Rijnzichtweg 44 2341 AC Oegstgeest Voscuyl

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 414 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Karakteristieke hoekwoning. Volop mogelijkheden tot uit,- of aanbouw!

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met oprit en garage .

Een unieke kans voor Oegstgeester begrippen; deze karakteristieke hoekwoning is gelegen op een prachtig ruim kavel van maar liefst 414 m2. Dat betekent een grote voortuin, een oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage, een riante en zonnige achtertuin én volop mogelijkheden om uit- of aan te bouwen.

Qua locatie zit je ook uitstekend; werkelijk alles is in de directe omgeving gelegen, waardoor Oegstgeest jaar-op-jaar wordt verkozen tot één van de meest prettige gemeenten om te wonen: lagere, middelbare en hogere scholen, sportclubs en winkels zijn er in grote diversiteit en van hoge kwaliteit. Op fietsafstand liggen strand, duinen en Kagerplassen en voor meer culturele en culinaire uitstapjes ligt het centrum van Leiden om de hoek. De gehele Randstad en Schiphol liggen op korte reisafstand vanaf Leiden Centraal of via de uitvalswegen.

Indeling:
Ruime entree met trapkast en toilet. Fijne lichte woonkamer met zij-erker (gezamenlijk ca. 42 m2), open haard en parketvloer. Eenvoudige doch nette keuken met deur naar de tuin.

Eerste verd.: overloop, toilet met fontein, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde eveneens met openslaande deuren naar een balkon. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde van ca. 2.5 x 2.7 m. is ruim genoeg om te dienen als 3-e slaapkamer of kantoor. De badkamer aan de achterzijde is v.v. een bad, douche en dubbele wastafel.

Tweede verd.: overloop met CV-opstelling, veluxraam en veel bergruimte. Verder twee prima slaapkamers, ieder met een dakkapel. Op deze verdieping valt middels een verbouwing ook nog veel ‘winst’ te halen qua ruimte, bijv. door het plaatsen van een dakkapel in het zij-dakvlak en een grotere dakkapel aan de achterzijde.

De woning is goed onderhouden maar is op onderdelen gedateerd. Een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar.

Al met al een zéér interessante woning voor iemand die op zoek is naar de combinatie van karakter én ruimte. Uw bezichtiging zeker waard.

N.B.: deze woning zal verkocht worden met een zgn. 'ouderdomsclausule', een 'asbestclausule' en een 'niet-bewoners clausule'. Voor een toelichting hierop kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

++++++++++

Characteristic 1930's corner house with driveway and garage

A unique opportunity within Oegstgeest; this characteristic corner house is situated on a superb, large plot of no less than 414 m2. That means a large front garden, a driveway for several cars, a detached garage, a splendid, sunny rear garden and enormous scope for addition and extension.

The location is also excellent; absolutely everything is close at hand, which is why Oegstgeest is chosen year-in, year-out as one of the best municipalities to live in; primary, junior and senior schools, sports clubs and a great variety of top quality shops are all there. The beach, the dunes and the Kagerplassen are all within cycling distance, and for more cultural and culinary excursions, the centre of Leiden is just around the corner. The whole of the Randstad and Schiphol are just a short journey from Leiden's central station or via the arterial roads.

Accommodation:
Spacious entrance with under-stair cupboard and toilet. Attractive, light living room with bay window to the side (in total ca. 42 m2), fireplace and parquet floor. Simple but smart kitchen with door to the garden.

First floor: landing, toilet with washbasin, spacious bedroom to the rear with built-in cupboards and patio doors to the balcony. Large bedroom at the front, also with patio doors opening onto a balcony. The smaller bedroom at the front, measuring ca. 2.5 x 2.7 m., is large enough to serve as a 3rd bedroom or office. The bathroom to the rear is equipped with a bath, shower and double washbasin.

Second floor: landing with central heating installation, Velux window and large storage area. In addition there are two good bedrooms, each with a dormer window. Renovation of this floor offers great potential for gaining extra living space, for example by building a dormer window into the roof at the side, or replacing the dormer window at the rear of the house with a larger one.

The house is well maintained but parts of it are dated. An independent inspection report is available.
Viewing begins on Wednesday 24 November.

All in all, a very interesting property for someone who is looking for a combination of character and space. Certainly one to view!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.521
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
414 m²
Inhoud
537 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST B 2252
Kadastrale kaart
Oppervlakte
414 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
198 m² (18 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijnzichtweg 44

€ 795.000 k.k.