Jodichemdreef 32 3984 JT Odijk Odijk

Staat veel licht, ruimte en een heerlijk zonnige tuin op uw wensenlijstje? Zoek dan niet verder! Deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning heeft alles wat u zoekt. Met maar liefst 6 lichte kamers op de 1e verdieping is dit een zeer ruime gezinswoning of een heerlijke woning wanneer u vanuit huis uw werk en/of hobby wilt uitoefen. De tuin op het zuiden heeft veel privacy en is fraai aangelegd met veel kleurrijke bloeiers van het voorjaar tot en met het najaar.

Indeling:
BEGANE GROND
Deze hoekwoning ligt aan de kruising van de Jodichemdreef en de Joffer Emmekenstraat. De voortuin en voordeur zijn vanaf de Joffer Emmekenstraat te bereiken. De karakteristieke duo-deur biedt doorgang naar de lichte entree. De entree is uitgerust met meterkast, toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. Via de hal is de riante en lichte woonkamer te bereiken. Het betreft een Z-vormige woonkamer met aan de voorzijde van de woning een sfeervolle zithoek met openhaard. Vanuit deze zithoek is er uitzicht op de voortuin en de rustige en brede Jodichemdreef.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime living met zicht op de fraaie achtertuin. De achtergevel is uitgerust met 2 schuifpuien, zo betrekt u de zonnige tuin heerlijk bij de woonkamer op een mooie voorjaars- en zomerdag. De beneden verdieping wordt verwarmd door middel van lucht verwarming.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken biedt eveneens doorgang naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met inductiekookplaat, afzuiging, inbouwkoelkast, dubbele spoelbak, inbouw oven en voldoende kastruimte. In de koof waar de klok op hangt is de huurboiler slim weggewerkt.

1E VERDIEPING
De overloop biedt doorgang naar zes ruime (slaap)kamers en de badkamer. Er zijn drie kamers aan de voorzijde. Een van de kamers biedt doorgang naar de andere kamer en is voorzien van veel bergruimte boven het trapgat. Deze ruimte is zeer geschikt als werk- en/of hobbyruimte. De kamer aan de andere zijde is voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde van de verdieping bevinden zich nog drie kamers. Twee kamers zijn voorzien van een wastafel. Vanuit een van de twee kamers is de laatste kamer te bereiken, het atelier. Dit is een zeer prettige en lichte ruimte. Hierdoor is deze kamer zeer geschikt als werk- en/of hobbyruimte. De gehele eerste verdieping wordt verwarmd door middel van lucht verwarming en (gas)kachels.

De keurig onderhouden badkamer beschikt over inloopdouche, toilet, wastafel, design radiator en een plat dakraam.

DE TUIN
De keurig onderhouden en fraai aangelegde achtertuin is voorzien van diverse terrassen en plantenborders. Vanuit de achtertuin is de schuur/garage te bereiken. De garage is 18,1 m2 en beschikt over elektra en water. De tuin is van voorjaar tot en met het najaar zeer kleurrijk door o.a. de prachtige rozen, vlinderstruik, magnolia bomen en blauwe regen. De voortuin en achtertuin beschikken over een wateraansluiting waardoor het onderhouden van deze fijne tuin gemakkelijker is gemaakt.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is aan de zijkant op de begane grond uitgebouwd in 1983 en 1989.
- De uitbouw aan de zijkant is in 2002 uitgebreid naar de uitbouw op de 1e verdieping.
- De aanbouw is volledig geïsoleerd.
- Het dak van het hoofdgebouw is in 1989 geïsoleerd.
- Het dak van het hoofdgebouw is in 2015 voorzien van een nieuwe laag dakbedekking.
- De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen.
- Alle ruiten zijn voorzien van dubbelglas of HR ++ glas.
- De schuur is 18,1 m2 en voorzien van elektra en een water aansluiting.
- De hete lucht installatie is in 2022 onderhouden.
- De boiler in de keuken betreft een Eneco huurboiler.
- Definitief energielabel D (geldig tot 10-02-2033).
- De eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van screens.
- De begane grond is aan de achterzijde voorzien van zonneschermen.

VERDUURZAMING:
Tijdens de opname van het huidige energielabel heeft de inspecteur meegegeven dat de isolatiewaardes van de woning goed zijn waardoor enkel het vernieuwen van de installatie het energielabel beduidend zal verbeteren.

LOCATIE:
Odijk ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht. Odijk beschikt over diverse voorzieningen. Zo is er een gezellig centrum met verschillende winkels en horeca gelegenheden. Eveneens zijn er meerdere basisscholen op loop- en of fietsafstand. Er zijn diverse sportverenigingen en voldoende ruimte om te recreëren. De provinciale weg (N229) is binnen 2 autominuten te bereiken en biedt een snelle aansluiting op de A12, A27 en A28. Station Driebergen-Zeist en station Bunnik zijn op fietsafstand.