• Verkocht onder voorbehoud

Baerdijk 132 5062 HV Oisterwijk omg. Europaln/Hondsbergseln

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 808 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op een fantastische plek in Oisterwijk ligt deze ruime, in 2017 gemoderniseerde, bijzonder sfeervolle villa waar over ieder detail is nagedacht. Een heerlijk familiehuis op een super locatie en ook nog instap klaar.
Heerlijk wonen, op loopafstand van de prachtige bossen en vennen die Oisterwijk rijk is en tegelijkertijd dichtbij alle voorzieningen van het centrum.
De ontsluitingswegen richting Eindhoven en Tilburg (A58) en ’s-Hertogenbosch (N65) zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

In augustus 2020 werd Oisterwijk bekroond tot één van de allermooiste dorpen van Nederland. De jury roemde de typisch Brabantse en bourgondische sfeer én jaloersmakende ligging in de bossen.

Algemeen
Woonoppervlak: ca. 172,50 m2
Inhoud: ca. 613 m3
Perceeloppervlak: 808 m2
Bouwjaar: 1982 - volledig gerenoveerd in 2017 door interieurarchitect Remy Meijers

Rondleidingen en overige informatie uitsluitend voor serieuze kandidatuur via ons kantoor MTB Makelaardij.

Indeling

Parterre
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via de nieuwe houten voordeur met 3-puntssluiting betreedt u de sfeervolle hal met toilet en stalen trap naar de eerste verdieping. Sfeer, daar draait het om in deze woning. Waar u ook bent, waar u ook kijkt, zoveel oog voor detail en afwerking, dat valt bij binnenkomst meteen al op. Via de prachtige maatwerk stalen deuren met taatsscharnieren bereikt u de living.

De woonkamer
In de woonkamer ligt een hele mooie, warme houten vloer voorzien van vloerverwarming. De kamer wordt verdeeld door een prachtige room divider met gashaard en veel kastruimte, waar u nog steeds met gemak een grote lounge bank plaatst en ruimte is gecreëerd voor een aparte zithoek die heerlijk als leeshoek gebruikt kan worden. Variëren van meubels kan hier naar hartenlust. De muren zijn voorzien van Dofine stucwerk. Alle spots zijn voorzien van led verlichting.

De woonkeuken
De woonkamer loopt over in de woonkeuken. Houdt u van koken? Hier haalt u uw hart op. Diverse inbouwapparatuur maken het koken een feestje. Er is een Bosch Solitair 7 pits gasfornuis met grillplaat, afzuigschouw, grote koelkast, inbouwvriezer, v.i. vaatwasser, combi magnetron, oven, warmhoudlade, quooker, wijnklimaatkast met 2 zones en de diverse kasten zorgen voor veel fijne bergruimte en maken het geheel compleet. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en heeft een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de tuin en de voorkant van de woning. Zowel in de hal als in de keuken ligt een fraaie keramische vloertegel voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Het fraaie trappenhuis vanuit de hal beneden zet zich voort naar zowel de eerste als de tweede verdieping.
Ruime lichte overloop en 3 mooie slaapkamers, alle voorzien van airco. Bij de masterbedroom is het vaste interieur geheel op maat en naar wens van de eigenaar vervaardigd en voorzien van balkon. De huidige kinderkamer heeft een dakkapel en bij de ruime logeerkamer met 2 veluxramen is de ruimte tot aan de nok opengewerkt met de mooie authentieke balken in het zicht. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, designradiator, inloopdouche en 2e toilet. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Grote open zolder met CV ketel die nu dient als opbergruimte maar makkelijk omgezet kan worden naar een 4e en 5e slaapkamer. Geïsoleerd dak.

Balkon
De masterbedroom is voorzien van een ruim balkon, gelegen op het zuiden.

Tuin
De mooie tuin op het westen is onder architectuur aangelegd en voorzien van een gazon met diverse vaste borders, groene hagen en leilinden zodat u helemaal vrij zit. Het is een zonnige tuin, de zon kan er goed bijkomen. Behalve het zonneterras is er tevens een heerlijk overdekt terras met inbouwspots. Een fijne plek waar u het hele jaar door kunt genieten. De houten vrijstaande berging met elektra en wateraansluiting, ook in de voortuin, leent zich voor de fietsen, het tuingereedschap en de tuinkussens. De ruime voortuin, is net als de achtertuin netjes aangelegd en heeft een eigen oprit met elektrische poort en intercom.

Bijzonderheden
- Instap klaar
- Fantastische ligging
- Uitstekende staat van onderhoud
- Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- in 2017 geheel gemoderniseerd door interieurarchitect Remy Meijer
- Gehele woning gestuced (o.a. Dofine stucwerk)
- Elektrische poort met intercom
- Camera installatie
- Schilderwerk binnen en buiten recent gedaan
- Maatwerk stalen deuren van de Rooy Metaaldesign
- Frits Jurgens taatsscharnieren
- Mooi aangelegde tuin met ruim overdekt terras

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.225
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
808 m²
Inhoud
613 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning en alarminstallatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK E 4570
Kadastrale kaart
Oppervlakte
808 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Baerdijk 132

€ 1.250.000 k.k.