Nyenhuisring 1 49779 Oberlangen, Duitsland

Deze ruime woning gelegen in een rustige straat in Oberlangen is nu beschikbaar!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 194m2, 5 ruime slaapkamers, uitgebouwde zolder, luxe afgewerkte Wintergarten en veranda is dit een plek waar je je zo thuis voelt. De woning is gebouwd in 1997 en is doorlopend gerenoveerd. Dit vrijstaande Einfamilienhaus staat op een kavel van 685 m2. De tuin is goed onderhouden en rondom. Binnen enkele autominuten ben je in Nederland of op de Duitse Autobahn. Voorzieningen zoals school en supermarkt zijn in de omgeving aanwezig.

De indeling van de woning is als volgt

Begane grond

De entree van de woning bevindt zich midden voor de woning. Hier heb je toegang tot alle vertrekken op de begane grond en de trap naar boven. Er is een aparte garderobe ruimte in de hal. De woonkamer is in 2018 gerenoveerd en de keuken is vernieuwd en voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur. De keuken is ruim tevens kan hier nog een eethoek neergezet worden. De woonkamer is ingericht met een ruime zithoek en centraal in deze ruimte is de houtkachel geplaatst die de ruimte aangenaam warm stookt. Via de woonkamer heb je toegang tot de serre/wintergarten. Deze is zeer licht en luxe afgewerkt met voldoende stroompunten en verlichting. De glazen schuifdeuren zijn in de zomer ook nog helemaal te openen waardoor je samen met de aangesloten veranda een hele grote veranda hebt.

Op de begaande grond is tevens een wasruimte, ook wel een Hauswirtschaftsraum(HSW) genoemd. Hier is nog een toilet, wastafel en douche aanwezig. Een zeer praktische ruimte. Vanuit deze ruimte kom je ook op de veranda, je kunt zo droog de garage bereiken. Gastentoilet is uitgerust met een toilet, urinoir en fontein. Onder de trap is nog een praktische kastruimte. De kamer op de begaande grond is te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of praktijk/kantoorruimte. Vanuit de ruime oprit is er ook een zijdeur naar de woning aanwezig.

Eerste verdieping/Zolder

De eerste verdieping bereik je met een vaste trap. Deze verdieping heeft 4 grote slaapkamers, een berging stookruimte waar de cv-installatie uit 1997 geïnstalleerd is. Deze is in goede staat, goedgekeurd en goed onderhouden. Er is een kamer ingericht als inloopkast, dit geeft weer extra ruimte in de slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van een ruim wastafelmeubel met spiegels, toilet, inloopdouche met regendouche, een ligbad en een designradiator. Naast mechanische ventilatie is er ook een groot dakraam die voor voldoende ventilatie kan zorgen.

Vanuit een slaapkamer is er een toegang met een vaste trap naar de uitgebouwde zolder. Deze zolder is deel geïsoleerd en afgetimmerd. Het overige zolderdeel is niet afgewerkt en dient als extra bergruimte.

Tuin/Buiten
De tuin is rondom aangelegd en groen aangeplant De tuin is doormiddel van groenhaag afgesloten.
De oprit heeft een carport en plek voor minimaal 3 auto’s op eigen terrein. Er is een grote garage aan de voorzijde van het huis, met een zeer ruime uitgebouwde vliering. Deze is door middel van vlizotrap te bereiken. De tweede schuur achter de garage heeft een eigen garagedeur en toegangsdeur vanuit de tuin.

Bijzonderheden

• Zeer luxe en (ver)lichte wintergarten/veranda
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing met rolluiken
• (Slaap)kamer op de begane grond
• Geschikt voor een groot of samengesteld gezin
• Grote garage en ruime oprit met carport
• Woning is deels uitgerust met vloerverwarming

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.

Wist je dat wij niet allen huizen aan en verkopen in Duitsland maar ook kunnen financieren en ondersteunen in de hele emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

Energieausweis: 105,9 kWh/(m2·a) – label D

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands.

Deutsch:

Dieses geräumige Haus in einer ruhigen Straße in Oberlangen ist jetzt verfügbar!

