• Verkocht onder voorbehoud

Martinus Houttuynhof 11 2341 PP Oegstgeest Poelgeest

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 247 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Ruisend riet en rust.

Aan het water aan een doodlopend straatje ligt dit heerlijke herenhuis. Met maar liefst 6 slaapkamers, een ruim opgezette woonetage, een kelder én een garage biedt de woning veel ruimte en mogelijkheden. Een groot gezin in combinatie met thuiswerken past gemakkelijk en mocht het nog de wens zijn, dan is een tweede badkamer op de tweede etage zo te realiseren. De aan- en afvoeren liggen er al.

De woning is strak afgewerkt en is recent nog van binnen en buiten geschilderd, waardoor deze direct is te betrekken. En ook wel erg fijn in deze tijden: energielabel A! Het dak biedt alle ruimte voor zonnepanelen en ligt op het zuiden, dus je zou zelfs nog meer kunnen besparen op de toch al lage energiekosten. Mocht je toch nog iets meer voor sfeer willen gaan? Bij de bouw is al rekening gehouden met de mogelijke aanleg van een open haard.

De tuin ligt op het zuiden, waardoor je er in zomer en winter kunt genieten: in de ochtend een kopje koffie, de buitenlunch aan het begin van de middag of de BBQ aan het einde van de dag. Vanaf het steigertje ga je zo het water op en de kinderen kinderen kunnen hier heerlijk spelen en klooien met bootjes op warme dagen. Voor de sportieve ouder ook de ideale opstapplek voor een rondje op de sub over het omliggende water! En mocht het een keertje goed vriezen? IJzers onder en direct het ijs op.

De voortuin is ook al ideaal: fietsenberging, kustgras speelveld en plaats voor twee auto's. Zeker handig voor het laden van de eigen auto en met het elektrische hek ook veilig voor jonge kinderen om te spelen. Het wijkje is gebouwd op enkele eilandjes waar geen doorgaand verkeer is. Je ziet dan ook veel kinderen op jonge leeftijd al met step of fiets rondrijden.

Om de hoek ligt een natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en met de fiets ben je zelfs binnen 10 minuten rijden op de Kaag of in het centrum van Leiden. Oegstgeest is an sich is een top plek om te wonen. Scholen & sportclubs. Leiden CS & de uitvalswegen naar Schiphol en de rest van de Randstad. Strand & duinen. De meren van De Kaag & het historische centrum van Leiden met haar cultuur en restaurantjes. Alles ligt in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast en wc. Inpandig berging (gedeelte van de voormalige garage). Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Speel- / kantoorruimte. Open keuken met inbouwapparatuur.

1e etage
Overloop. 4 slaapkamers en 1 badkamer met douche, bad, dubbele wastafel en wc.

2e etage
Overloop met wasmachineopstelling. 2 slaapkamers met airconditioning.

Bergvliering & kelder.

WETENSWAARDIGHEDEN

- Energielabel A
- Parkeerplaatsen op eigen terrein en extra fietsenberging
- Autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer
- Oplevering kan spoedig

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.392
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
247 m²
Inhoud
668 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST D 1084
Kadastrale kaart
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (9 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Martinus Houttuynhof 11

€ 895.000 k.k.