• Verkocht onder voorbehoud

Almystraat 70 5061 PA Oisterwijk KVL

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in de Almystraat is wonen in de prachtige sfeer van het KVL terrein. Deze unieke uitgebouwde eindwoning type XL is daadwerkelijk tot in de puntjes perfect afgewerkt. De woning heeft een prachtige op maat gemaakte keuken, veel ruimte door de uitbouw en de keuze voor type XL. Deze extra ruimte merk je niet alleen beneden, maar ook op de zolder waar recent slaapkamer 4, 5 en een riante vide gerealiseerd zijn. Ruimte in overvloed dus.
De extra ramen aan de zijzijde geven een prachtig uitzicht en veel lichtinval. De hoogwaardige isolatie en de zonnepanelen zorgen verder voor lage energielasten en comfortabel wonen.

Wonen in KVL West is wonen in het nieuwste en meest dynamische stukje Oisterwijk. Cultureel erfgoed met diverse ambachtelijke bedrijven leven naast de prachtige woningen met een dorpse, jaren ’30 of industriële uitstraling. Het is gelegen op 5 minuten lopen van het centrum en het NS-station. Er is een goede ontsluiting met de auto en ruime parkeergelegenheid. Winkelen of een lekker hapje eten kan letterlijk om de hoek.

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

We treden de woning binnen in de ruime hal/entree. Hier is de meterkast gesitueerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een vrijhangend toilet en een fonteintje. De breedte van de woning komt goed tot zijn recht in de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is tuingericht en uitgebouwd, zo is er een prettige leefruimte ontstaan met veel lichtinval en de ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en er ligt een prachtige tegelvloer met 90 x 90 cm tegels met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de trapkast bereikbaar met handig kast-in-kast systeem waardoor er veel bergruimte is. Tevens is hier de unit voor de vloerverwarming geplaatst.
De keuken is een van de visitekaartjes van deze woning. Er zijn 2, door een interieurbouwer, op maat gemaakte eikenhouten wandopstellingen en een wit composiet aanrechtblad.
Daardoor heeft de keuken stoere en moderne uitstraling. De inrichting bestaat uit een vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis met wokbrander, een RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en een 4 laden vriezer; allen van een A-merk. Er is veel kastruimte en de raampartijen aan de voorzijde en zijzijde zorgen ervoor dat je een vrij uitzicht hebt als je in de keuken staat. De tuin is deels bestraat (100 cm x 100 cm tegels), deels voorzien van beplanting, er is een houten berging met elektra en een eigen achterom. Deze komt direct bij de parkeerplaatsen uit en zo is er eigenlijk altijd een plek naast de woning. Leuk detail is dat op 50 meter lopen, in de karakteristieke panden van de Leerfabriek, Kafe van Leer gevestigd is en de bakkerij van Robert van Beckhoven, je kunt letterlijk niet dichter bij deze prachtige zaak wonen dan hier.

Eerste verdieping:

De trap naar de 1e verdieping is recent voorzien van een prachtige Upstairs trap met ledverlichting. De volledige bovenverdieping, behalve de badkamer,, is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde is door de extra raampartijen een lichte kamer met vrij uitzicht. De badkamer is prachtig betegeld en modern ingericht met een dubbele vaste wastafel, vrijhangend toilet en een ruime inloopdouche. Aan de achterzijde is de middelgrote kamer gelegen en de ouderslaapkamer. De ruime ouderslaapkamer heeft een prachtige op maat gemaakte vaste kastenwand en is afgewerkt met glad stucwerk en spuitwerk wandafwerking.

Tweede verdieping:

Ook naar de tweede verdieping is er recent een prachtige Upstairs trap gerealiseerd. Middels deze trap komen we op de zolder. Deze royale zolder is recent opgedeeld in een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Een leuke hobbykamer of gastenkamer met Velux dakraam. En een prachtige royale slaapkamer met een grote vide/slaapzolder en eveneens een groot Velux dakraam. Door deze 4e en 5e slaapkamer is het huis ook geschikt voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen, iemand met een leuke hobby of als er af en toe gasten komen. Deze zolder is extra geïsoleerd, dus ook de muziekliefhebber kan zich hier uitleven. Maar we laten de creativiteit graag aan u over.

Bijzonderheden:

• Prachtig wonen in de eerste fase KVL West.
• Energiezuinig wonen door optimale isolatie en 4 zonnepanelen.
• Zeer hoogwaardige afwerking en prachtige uitstraling.
• Veel ruimte door de uitbouw en de keuze voor woning type XL.
• Royaal huis met 5 slaap-/hobbykamers.
• Prachtige Upstairs trappen met led verlichting en een levenslange garantie tegen krassen en slijtage.
• Ten tijde van de bouw is de bodem gesaneerd, deels afgegraven en een onderdeel ingekapseld, waardoor de grond geschikt is bevonden voor woningbouw.
• De oude leerfabriek en prachtige woningen daaromheen ademen de sfeer van vroeger en dat in een nieuw jasje.
• De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.358
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK A 7772
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (12 meter diep en 5,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Almystraat 70

€ 450.000 k.k.