Maximiliaanstraat 23 3281 SR Numansdorp Numansdorp Woonkern

Netheid is de basis van deze woning waarbij de combinatie met de ideale ligging het geheel tot een zeer aantrekkelijke woning maakt.

Deze fraaie, instapklare eengezinswoning is goed onderhouden, sfeervol afgewerkt en gelegen op een goede locatie aan de rand van de geliefde woonwijk “Philipsburg”. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Op de fiets ben je zo in het centrum van Numansdorp en in de directe nabijheid is er meer dan voldoende ruimte voor de kinderen. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad. Het geheel is gesitueerd op 174 m2 eigen grond.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, trapkast, toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje en toegang tot de leefruimte. De leefruimte is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer met aansluitend de open keuken. De woonkamer heeft een schuifpui naar de eveneens keurig aangelegde, onderhoudsarme tuin met berging. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een ruime opstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigunit en oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De keuken is afgewerkt met een luxe composiet werkblad. De gehele begane grond vloer, op de toiletruimte na, is afgewerkt met mooie eikenhouten vloerdelen.

Verdieping:

Centrale overloop met cv-kast, toiletruimte welke ook is voorzien van een fonteintje en toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De keurig uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douchegelegenheid en een vaste wastafel. Ook deze verdieping is, op de badkamer en toiletruimte na, geheel afgewerkt met mooie eikenhouten vloerdelen.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is toegankelijk middels een vaste trapopgang vanaf de overloop. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats voor de wasapparatuur en een bergkast met de WTW-opstelling. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een derde, royale slaapkamer met een rolluik. Door middel van het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren.

Tuin:

De onderhoudsvriendelijke tuin is heerlijk op het zonnige westen gesitueerd en evenals de woning is het keurig onderhouden en voorzien van een terras met zonnescherm, siertegels, borders en een houten berging. De ruime tuin is omsloten door schuttingdelen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2002;
- Woonoppervlakte circa 123 m2;
- Perceeloppervlakte 174 m2 eigen grond;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten (hardhout) kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Rolluiken aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
- Buitenschilderwerk is in 2023 gedaan;
- Energielabel A;
- Cv-installatie: Remeha HR-Combiketel 2021;
- Zonnepanelen: 10 stuks (2021);
- Zonnescherm terras (2022);
- De hal, woonkamer, keuken, overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloerafwerking;
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk ‘Philipburg’;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Oplevering: juni 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!