Berg en Dalseweg 196 6522 CD Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1888
  • Wonen 304 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 600 m²

Omschrijving

Eens in de zoveel tijd komt die echte bijzondere woning voorbij. Een sfeervolle, karakteristieke twee onder één kapwoning met volledig souterrain (in gebruik als praktijkruimte), een totaal vloeroppervlak van ruim 300 m², vier volwaardige verdiepingen en een zeer fijne sfeer. En dat ook nog eens op een toplocatie in Nijmegen.

Een echt extraatje is het perfect afgewerkte en ruime souterrain met eigen entree waar u de mogelijkheid wordt geboden om kantoor, praktijk, maar ook atelierruimte aan huis te houden. De ruimte zou zich ook prima kunnen lenen om hier extra woonruimte te creëren. Kortom, een pand met vele mogelijkheden.

De eigenaren wonen hier met enorm veel plezier, maar willen hun geluk op een andere zeer bijzondere locatie gaan beproeven, hiermee willen zij het grote woongenot graag overgeven aan nieuwe liefhebbers. De Berg en Dalseweg 196 is een bijzonder chique en statig pand met een mooie voorgevel, fraaie raampartijen, hoge plafonds (met perfect gerestaureerde ornamenten), paneeldeuren, en suite deuren en een verassend grote tuin (ca. 450 m² groot!).

In de meest geliefde wijk Nijmegen Oost staat dit fraaie pand met vier volwaardige woonlagen. Deze woning is in de afgelopen 10 jaar grotendeels gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Een unieke kans!

In Nijmegen Oost vindt u zeer veel klassieke woningen van rond de 20e eeuw en veel jaren-dertig-woningen die de wijk een gezellige sfeer geven. Rijdt gerust eens rond, u waant u in een andere eeuw met deze bouwstijlen. Daarnaast zijn bijna alle voorzieningen zijn in de buurt. Van buurtwinkels tot eetcafés, van scholen tot huisarts en apotheek. Ook is de afstand naar het stadscentrum van Nijmegen zeer goed te overbruggen.

Soort woning : halfvrijstaande woning (type 2 onder 1 kap) met souterrain.
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 12 (werkkamers en praktijkruimte meegeteld)
Aantal woonlagen : 4 (incl. Souterrain)
Bouwjaar : 1888
Inhoud : ca. 1.052 m³
Woonoppervlakte : ca. 304 m²

Tuin op het Zuidwesten met eigen achterom.

Indeling:

Souterrain: entree onder de entree naar de begane grond, ruime, chique hal met meterkast, ontvangstruimte, behandelkamer 1 met wateraansluiting, 2e behandelkamer eveneens met eigen watervoorziening, opslagruimte/ kantoor, wasruimte, recent in stijl vernieuwde toiletruimte (2018), wachtruimte met fraai zicht op het terras en de tuin, grote doucheruimte met douche en vloerverwarming;

Begane grond: entree, vestibule met fraaie glas in lood deuren, hal met fraaie trapopgang, entree naar souterrain, toiletruimte, woonkamer en suite met schuifdeuren en kasten alsmede een schouw, eetkamer eveneens met schouw en doorloop naar serre/ tuinkamer met doorloop naar het dakterras, luxe, moderne keuken met inbouwapparatuur;

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tussenverdieping, 3e toiletruimte, recent vernieuwde badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming, royale masterbedroom met openslaande deuren naar eigen dakterras en vaste kasten, 2e slaapkamer met vaste kast, 3e slaapkamer met eigen balkon aan de Berg en Dalseweg;

Tussenverdieping: overloop met trap naar de 4e woonlaag, wasruimte met opstelling cv combiketel;

Tweede verdieping: overloop, royale badkamer met douchecabine, 4e toilet en dubbele wastafel, 3 royale slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en vaste wastafel en de andere slaapkamers v.v. dakvensters en een pantry (kookgelegenheid en watervoorziening) op de 2e overloop;

Tuin:
Voortuin v.v. plantenborder en grind, afgezet met stenen muurtje.
Achtertuin met eenvoudige berging, houten tuinschuur, groot terras, plantenborders, grasgazon en volwassen beplanting.

