Prinses Beatrixstraat 48 5061 TR Oisterwijk

Uniek, sfeervol, veelzijdig en ruimte om wonen met werken te combineren; deze charmante woning heeft het allemaal. Geniet van de zonnige tuin, gelegen op het westen en met optimale privacy. Op de eerste verdieping heeft deze woning drie slaapkamers en een luxe badkamer. De begane grond verovert je hart; van de sfeervolle eetkeuken tot de woonkamer met een aparte ruimte om te werken.

Het is fantastisch wonen aan de Prinses Beatrixstraat. Je woont vlakbij een basisschool, buurtsupermarkt en langs de Voorste Stroom kun je heerlijk (hard)lopen. Sportpark D’n Donk waar je kunt voetballen, hockeyen, tennissen, paardrijden en zwemmen. Aan de overzijde van de Moergestelseweg is de tweetalige middelbare school en na 1,5 kilometer lopen sta je in het gezellige centrum met vele winkels, restaurants en terrassen.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit loop je door de poort naar de tuin; zo kom je de bij de entree van deze prachtige woning. Tijdens de verbouwing is de woning optimaal vergroot en slim ingedeeld waardoor iedere m2 optimaal wordt benut. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de vele ramen aan de westkant zorgen voor vee lichtinval.
Aan de voorzijde is de gezellige eetkeuken met ramen aan twee zijden, een tegelvloer met hip patroon en een bergkast onder de trap. Het balkenplafond, het bloemetjesbehang en de gestucte wanden vormen een prachtig geheel. In deze keuken is plek voor een eettafel en de keuken in wandopstelling is voorzien van een Tecnogas gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap en een vaatwasser.

De woonkamer is een fantastische plek om te leven. Hier heb je ruimte voor een grote zithoek, een werkplek en kinderen kunnen hier volop spelen. Dubbele deuren geven toegang tot de zijtuin en de houten vloer geeft de woonkamer karakter. De betonvloer in de aanbouw vormt een scherp, maar smaakvol contrast.
In de hoek van de woonkamer is een hal met de garderobe, toiletruimte en de deur naar de berging. In deze berging is ruimte voor de fietsen, de wasmachine, droger en nog veel meer. Onmisbaar in iedere woning en in deze woning multifunctioneel dankzij de dubbele deuren naar de zijtuin.

Eerste verdieping:
Niet alleen beneden maar ook boven is de woning flink vergroot. Aan de voorzijde zijn twee mooie kinderkamers en aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer en-suite. Op zowel de overloop als de slaapkamers ligt een houten vloer, zijn paneeldeuren behouden en zowel wanden als plafonds gestuct. De hoofdslaapkamer heeft een aparte slaapruimte en een vaste kast die ook vanuit een van de kinderkamers te bereiken is.

Ook de badkamer is aan de achterzijde; een ruimte met veel luxe waar je volledig tot rust kunt komen. Je oog valt op het tweepersoons hoekbad, de natuurstenen wastafel en de grote douche. De wanden zijn gestuct en de grote ramen zorgen voor veel licht in deze prachtige badkamer.

Zolder:
Via de vaste trap is de vide en de bergzolder te bereiken, voorzien van een dakraam aan de westzijde.

Exterieur:
Het unieke karakter van deze woning beperkt zich niet tot de binnenzijde; ook de tuin heeft een geheel eigen sfeer. Zo heeft deze woning geen achtertuin maar een diepe zijtuin en een mooie voortuin.
De voortuin is omheind welke is begroeid met groenblijvende klimop. Ook staan er twee grote leibomen welke de zon aan de zuidkant filteren. Verder is in deze tuin ruimte waar kinderen kunnen spelen, net als in de zijtuin. Parkeren kan op eigen terrein en in de zijtuin staat een blauwe zeecontainer die wordt gebruikt als sauna; deze zal door de bewoners worden verwijderd. Aan deze berging is een overdekt terras gemaakt en verder heeft deze tuin een mooie pergola, bestrating en een buitendouche (gaat mee).

Bijzonderheden:
- De platte dakbedekking van de badkamer (2011) en berging (2016) is vernieuwd;
- Uitbouw aan de achterzijde (herbouw in 2019) en een dakopbouw (2011);
- Het dak is deels geïsoleerd (vide);
- Het buitenschilderwerk is deels gedaan tussen 2016 en 2020;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5, 2013);
- De zonnepanelen (ter overname) zijn in 2018 geplaatst en hebben een opbrengst van ca. 2.500 kWh;
- De elektrische installatie is in 2016 vernieuwd (inclusief krachtstroom);
- Diverse buitenzonwering, rolluiken, airco (vide) en insectenhorren;
- De volledige riolering is in 2019 vernieuwd.