Eduard Flipselaan 13 2343 MT Oegstgeest Haaswijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Ruime eengezinswoning gelegen aan vaarwater!

Omschrijving

English version see below

Wonen aan vaarwater!

Met je sloep of kajak zo naar de Kaag, de binnenstad van Leiden of naar de Rijn varen is nu mogelijk. Vlak achter het Groene Kerkje, in een rustig doodlopend straatje, staat deze ruime woning met 5 slaapkamers te koop. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, dus kinderen kunnen hier veilig spelen. Enkele pluspunten van deze woning zijn de uitgebouwde woonkamer met grote lichtstraat, de zonnige achtertuin met eigen steiger aan vaarwater en de zeer moderne badkamer (2018). Met vijf slaapkamers kom je zeker geen ruimte te kort. De duinen en het strand zijn met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. Recent (2018) heeft de woning een aantal moderniseringen gekregen waaronder een cv-ketel, badkamer en twee nieuwe kunststof dakkapellen. Bel je ons snel om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging?

Parkeren doet u voor de deur op uw eigen oprit, ideaal voor als u thuis wilt opladen! De indeling is als volgt. Bij binnenkomst in de hal is er aan de linkerzijde een separaat toilet met fontein, de meterkast, ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar de eerste etage. De woonkamer is ruim en de hoeveelheid daglicht zal je meteen opvallen. De uitbouw aan de achterzijde bevat namelijk een lichtstraat en de achterwand is volledig van glas. Hierdoor heb je een fantastisch uitzicht op de achtertuin en haal je echt de natuur naar binnen. Er is een trapkast aanwezig en er is vloerverwarming onder de fraaie plavuizen vloer.

De open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, oven, afzuigkap (Smeg, 2018), apothekerskast, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron. Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken, waar je veel opbergruimte treft. Hier is elektra en verwarming aanwezig en daarnaast kun je hier ook wasapparatuur aansluiten. De verrassend zonnige achtertuin is zeer groen en heeft een speelse indeling. Er is voldoende ruimte om fijne zitplekken te creëren en aan de achterzijde heb je een privésteiger.

Op de eerste etage zijn er drie slaapkamers, de badkamer en een overloop. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, zitje, wastafel in meubel, toilet met inbouw en een designradiator. Ook zijn er inbouwspots geplaatst.

Op de tweede etage zijn er twee slaapkamers en een overloop. Beide slaapkamers bevatten een groot, kunststof dakkapel, waardoor er flink wat extra ruimte is toegevoegd aan deze etage. Op de overloop is er een vaste kast en veel bergruimte direct boven de trap.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, voorkeur april/mei 2023
- Alles dubbel glas, dakkapellen HR++
- Vloerverwarming op de begane grond
- Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en glazen achterwand
- Op fietsafstand van de duinen en het strand en Leiden Centraal

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English version

On the outskirts of the lovely village Oegstgeest, you will find a charming, spacious house with 5 bedrooms for sale. It is just behind the "groene Kerkje" in a quiet dead end street. From here you can sail with your sloop or kayak to the Kaag, the city center of Leiden or to the Rijn. It has been extended and taken proper care of throughout the years. There are multiple playgrounds in the calm neighborhood, which means children can play on the streets safely. Some of the unique selling points are the living room, which has been extended with multiple skylights, the sunny backyard with private jetty and the modern bathroom that has been renewed in the year 2018. In the same year, some other improvements have been made, such as a new boiler and two dormer windows on the top floor. There are five bedrooms, which means there is enough space for every family member. From this location you can cycle to the beach of Katwijk in 20 minutes or to the city center of Leiden. Will you make an appointment with us soon? We would love to show you around!

You can park and charge your electric car in front of the entrance. We will walk you through the house shortly. When entering the hallway, there is a lavatory, a fuse box, space for a coat rack and the stairway to the first floor on the lefthand side. The spacious living room has a surprising light atmosphere, due to the large windows and multiple skylights in the back. This ensures an exquisite view of the backyard, which is great for those who love nature. There is a fixed cupboard underneath the stairway for some extra storage space and there is underfloor heating present.

The kitchen has been enriched with a stove with five burners, oven, extractor, apothecary cabinet, fridge, freezer, dishwasher, and microwave. You can also access the scullery through the kitchen, which provides you with some extra storage space. Electricity and heating are both present in this room and there is enough room to install your washing machine and dryer. Through the double doors at the back of the living room you can enter the backyard, which has a surprisingly sunny charm. There is more than enough room to create multiple seating areas and there is a private jetty at the back of the yard.

On the first floor there are three bedrooms, a bathroom, and a passage. All of the bedrooms have a neat ambiance, and the bedroom looks very modern. The bathroom includes a walk-in shower with rain shower and a place to sit, washbasin with storage space, toilet with built-in equipment, a design radiator, and built-in spotlights.

On the second floor there are two bedrooms and a passage. Both bedrooms contain large dormer windows, providing a lot more space to this floor. On the passage there is a fixed cupboard and a lot of storage space directly above the stairway.

USP’s:

- Transfer in consultation; preferably around April or May 2023
- All windows are double glass, dormer windows HR++
- Underfloor heating on entire ground level
- Living room has been expanded with glass wall and skylights
- A bicycle ride away from Katwijk aan Zee and Leiden Central Station

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.008
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST A 802
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
83 m² (15 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eduard Flipselaan 13

€ 525.000 k.k.