons in de ruime slaapkamer brengt met daarnaast een royale badkamer met bad, dubbele wastafel met meubel en aparte douchecabine. Naast deze ruimte bevindt zich nog een vaste (trap)kast. Ook via deze kamer kun je in de achtertuin komen.

Via een andere deur in de woonkamer komen we in een klein halletje met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige berging (die ook vanaf de straat bereikbaar is), waar het plekje is van de wasmachine/droger en de mechanische ventilatie. Dit vertrek kan uiteraard ook gebruikt worden voor de fietsen, voorraad of misschien wel als klusruimte.

We gaan de trap op naar de 1e verdieping en komen uit op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voor- en achterzijde twee fijne slaapkamers en tussen deze kamers in de badkamer met douchecabine, wastafel en toilet en in een aparte ruimte de cv-ketel (Intergas 2008).

We nemen nog even een kijkje in de knus omsloten achtertuin. Aan de achterpui is een mooie overkapping met spotjes geplaatst en er is ruimte genoeg om een gezellig zitje te creëren. Een buitenkraan, een houten schuurtje voor het tuingereedschap en de super ligging op het zuid-westen maken de tuin compleet. Wat een heerlijk plekje om rustig te vertoeven al dan niet met een lekker hapje of drankje.

Enkele wetenswaardigheden:
- sommige eigenaren in deze straat hebben een dakopbouw boven op de woonkamer gerealiseerd. Hierdoor kun je nog eens extra ruimte/slaapkamers creëren;
- aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein;
- in de woonkamer ligt een fraaie massief eiken vloer (gelakt);
- energielabel B;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.015
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
509 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 5248
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (7 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Enkstraat 35

€ 550.000 k.k.