• Verkocht onder voorbehoud

Einsteinstraat 94 6533 NP Nijmegen Grootstal

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ben je op zoek naar goed onderhouden eengezinswoning met mooi aangelegde diepe tuin, grote stenen berging, 4 slaapkamers en moderne keuken? Kom dan eens kijken bij deze lichte tussenwoning gelegen aan de rustige Einsteinstraat met vrij uitzicht op het plantsoen met speelmogelijkheden voor kinderen.

De woning heeft een zeer gunstige ligging: in de nabije omgeving bevindt zich een klein buurtwinkelcentrum met de nodige winkels, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en Hogeschool, maar ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen bevindt zich op slechts 15 fietsminuten. Daarnaast is er ook voor de natuurliefhebber genoeg te doen met het Goffertpark en Heumensoord in de directe omgeving. Parkeren kan gewoon voor de deur, waar altijd genoeg plek is.

Laten we snel binnen kijken…

Begane grond:
Via de lichte hal met meterkast, moderne toilet en trapopgang komen we de woning binnen. Tevens is dit ook de toegang tot zowel de keuken als woonkamer. De dichte keuken is modern en beschikt over alle nodige inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. De sfeervolle woonkamer voelt licht en ruimtelijk door de grote raampartij aan de voorzijde en schuifpui naar de tuin, de neutrale wandafwerking en lichte laminaatvloer.

Zowel via de keuken als woonkamer is de mooi aangelegde en diepe tuin te bereiken. Volop plek om te genieten met deze zomerse dagen! Hier vinden we een heerlijk terras, een broeikas en genoeg groen. Daarnaast staat hier nog een royale stenen berging met genoeg ruimte voor fietsen en daarnaast volop bergruimte. Ook is de tuin via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Wanneer we de trap oplopen, komen we uit op de overloop die toegang biedt tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche en zwevend closet (sanibroyeur). De slaapkamers hebben grote ramen waardoor er veel daglicht binnenkomt.

Tweede verdieping:
Tot slot nog de ruime zolderverdieping. Hier is een ruime overloop met plek voor bergruimte en de witgoed aansluiting. Daarnaast vinden we hier de 4e slaapkamer met grote dakkapel en dakraam. Door de ramen aan weerszijden zijn hier zelfs nog 2 kamers te creëren. Door de hoogte is de zolderverdieping niet opgenomen in de gebruiksoppervlakte wonen.

Algemeen:
- Woonoppervlakte ca 89m2 /inhoud ca 365m3/perceel 181m2 /bouwjaar ca. 1959
- Energielabel B

Bijzonderheden:
- Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en natuurgebieden;
- Mooie, diepe tuin met stenen berging en broeikas;
- Goed onderhouden met neutrale en nette afwerking;
- Kozijnen vrijwel volledig vernieuwd door kunststof met HR++ glas;
- Moderne keuken en toilet;
- Rustige en kindvriendelijke wijk;

Enthousiast geworden? Bel dan snel voor het plannen van een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.101
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 1353
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (14 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Einsteinstraat 94

€ 365.000 k.k.