Emmalaan 16 2341 JP Oegstgeest Oranje Nassau

Pak het wensenlijstje er maar bij. Bij de bovenste 10 vakjes kan je in ieder geval alvast een vinkje zetten!

- jaren '30
- twee-onder-een-kap
- originele details
- eigen oprit
- garage mét bergvliering
- tuin op het westen
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- kindvriendelijk met scholen, sportclubs en winkels om de hoek
- last, but not least: instap klaar!

Deze twee-onder-een-kap woning uit de jaren '30 ligt in een flauwe bocht aan de boomrijke Emmalaan, een laantje dat zich door de geliefde Oranjewijk slingert. Fraai metselwerk, een erker aan de voorzijde en glas-in-lood ramen typeren de bouwstijl uit deze tijd. Na de bouw zijn er nog enkele dakkapellen toegevoegd en is de woning op de begane grond aan de zijkant uitgebouwd. De woonkamer heeft een tweede erker aan de zijkant gekregen en de eetkamer is verbreed met daarbij een provisiekast. Langs de woning is een garage met bergvliering gebouwd, waarbij veel zorg is besteed aan de uitvoering en materialen waardoor woning met uitbouw één geheel vormt in dezelfde stijl.

De sfeer en uitstraling die je buiten treft zijn ook binnen doorgezet en behouden. Zo vind je er de bekende en suite verdeling tussen woon- en eetkamer, paneeldeuren, glas-in-lood (in dubbel glas geplaatst!), gedetailleerde deurgrepen, originele schouwen en in de woonkamer zelfs een werkende open haard. Op de gehele begane grond ligt een prachtige eikenhouten visgraatparket met bies en in de gang nog de originele granito vloer. De keuken en het sanitair zijn onlangs gemoderniseerd, maar wel in een uitvoering en kleurstelling die bij de woning passen.

De diepe voortuin met oprit en garage biedt ruim plaats voor een auto en fietsen en er is een zitje waar 's ochtends de eerste zonnestralen vallen. De achtertuin is te bereiken door de garage of door de openslaande deuren vanuit de eetkamer. Hier kan je door de beschutte ligging op het westen en het brede perceel met veel privacy genieten van de zon.

De wijk, het dorp en de regio zijn natuurlijk heerlijk om in te wonen. In elke advertentie blijven we het herhalen, maar beter wordt het bijna niet. Werkelijk alles ligt in de directe omgeving: lagere & middelbare scholen, sportclubs, winkels, strand, natuur, kastelen, parken, cultureel en culinair Leiden met restaurants, musea en grachten, openbaar vervoer, uitvalswegen naar de rest van de Randstad... de lijst houdt niet op. En dan ligt deze woning ook nog eens aan één van de mooiste laantjes!

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast. Gang met provisiekast, wc en trap naar 1e etage. Woonkamer met open haard, erker aan voorzijde en aan de zijkant. En suite deuren naar eetkamer. Extra brede eetkamer (deze is uitgebouwd aan de zijkant) met openslaande deuren naar tuin en open keuken met inbouwapparatuur.

1e etage
Overloop met wc. Badkamer met douche, ligbad en wastafel. Slaapkamer aan voorzijde met originele schouw en van twee kanten lichtinval. Slaapkamer achterzijde met originele schouw, openslaande deuren naar balkon en van twee kanten lichtinval. Kinderslaapkamer / werkkamer.

2e etage
Overloop met dakkapel. Badkamer met douche en wasmachine-opstelling. Slaapkamer voorzijde met dakkapel aan de voorzijde en zijkant. Slaapkamer achterzijde met dakkapel aan de voorzijde en achterkant.

Bergvliering
Ruime bergvliering met cv-ketel en mv-box.

Voortuin
Diepe en brede voortuin met zitje, oprit met plaats voor één auto en garage met bergvliering.

Achtertuin
Zonnige en brede achtertuin met vrije ligging en achterom door de garage.

BIJZONDERHEDEN

- schilderwerk buiten 2022
- cv-ketel en mv-box 2020
- badkamer 2018
- keuken 2014
- veel bergruimte, waaronder diverse inbouwkasten, twee vlieringen en een garage
- slimme thermostaat met slimme radiatorknoppen, bediening met app en aan te sturen per ruimte
- ouderdomsclausule