Reukenderweg 45 6361 AW Nuth Nuth

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
REUKENDERWEG 45 TE NUTH

Op een centrale woonlocatie aan de rand van Nuth kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis met onder meer L-vormige woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, zolder via vaste trap (mogelijkheid uitbreiding slaapkamers), garage/hobbyruimte, serre, oprit met carport en besloten tuin te koop aanbieden, met mogelijkheid voor praktijk/kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen of mantelzorgwoning

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 395.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1970
Perceeloppervlak: 285 m²
Woonoppervlakte: circa 135 m²
Overige inpandige ruimte: circa 40 m² (garage, berging en serre)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m² (carport)
Inhoud: circa 617 m³
Energielabel: D (geldig tot 04-11-2029)

TYPERING

Deze woning is gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer, station e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. Het is geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing, op de parterre in 1980, op de verdieping in 1991. Qua isolerende voorzieningen is tevens het dak en de zoldervloer met glaswol nageïsoleerd. Tenslotte zijn de ramen op de parterre aan de tuinzijde, alsmede de slaapkamers voorzien van rolluiken.

Na aankoop in 2019 heeft verkoopster de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is deze nagenoeg geheel voorzien van nieuwe stucwerk wanden en plafonds, deels met halogeen inbouwspots, zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, zijn de binnendeuren vernieuwd, is een nieuwe elektrische groepenkast geplaatst en is het schakelmateriaal vervangen.

De garage/hobbyruimte biedt, doordat er reeds verwarming en aansluitingen zijn voor elektra, water en riool, de mogelijkheid om hier een mantelzorg- of levensloopbestendige woning van te maken, maar natuurlijk zijn ook kantoor of praktijk aan huis of een fijne thuiswerkplek te realiseren!

INDELING

Parterre:
Entree aan linkerzijde aan de oprit; ruime hal (11,7 m²) met plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, vernieuwd in 2020, dubbeltarief elektra-, gas-, en watermeter), trap naar verdieping en deur naar met tussenhal naar hobbyruimte/garage; deels betegeld, deels stucwerk toilet met wandcloset; ruime L-vormige woonkamer (30,7 m²) met pvc laminaatvloer, halogeen inbouwspots, aansluiting glasvezel en aansluiting schoorsteen voor bijvoorbeeld pelletkachel of gashaard; dichte keuken (9,3 m²) met deur naar tuin, pvc vloer, halogeen inbouwspots en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; inpandig bereikbare garage, hobby- en wasruimte (20,1 m²) met openslaande deuren naar de oprit, witgoedaansluitingen, wastafel en radiator; serre (13,4 m²) met schuifpui naar achtertuin en terrasverwarming.

Tuin:
Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, carport (13,6 m²) met elektrisch rolluik, berging (5,7 m²), entree woning en openslaande deuren naar garage/hobbyruimte; aansluitend aan de keuken en serre gelegen met haag omsloten achtertuin met ruim voldoende privacy, gazon (deels kunstgras), borders en beplanting.

1e Verdieping:
Overloop (9,4 m²) met pvc vloer, airconditioning en deur naar trap tweede verdieping; slaapkamer I (20,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (9,2 m²) aan rechterzijde; slaapkamer III (8,9 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (4,3 m², geheel vernieuwd in 2020) voorzien van ligbad met douchemogelijkheid, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en verlichting, halogeen inbouwspots en designradiator.

2e Verdieping (nokhoogte 2,16 meter):
Bereikbaar via vaste trap; ruime bergzolder boven gehele woning (totaal 21,3 m², hoogte > 1,5 meter) met 2 dakramen en cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2010, huur Hesi 40,82 per maand). De mogelijkheid is aanwezig om hier (een) extra slaapkamer(s) te realiseren.

BIJZONDERHEDEN

- Centrale ligging aan de rand van Nuth;
- Nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
- Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer (station);
- Nieuwe stucwerk wanden en plafonds;
- Drie slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Uitbreiding slaapkamers op zolder mogelijk (vaste trap);
- Airconditioning op overloop verdieping;
- Dak en zoldervloer nageïsoleerd;
- Grotendeels dubbele beglazing;
- Parterre deels en verdieping geheel met rolluiken;
- Serre met schuifpui;
- Besloten achtertuin met veel privacy;
- Ruime oprit met carport;
- Dakgoten en platte daken recent vernieuwd;
- De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper;
- In de koopovereenkomst zullen een niet zelf bewoond en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.926
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)

Kadastrale gegevens

NUTH C 4100
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
72 m² (6 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Reukenderweg 45

€ 395.000 k.k.