• Verkocht onder voorbehoud

Ketelhuis 14 5061 PK Oisterwijk KVL

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Het cement is nauwelijks droog en toch zoekt deze woning een nieuwe eigenaar. Dit betekent dat je bijna een nieuwbouwwoning koopt, zonder uren na te hoeven denken over welke tegel, wat voor keuken, sanitair, bestrating etc. er geplaatst gaat worden. Je kunt na een lange werkdag gewoon thuiskomen en genieten.

Een energiezuinige middenwoning met o.a. 3 slaapkamers en tuin op het westen is absoluut instap klaar en ligt in het nieuwste en meest dynamische stukje Oisterwijk, op het voormalige KVL-terrein. De combinatie tussen cultureel erfgoed, ambachtelijke bedrijven en prachtige woningen zorgen voor een mix tussen het dorpse, jaren 30 en een industriële uitstraling.

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de toiletruimte, met vrij hangend toilet en fontein, de meterkast (11 groepen 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang.

Zodra je binnenstapt, kom je thuis. Of je nu bezig bent in de keuken, borrelt met een gezelschap aan een grote tafel of met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, het voelt goed. Vanuit de keuken kijk je vrij de straat in en met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie, een tweede koelkast, een vriezer met 3 lades, een vaatwasser en een afval scheidingssysteem in een van de lades is de keuken compleet uitgerust. Naast de lades en kastruimte in de keuken is er een provisiekast voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer welke door de uitbouw (1.25 m.) ruim van stuk is. Door de kamerhoge ramen en de tuindeuren is het overal heerlijk licht en haal je het buitenleven als het ware een beetje binnen. Qua afwerking is het dik in orde: er ligt keramisch parket (tegels met houtmotief) met vloerverwarming, het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. Voor de warme dagen hangt er een airco.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning en een rolluik, en een derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor. Alle kamers zijn afgewerkt met spuitwerk op de wanden en laminaat/vloerbedekking. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

De geheel betegelde badkamer is tijdens de bouw vergroot en heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, twee wastafels, een spiegel met ingebouwde verlichting en een vrij hangend toilet. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

Tweede verdieping
De ruime open zolderverdieping met hoge nok heeft een groot Velux dakraam en biedt voldoende praktische bergruimte. Doordat de ruimte nog helemaal open is, kun je er alle kanten mee op. Denk eens aan extra slaapkamers, een eigen gym of toch een hobbykamer. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden.

Er ligt laminaat en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, de unit van de mechanische installatie en de opstelling van de HR-combiketel. Energie bespaar je bij deze woning met de 5 geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De omvormer is eveneens hier te vinden.

TUIN
De achtertuin is op het westen gelegen en door de inrichting vergt deze weinig onderhoud. Er is een ruim terras met elektrisch zonnescherm en er ligt kunstgras. Achter in de tuin staat een tuinhuis met aan de voorzijde twee openslaande deuren: groot materiaal opbergen is dus geen probleem. Dit tuinhuis, voorzien van elektra, is van composiet en is daardoor zowel onderhoudsvrij als duurzaam. Daarnaast heeft de tuin een eigen achterom.

WOONOMGEVING
Het voormalige KVL-terrein is omgetoverd tot een levendige en unieke hotspot voor Oisterwijk en omgeving waar wonen, werk en uitgaan gecombineerd worden. Daarnaast liggen het gezellige centrum van Oisterwijk met de befaamde "Lind", het NS-station, de uitvalswegen naar Tilburg, 's-Hertogenbosch (N65) en Eindhoven (A58) binnen handbereik. Oisterwijk, de parel van Brabant, heeft een voorzieningenniveau dat zich kan meten aan een grote stad….

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2018
Inhoud ca. 413 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 117 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 113 m²
Energielabel A

De woning heeft een HR-combiketel (Intergas, 2018), is volledig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing. en is voorzien van mechanische ventilatie en 5 zonnepanelen.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.018
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK A 7641
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ketelhuis 14

€ 450.000 k.k.