• Verkocht onder voorbehoud

Oude Rijnzichtweg 43 2342 AT Oegstgeest Oranje Nassau

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 72 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Sfeervolle tussenwoning (1925) met vrij uitzicht en dakterras (zuid)

Omschrijving

Ingeklemd tussen landgoed Rhijngeest, het Wilhelminapark en het Julianapark ligt een kleinschalig wijkje. Het wijkje is ontstaan in de 19e eeuw en kenmerkt zich door de diverse bouwstijlen, kronkelende straatjes en veel groen. In één van deze straatjes ligt in een flauwe bocht deze leuke, sfeervolle en karakteristieke tussenwoning (1925) met vrij zicht, dubbele raampartijen op zowel de begane grond als eerste verdieping en een zonnig dakterras (vernieuwd in 2021) op het zuiden. Deze woning biedt extra veel privacy omdat er geen overburen zijn.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, scholen (o.a. Internationale school Rijnlands Lyceum op steenworp afstand) en sportclubs. Nabij De ‘Kempenaerstraat’: een gezellige winkelstraat gelegen in het mooie Oud-Oegstgeest. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Indeling
Voortuin, hal met meterkast, trap naar 1e etage en deur naar de woon-(slaap)kamer met twee grote raampartijen, wastafel, houten vloerdelen en met toegang tot een ruime bijkeuken voorzien van opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en cv-installatie; hier bevindt zich tevens een toegangsdeur naar de achterom.

Eerste verdieping
Zeer charmante open woon-eetkamer met wederom 2 grote raampartijen, houten vloerdelen en U-vormige open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur o.a. oven, vaatwasser, Bosch 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie.

Tweede verdieping
Trap naar de 2e etage met extra opbergruimte in het trappengat. Toegang tot aan plafond betegeld toilet met fontein en toegang tot het recent gerenoveerd omheinde dakterras ideaal gelegen op het zuiden met veel privacy. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en een en suite moderne en tot aan plafond betegelde badkamer voorzien van dubbel wastafel(meubel) en ruime douche.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1925
- Gebruiksoppervlakte wonen 77 m²
- Overige inpandige ruimte 5 m²
- Inhoud 276 m³
- Perceeloppervlakte 72 m²
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
- Zeer charmante woning met ruim bemeten lichte kamers met veel licht, vrij uitzicht en veel privacy;
- Heerlijk dakterras op het zuiden; dakombouw en zink zijn in 2021 vernieuwd;
- CV-ketel Nefit 2014
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.130
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 405.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
72 m²
Inhoud
276 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST B 1427
Kadastrale kaart
Oppervlakte
72 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Rijnzichtweg 43

€ 395.000 k.k.