Boordseweg 26 5671 AS Nuenen Nuenen-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 314 m² wonen
  • 1.000 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Prachtige villa gelegen in oud Nuenen voorzien van een eigen praktijkruimte aan huis. Deze villa is ontzettend ruim van opzet en op de verdiepingen voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers en op de begane grond is een extra werkkamer. Aan de achterzijde is deze woning voorzien van een grootschalig multifunctioneel bijgebouw dat gebruikt kan worden als praktijkruimte/werkruimte of mantelzorg woning. Rondom ligt een parkachtige tuin op een perceel van 1.000m².

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree: de entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.

Woonkamer: de woonkamer biedt ontzettend veel lichtinval en is speels ingedeeld in een Z-vorm. Aan de voorzijde is een zithoek gerealiseerd rondom de sfeervolle open haard. Halverwege de woonkamer is er middels een aluminium schuifpui toegang tot een naastgelegen patio. Deze patio is voorzien van houten vlonders en biedt veel privacy. Aan de achterzijde van de woonkamer is een royale eethoek gerealiseerd met fraai zicht op de tuin. De vide zorgt voor een ruimtelijk effect. Vanuit de eethoek is er middels 2 houten schuifpuien toegang tot de tuin. 

Keuken: de gesloten keuken is geplaatst in wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is onder andere een 4-pits inductie fornuis met afzuigkap, heteluchtoven en een vaatwasser geïnstalleerd. Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte te bereiken. Er is veel bergruimte in deze kelder en tevens opslag voor een wijnvoorraad.

Toilet: het toilet is aan de achterzijde van de keuken gelegen, met een doorloop naar de achtertuin. Het toilet is voorzien van vloer- en wandtegels en hier is een inbouwcloset met fonteintje geplaatst. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. 

Een inbouwkast in het portaal biedt ruimte voor het opslaan van spullen, hier is tevens een wastafel met elektrische boiler geplaatst. 

Werkkamer: aan de voorzijde van de woning is naast de keuken een aparte werkkamer gelegen welke fraai zicht biedt op de zonnige voortuin. Deze werkkamer staat in verbinding met het tussenportaal van de praktijkruimte, en is binnendoor bereikbaar. 

EERSTE VERDIEPING: 

Overloop: vanuit de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer.

Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kledingkasten. 

Badkamer: de badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche met glazen douchedeur, een ligbad, een dubbele wastafel en een design radiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots en de ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk geregeld middels een kantelraam.

Toilet: het toilet is apart gelegen op de overloop en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Er is tevens een inbouwcloset met fonteintje. 

Wasruimte: op de plaats van de originele badkamer is nu een wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor het witgoed. Er bevindt zich tevens een wastafel met warm- en koud water.

Slaapkamer 2: een ruime kinderkamer gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een tweetal inbouwkasten en een wastafelmeubel met warm- en koud water. Vanuit deze kamer is er fraai zicht over de zonnige achtertuin. 

Slaapkamer 3: kinderkamer die momenteel als hobbykamer wordt gebruikt. Er bevindt zich tevens een wastafel met warm- en koud water.

Slaapkamer 4: aan de zijkant is een extra slaapkamer gelegen die veel daglicht biedt middels een royaal Velux dakraam. Onder de schuine kanten zijn knieschotten gerealiseerd voor het opslaan van spullen. Vanuit deze kamer is er een doorloop naar het achtergelegen portaal.

Tussenportaal: het tussenportaal verbind het originele woonhuis met de dakopbouw boven de praktijkruimte. Vanuit het tussenportaal is er een kleine badkamer te bereiken met wastafel en douchecabine. Er is een Velux dakraam geplaatst waardoor er veel licht inval is. Hier bevindt zich ook een trapopgang vanuit de praktijkruimte.

Slaapkamer 5: royale slaapkamer welke boven de praktijkruimte gelegen is. Deze slaapkamer heeft een plafond wat doorloopt tot in de nok wat voor een ruimtelijk geheel zorgt. Deze ruime slaapkamer kan ook ideaal als hobbykamer gebruikt worden. Er is veel lichtinval door onder andere het Velux dakraam. Onder de schuine kanten is veel bergruimte. 

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder: de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, is voorzien van een fraaie parketvloer en wordt momenteel met name gebruikt voor het opslaan van spullen. Er is hier 1 slaapkamer gelegen en een bergruimte waar de cv ketel voor het woonhuis geplaatst is.

Slaapkamer 6: een zolderkamer voorzien van een Velux dakraam en een wastafel met warm- en koud water. Deze kamer is net als de voorzolder voorzien van een fraaie parketvloer.  

TUIN: 

Voortuin: de voortuin is voorzien van een oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit is er toegang tot de praktijkruimte en de carport. De borders zijn fraai ingericht met groenblijvende beplantingen. 

Achtertuin: uniek aan deze plek in Nuenen is de parkachtige tuin met optimale privacy, terwijl het in het centrum van Nuenen gelegen is. De achtertuin is fraai aangelegd met borders waarin vele sierbloemen en planten staan. Door de tuin liggen looppaden van gebakken waaltjes. Rondom is er veel privacy door de volwassen bomen. Aan de zijkant is er aan huis een veranda waar u heerlijk in de schaduw kunt zitten. Aan de achterzijde is een houten tuinhuis en er is toegang tot een stenen berging welke naast de praktijkruimte ligt. Deze stenen berging is voorzien van elektra en biedt aan de voorkant toegang tot de oprit en carport.

PRAKTIJKRUIMTE:

De praktijkruimte heeft een eigen ingang en is ideaal voor het werken aan huis, het uitvoeren van een eigen praktijk of het realiseren van een mantelzorg woning. De praktijkruimte is voorzien van gas/water/licht. In de jaren '90 is deze praktijkruimte grotendeels vernieuwd qua indeling en dakbedekking. Momenteel is hier een dokterspraktijk in gehuisvest.

Vanuit de voortuin is er een aparte ingang naar de praktijkruimte. Vanuit de entree is er toegang tot de ontvangstbalie en het gastentoilet. Aansluitend ligt zowel een wachtkamer als een behandelkamer. Deze ruimtes zijn voorzien van een marmoleum vloer. Aan de achterzijde is een royale spreekkamer die ook ideaal gebruikt zou kunnen worden voor een kantoor aan huis of een extra woonkamer bij een mantelzorg woning. Er is een wastafel en op verschillende plaatsen zijn er lichtkoepels geplaatst voor extra daglicht. 

DIVERSEN:

Prachtige villa gelegen in oud Nuenen met een praktijkruimte aan huis;
6 slaapkamers en 2 badkamers;
Extra werkkamer op de begane grond met een doorgang naar de praktijkruimte;
De praktijkruimte is voorzien van een eigen ingang;
Z-vormige, lichte woonkamer met een sfeervolle open haard;
Parkachtige achtertuin voorzien van veel privacy en een gezellige veranda;
Gelegen op een perceel van maar liefst 1000 m2;
2 cv ketels voor zowel de woning als voor de praktijk.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.169
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
314 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
1.000 m²
Inhoud
1.230 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN E 3211
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boordseweg 26

€ 995.000 k.k.