Burggraafstraat 7 6525 XW Nijmegen Brakkenstein

Uitgelichte kenmerken

  • 251 m² wonen
  • 1.800 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Deze prachtige villa, ontworpen door de gerenommeerde architect Hennie Fokker, biedt een combinatie van verfijning, comfort en duurzaamheid die zelden wordt geëvenaard.
De villa wordt gekenmerkt door een moderne uitstraling die direct in het oog springt, met strakke lijnen, minimalistische elementen en hoogwaardige afwerkingen.
Een royale tuin omringt de woning, waardoor u kunt genieten van serene momenten in de buitenlucht in een eigentijdse setting.
De villa beschikt over maar liefst zes slaapkamers en is daarnaast voorzien van een eigen oprit voor optimale privacy, en een ruime garage.

De villa is gelegen aan de Burggraafstraat, ook wel genoemd de “Goudkust” in de geliefde wijk Brakkenstein in Nijmegen. De wijk staat bekend om zijn groene omgeving en rustige sfeer. De Burggraafstraat is een brede en rustige laan met uitsluitend villa woningen op ruime percelen. Een uitstekende locatie dicht bij alle voorzieningen die Nijmegen te bieden heeft. Van lokale winkels en restaurants tot scholen en parken, alles wat u nodig heeft bevindt zich op korte afstand. Het nabijgelegen Heumensoord, een groot bosrijk gebied dat zich uitstrekt tot aan de rand van Nijmegen biedt bewoners van Brakkenstein volop mogelijkheden voor recreatie en buitenactiviteiten, zoals wandelen, fietsen en hardlopen.

De architect heeft de villa voor zichzelf en zijn gezin ontworpen in het begin van de jaren 60 van de vorige eeuw.

Indeling;
Bij binnenkomst in de villa wordt u verwelkomd in een ruime hal die naar de diverse vertrekken leidt.
In de hal bevinden zich het gastentoilet en de garderobe.
Een fraaie trap en het vakmanschap van de architect zijn direct zichtbaar, waardoor de hal een indrukwekkende entree vormt die de aandacht trekt en nieuwsgierigheid wekt naar de rest van de villa.
De glazen puien in de hal creëren een gevoel van openheid en verbinding tussen de verschillende ruimtes, waardoor een gevoel van ruimte en licht ontstaat dat de hele woning doordringt.

Vanuit de hal heeft u toegang tot het kantoor, dat een prachtig uitzicht biedt op de weelderige tuin. Deze functionele en inspirerende werkruimte is ideaal voor thuiswerken.

De royale en sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze villa.
Met zijn weelderige ruimte en doordachte indeling biedt deze kamer een uitnodigende ambiance waar gezinnen en gasten zich direct thuis zullen voelen. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de ruimte wordt verlicht en een warme, uitnodigende sfeer ontstaat.

De sfeervolle ambiance wordt versterkt door de prachtige houten vloer en openhaard. De openhaard is daarnaast een room-divider, waardoor een ruimte ontstaat voor het creëren van een extra zithoek, werkplek of speelruimte, welke toch in verbinding staat met de woonkamer.

De naadloze overgang naar de open eetkamer zorgt voor een gevoel van verbondenheid en harmonie tussen de verschillende leefruimtes. De eetkamer, met zijn eigentijdse uitstraling, is ideaal voor het hosten van diners, intieme bijeenkomsten met vrienden en familie, of gewoon voor dagelijks gebruik

Een van de meest betoverende kenmerken van deze woon- en eetruimte is het uitzicht op de tuin.
De grote ramen laten het natuurlijke landschap naar binnen stromen, waardoor een optimale verbinding ontstaat tussen binnen en buiten.

Vanuit de eetkamer loopt u naar de ruim opgezette keuken. De hoogwaardige en volledig ingerichte Bulthaupt keuken is een heerlijke plek in het huis om samen te komen met het gezin.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken voorzien van een pantry, een Amerikaanse koelkast en extra inbouwapparatuur.

De bijkeuken biedt directe toegang tot de ruime garage en het souterrain.
Het zeer ruime souterrain van deze woning, bestaande uit vier ruimtes, biedt een scala aan mogelijkheden.
Met zijn royale afmetingen, goede hoogte en veelzijdige indeling is het souterrain geschikt voor diverse doeleinden, waardoor het een waardevolle toevoeging is aan de leefruimte van de villa.
Daarnaast leent het ruime souterrain zich uitstekend voor het creëren van een wijnkelder, waar liefhebbers hun collectie kunnen koesteren en presenteren.
Bovendien biedt het souterrain een fantastische speelruimte voor kinderen, waar ze veilig kunnen spelen en hun creativiteit de vrije loop kunnen laten.

Vanuit de hal bereikt u de 1ste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich zes slaapkamers en twee badkamers, wat deze verdieping ideaal maakt voor gezinnen en het ontvangen van gasten.

Elke kamer biedt een schitterend uitzicht op de tuin en beschikt over een balkon, waardoor u kunt genieten van de rust en schoonheid van de omgeving vanuit het comfort van uw eigen kamer. Ook beschikken de meeste slaapkamers over een eigen wastafel.

De master-bedroom is ruim opgezet en voorzien van een inloopkast en en suite badkamer. De badkamer beschikt over een bad met douche combinatie en dubbele wastafel.

Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een doorgang waardoor bijvoorbeeld een slaapkamer met studieruimte gecreëerd kan worden.

Deze verdieping is daarnaast voorzien van een extra badkamer met toilet en inloopdouche. Ook is er een wasruimte met bergruimte op de verdieping gelegen.

De rondom de villa gelegen parkachtige tuin is zeer fraai aangelegd. Door de grootte van de tuin kunt u op
diverse terrassen de hele dag genieten van de zon. Deze tuin voorziet u van optimale privacy en rust.
Het kunstwerk op de muur in de tuin van Jan van der Ploeg is een opvallend en kenmerkend element van zijn artistieke oeuvre. U vindt zijn werk op verschillende plekken in en rondom de woning terug.

Of u nu wilt genieten van een romantisch diner, een gezellige avond met vrienden of gewoon wilt ontspannen met een goed boek, de overkapping biedt de perfecte setting om te genieten van de rust en sereniteit van de tuin.

In de afgelopen jaren en recent heeft de huidige eigenaar verschillende maatregelen genomen ter verduurzaming van de villa.

- 2022 36 zonnepanelen
- 2022 alle gevels geïsoleerd
- Brink Allure B 40 HR
- Ketel+ Koeling in combinatie met inverter warmtepomp
- Tesla oplaadpunt

In 2023 is het buitenschilderwerk verricht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.574
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
251 m²
Overige inpandige ruimte
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Perceel
1.800 m²
Inhoud
1.315 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming, open haard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HATERT B 3667
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.800 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burggraafstraat 7

€ 1.650.000 k.k.