Afmetingen:

Souterrain:
Behandelkamer 1 : ca. 15 m² ( 3,80 m x 3,90 m);
Behandelkamer 2 : ca. 11 m² ( 2,70 m x 3,90 m);
Opslag/ kantoor : ca. 7,5 m² ( 1,88 m x 3,90 m);
Wachtruimte : ca. 21 m² ( 6,7 m x 2,95 m);
Doucheruimte : ca. 6 m² ( 2,37 m x 2,66 m);

Begane grond:
Woonkamer : ca. 19 m² (4,52 m x 4,15 m);
Eetkamer : ca. 20 m² (4,89 m x 4,15 m);
Serre : ca. 8 m² (2,50 m x 3,10 m);
Keuken : ca. 7 m² (2,5 m x 3,00 m);
Terras : ca. 10 m² ( 3,0 m x 3,40 m);

Eerste verdieping:
Badkamer : ca. 6,8 m² (2,76 m x 2,46 m);
Slaapkamer 1 : ca. 19 m² (4,80 m x 4,00 m);
Dakterras : ca. 7,5 m² ( 2,40 m x 3,15 m);
Slaapkamer 2 : ca. 14 m²;
Slaapkamer 3 : ca. 10 m2;

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 : ca. 12 m² (3,75 m x 3,15 m);
Slaapkamer 5 : ca. 16 m² ( 6,41 m x 2,47 m + 1,0 m x 0,80 m);
Slaapkamer 6 : ca. 14 m² (3,76 m x 3,65 m);
Badkamer : ca. 7,4 m² ( 2,95 m x 2,50 m);

Tuin (achter) : ca. 450 m² (45 m x 10 m) op het Zuidwesten gelegen;

Bijzonderheden:
- Ornamenten plafonds, paneeldeuren, 2 schouwen, hoge plinten en originele lijsten nog aanwezig;
- Marmer vloer in de vestibule en hall, visgraat parketvloer in de woonkamer, eetkamer en serre;
- De dakbedekking van het dak van de woning is recent vernieuwd en tevens v.v. nieuwe dakkapel en dakvensters;
- Beglazing vervangen door isolerende beglazing en gezet in hardhouten kozijnen (waar deze vervangen zijn
uiteraard);
- Gevels geïsoleerd;
- In 2016 is de keuken nieuw aangebracht en v.v. afzuigschouw, kooktoestel, vaatwasmachine, koeler en vriezer;
- Het souterrain is zeer goed bruikbaar door de hoogte in deze ruimte ( 2,20 laagste ruimte, hoogste ruimte
2,55 m)!;
- Meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid;
- De badkamer op de eerste verdieping is recent vernieuwd en v.v. een groot bad, stortdouche, dubbele wastafel en
vloerverwarming;
- Dakterras masterbedroom v.v. dubbele terrasdeuren en v.v. elektrisch rolluik;
- HR Cv ketel huur (contract loopt af 8-2020);
- De zolderverdieping is ingericht voor bezoekers, deze biedt 3 slaapkamers, een grote badkamer en een eigen
pantry;
- De badkamer op de 3e verdieping is v.v. vloerverwarming, designradiator, dubbele wastafel, douche en 4e toilet;
- Dakgoten vervangen evenals het dak, de dakkapel en de dakvensters;

Absoluut de moeite waard om met een bezoek te vereren!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.125
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
304 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
600 m²
Inhoud
1.052 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, huur

Kadastrale gegevens

HATERT A 9148
Kadastrale kaart
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
450 m² (45 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hunnerberg

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hunnerberg

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Berg en Dalseweg 196

€ 950.000 k.k.