• Verkocht onder voorbehoud

Hanenweg 1 A 4317 NJ Noordgouwe Schuddebeurs

Uitgelichte kenmerken

  • 231 m² wonen
  • 1.025 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger "Onder architectuur gebouwde woning aan de rand van Schuddebeurs"

Omschrijving

Op één van de mooiere locaties van Schouwen-Duiveland en op slechts 3,5 kilometer van Zierikzee mogen wij u namens onze opdrachtgever deze onder architectuur gebouwde woning aan de rand van Schuddebeurs aanbieden.

Een ruim pand wat in oorsprong gebouwd is in opdracht van een eilandelijk bekende architect W.J. Kraamer die kantoor (met aparte toegang) aan huis hield. Hierdoor is er een bijzonder praktische indeling ontstaan en is het pand dan ook uitermate geschikt om naast het wonen ook kantoor aan huis te houden. Ook een atelier of praktijk aan huis of een inwonende ouder (mantelzorgfunctie) zijn een prima mogelijkheid. Kan uw zoon of dochter geen woning bekostigen in deze woningmarkt…Een zelfstandige woonunit behoort ook tot de mogelijkheden. Kortom, een bijzonder object met legio mogelijkheden, uiteraard binnen de kaders van het bestemmingsplan.

De woning is doordacht (uiteraard??) ontworpen met enkele fraaie vertrekken en opvallende details. Zo is de tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de iets hoger gelegen woonkeuken zeer sfeervol. De woonkamer is tevens voorzien van een haard en schuifpuien naar de diepe tuin. Het voormalige kantoor is zowel via een aparte ingang als binnendoor te bereiken.

Het object is gelegen op een ruim bemeten perceel van maar liefst 1.025 m². Vanuit de woonkamer is er mooi dieptezicht op de tuin. De tuin is vanaf de achtergevel gemeten ca. 35 m diep, ca. 18 m breed en gelegen op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde heeft u rechts deels uitzicht over een aangrenzende paardenweide.

Als u een bijzonder pand zoekt zowel in gebruik als in indeling en op een fijne locatie in de buurt van Zierikzee…aarzel dan niet om een bezichtigingsafspraak te maken. Erik leidt u graag rond. U bent van harte welkom!

Algemeen:
- Landelijk wonen op slechts ca. 3,5 kilometer van Zierikzee;
- Brede woonkamer met haard en dieptezicht op de tuin;
- Perceel maar liefst 1.025 m2 eigen grond;
- Gelegen aan een rustige weg;
- Tuin op het zuiden;
- Eventueel met vergunning mogelijk om het kantoor als B&B- of mantelzorgwoning te gebruiken;
- Woongedeelte begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Woonoppervlakte ca. 231 m2, inhoud woning ca. 825 m3;
- Garage met bergzolder afmeting 7 x 4 m;
- Oplevering in onderling overleg.

Indeling
Begane grond: via de hal zijn zowel het woongedeelte als het kantoor/praktijkgedeelte bereikbaar. In de hal treft u de trapopgang naar de verdieping, een toilet, een kelder en een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer en keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, koel- en vrieskast. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de woonkamer welke voorzien is van een openhaard en een dubbele schuifpui met een prachtig uitzicht op de achtertuin.

Kantoor / praktijkruimte:
Deze ruimte beschikt over een eigen entree waardoor wonen en werken optimaal gescheiden kunnen worden. Op de begane grond is een grote kantoorruimte aanwezig met aangrenzend een keukenruimte en toilet. Achterin het kantoor bevindt zich een grote schuifpui en een aparte deur naar de tuin. Vanuit het kantoor is er ook toegang tot de eerste en tweede verdieping vanuit het voormalige kantoor. Op de tweede verdieping bevindt zich de cv-opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop, rechts de toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bubbelbad, toilet en wastafelmeubel met twee wasbakken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers met ieder een eigen schuifpui naar het balkon welke is voorzien van een tuinkast. Links op de overloop treft u nog een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is enkel toegankelijk vanuit de voormalige kantoorruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich ruimtes voor opslag en tevens bevindt zich hier ook de cv-opstelling.

Schuddebeurs
Wie landelijk wil wonen, zou zeker een woning in Schuddebeurs kunnen overwegen. Een kleine plaats met opvallend veel groen en vrijstaande woningen. Op Schouwen-Duiveland één van de mooiere woongebieden. De buitenplaats Schuddebeurs is gelegen op ca. 3,5 kilometer van monumentenstad Zierikzee. De bossen van Schuddebeurs zijn niet zo groot maar er is een overvloed aan bomen waarvan eiken, beuken, meidoorns en verschillende naaldbomen de boventoon voeren. Qua dieren zult u onder andere spechten, uilen, vele zangvogels, salamanders en zelfs reeën en wezels aantreffen. Natuur maakt een belangrijk deel uit van het wonen in Schuddebeurs. In de loop der tijd werden kapitale huizen gebouwd in Schuddebeurs. Enkele vinden hun oorsprong in de 17e eeuw, zoals het nabijgelegen Mon Plaisir. Zij sieren nog steeds het landschap. Staatsbosbeheer beheert het bos bij landgoed Mon Plaisir en bij het iets verderop gelegen landgoed Weelzicht. Tevens ligt "Hostellerie Schuddebeurs" op loopafstand. Rotterdam is op ca. 45 autominuten gelegen. Niet voor niets een ideale woonlocatie die de mogelijkheid biedt om te wonen in een oase van rust en te werken in het Randstedelijk gebied.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.139
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
231 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
1.025 m²
Inhoud
825 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BROUWERSHAVEN H 506
Kadastrale kaart
Oppervlakte
830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BROUWERSHAVEN H 525
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
621 m² (34,5 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hanenweg 1 A

€ 725.000 k.k.