Mit einer Wohnfläche von nicht weniger als 194m2, 5 geräumigen Schlafzimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem luxuriös ausgestatteten Wintergarten und einer Veranda ist dies ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen werden. Das Haus wurde 1997 erbaut und ist komplett renoviert. Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 685 m2. Der Garten ist gut gepflegt und rundherum. Innerhalb weniger Autominuten sind Sie in den Niederlanden oder auf der deutschen Autobahn. Annehmlichkeiten wie Schule und Supermarkt sind in der Nähe.

Der Grundriss des Hauses ist wie folgt

Erdgeschoss

Der Eingang zum Haus befindet sich in der Mitte des Hauses. Hier haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und zur Treppe ins Obergeschoss. Im Flur gibt es einen separaten Garderobenraum. Das Wohnzimmer wurde 2018 renoviert und die Küche wurde aktualisiert und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die Küche ist geräumig und auch ein Essbereich kann hier untergebracht werden. Das Wohnzimmer ist mit einer geräumigen Sitzecke ausgestattet und in der Mitte des Raumes befindet sich der Holzofen, der den Raum angenehm wärmt. Durch das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Wintergarten/Wintergarten. Dieser ist sehr hell und luxuriös eingerichtet und verfügt über ausreichend Steckdosen und Beleuchtung. Die Glasschiebetüren können im Sommer auch komplett geöffnet werden, was zusammen mit der angeschlossenen Veranda eine sehr große Veranda ergibt.

Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Waschküche, auch Hauswirtschaftsraum (HSW) genannt. Hier gibt es eine weitere Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche. Ein sehr praktisches Zimmer. Von diesem Zimmer aus hat man auch Zugang zur Veranda, die Garage kann man trocken erreichen. Die Gästetoilette ist mit einer Toilette, einem Urinal und einem Springbrunnen ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Der Raum im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Praxis-/Bürofläche genutzt werden. Es gibt auch einen Seiteneingang zum Haus von der geräumigen Einfahrt aus.

Erster Stock/Dachgeschoss

Der erste Stock wird über eine feste Treppe erreicht. Diese Etage verfügt über 4 große Schlafzimmer, einen Abstellraum Heizungsraum, wo die 1997 Zentralheizung installiert ist. Dieser ist in gutem Zustand, zugelassen und gut gepflegt. Es gibt ein Zimmer, das als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet ist, was wiederum zusätzlichen Platz im Schlafzimmer schafft. Das Badezimmer ist modern und mit einem geräumigen Waschbecken mit Spiegeln, einer Toilette, einer begehbaren Dusche mit Regendusche, einer Badewanne und einem Designheizkörper ausgestattet. Neben der mechanischen Belüftung gibt es auch ein großes Oberlicht, das für eine ausreichende Belüftung sorgen kann.

Von einem Schlafzimmer aus hat man über eine feste Treppe Zugang zum ausgebauten Dachboden. Dieser Dachboden ist teilweise isoliert und mit Fachwerk versehen. Der verbleibende Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum.

Garten/Außenbereich

Der Garten ist rundherum angelegt und begrünt.
Die Einfahrt hat einen Carport und Platz für mindestens 3 Autos vor Ort. Es gibt eine große Garage an der Vorderseite des Hauses, mit einem sehr geräumigen Dachboden. Dieser ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen. Die zweite Scheune hinter der Garage hat ein eigenes Garagentor und eine Zugangstür vom Garten aus.

Einzelheiten

- Sehr luxuriöser und heller Wintergarten/Veranda
- Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
- (Schlaf-)Zimmer im Erdgeschoss
- Geeignet für eine große oder kombinierte Familie
- Große Garage und geräumige Einfahrt mit Carport
- Immobilie ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet

Neugierig? Rufen Sie uns an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Sie auch bei Ihrer Auswanderung nach Deutschland finanzieren und unterstützen können? Alles unter einem Dach.

Energieausweis: 105,9 kWh/(m2-a) - Etikett D

Diese Darstellung wurde mit Sorgfalt zusammengestellt; aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten können jedoch keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 %.