• Verkocht onder voorbehoud

Van Veldekestraat 3 5671 VC Nuenen Nuenen-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en groene buurt, vlak bij een natuurgebied én vlak bij het gezellige centrum van Nuenen.

De woning heeft een ruime, zonnige achtertuin met veel privacy. De grote, extra hoge garage is geschikt voor het stallen van een camper en biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden (bouwvergunning aanwezig).

INDELING:

BEGANE GROND:
 
Hal: overdekte entree met toegang tot de hal. In de hal is de vernieuwde meterkast, het toilet, een verdiepte kelderkast, de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De gevels zijn in 2014 geïsoleerd door middel van spouwmuurisolatie.

Toilet: de toiletruimte is voorzien van een duoblok en een fonteintje.

Woonkamer: de doorzon woonkamer met open keuken is voorzien van grote raampartijen met veel directe lichtinval. De betonnen vloer van de woonkamer is voorzien van isolatie en vloerverwarming. Op de vloer van de woonkamer ligt een eiken mozaïek parketvloer die doorloopt in de keuken.

Keuken: de keuken is uitgevoerd in een dubbele opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 

EERSTE VERDIEPING:

Overloop: middels de vaste trap is de overloop bereikbaar die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Vanuit de overloop is er tevens via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De kamers op de 1e verdieping zijn uitgevoerd met houten kozijnen en enkele beglazing met voorzetramen. 

Badkamer: de badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen (voorheen een slaapkamer) en in 2013 geheel vernieuwd. De badkamer is voorzien van een zitbad met douche, wastafel en vrijhangend closet. 

Slaapkamer 1: de slaapkamer aan de voorzijde heeft via een deur toegang tot het charmante balkon. Er ligt een kurkvloer en de wanden zijn voorzien van behang afwerking.

Slaapkamer 2 en 3: aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De ruimste kamer is de ouderslaapkamer met een aantal praktische vaste kasten. De kleinere kamer is ingericht als thuiswerkplek. Voor de beide slaapkamers aan de achterzijde geldt dat de vloer is voorzien van vloerbedekking en dat de wanden zijn voorzien van behang.

Wasruimte: in het midden van de bovenverdieping is de wasruimte te vinden. Vroeger was dit de badkamer en nu is hier de aansluiting van de wasmachine en droger gerealiseerd. 

TWEEDE VERDIEPING:

Zolder: middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Het plafond tussen de eerste verdieping en de zolder is grotendeels geïsoleerd. Op de zolder hangt de cv-ketel (2013).

TUIN:

Voortuin: de woning heeft aan de voorzijde drie parkeerplaatsen waarvan twee onder de carport.

Garage: de garage met openslaande deuren ligt in het verlengde van de carport en is geschikt voor het stallen van een camper of caravan. De garage biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden (bijv. kantoor aan huis, aanleunwoning of levensloopbestendig wonen). Er is een bouwvergunning verleend om de woning met ca. 85 m2 uit te breiden!

Achtertuin: de aangelegde achtertuin biedt veel privacy en heeft weinig inkijk van omliggende woningen. Er zijn twee terrassen, een kleine vijverpartij met waterval en borders met vaste beplanting. De kinderen kunnen heerlijk uit de voeten over de aangelegde paadjes. Een authentieke 'stuurhut' (ter overname) geeft de tuin een bijzonder karakter.

DIVERSEN:

- In oud Nuenen gelegen, dichtbij het centrum en natuurgebied 't Nuenens Broek;
- Gelegen aan een zeer rustige straat met veel groen;
- Royale privacy biedende achtertuin met volop mogelijkheden om uit te bouwen;
- Een ruime en extra hoge garage met carport;
- De woning heeft veel lichtinval.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.268
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Prolin HRC 24 Combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN E 3902
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
126 m² (14 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Veldekestraat 3

€ 350.000 k.k.