Oostgraftdijk 25 1487 MB Oost-Graftdijk Oost-Graftdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 241 m² wonen
  • 6.820 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Een woning met gastenverblijf, stallen en een paardenbak!

Omschrijving

Deze unieke woning is gelegen in het prachtige dorpje Oost-Graftdijk. Er is een bijgebouw met op de begane grond een schuur met 3 stallen en op de eerste verdieping een appartement/gastenverblijf. Met een ligging aan het water, een eigen oprijlaan en een royale achtertuin biedt deze woning alles wat u zoekt. Voor de paardenliefhebbers is deze woning perfect. Het is voorzien van drie stallen en een paardenbak. Hier ervaart u het beste van het buitenleven!

Kom binnen
U betreedt deze vrijstaande woning via de voordeur aan de zijkant. De hal vormt de entree die u vervolgens naar de ruime woonkamer leidt. Aan de voorkant van de woning vindt u een gezellige zithoek met een openhaard. Achter in de woonkamer treft u nog een gezellige zithoek, omgeven door grote ramen die een prachtig uitzicht op de tuin geven. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de openhaard die stamt uit 1629, afkomstig uit een boerderij in de Beemster. Een historisch element die karakter toevoegt aan de ruimte.
De keuken is voorzien van een bar waar u barkrukken kunt plaatsen. Hier kunnen vrienden en familie gezellig plaatsnemen tijdens het koken. Naast de ruime bijkeuken vindt u een handige wasruimte. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorkant van de woning vindt u een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad. De eerste verdieping telt nog twee slaapkamers en een inloopkast. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant van de woning biedt het extra voordeel van een balkon.

Buiten
Vanuit de woning stapt u het terras in de achtertuin op. Verschillende zitplekken verspreid over te tuin bieden de ideale gelegenheid om te genieten van al het groen om u heen. Wat deze woning uniek maakt is de ligging aan vaarwater. Hier heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen na een middag varen. Tijdens een strenge winter verandert het water achter de woning in een schaatsbaan. Voor de paardenliefhebbers is er een ruime paardenbak van 20 bij 40 meter met verlichting, zodat u op elk moment van de dag kunt rijden.

De stal
Deze uitstekend onderhouden stal biedt plaats voor drie paarden, met een ruime poetsplaats. Daarbij vindt u op de begane grond een toilet en douche.

Appartement
Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met een buitengewoon uitzicht over het prachtige natuurgebied. Dit appartement biedt de mogelijkheid om het te gebruiken als B&B.

Omgeving
Oost-Graftdijk is een pittoresk dorpje met een charmant en landelijk karakter. Het dorp staat bekend om zijn historische architectuur, traditionele dijkwoningen en prachtige uitzichten op het omliggende landschap. Met schilderachtige grachten, groene weilanden en rustige landwegen, is Oost-Graftdijk een plek waar u kunt genieten van de natuurlijke omgeving en rust. Het dorp heeft een basisschool en een sportvereniging. Op fietsafstand vindt u het gezellige dorp De Rijp, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.
In de omgeving kunt u prachtig varen met uw eigen boot door de pittoreske polders richting het Alkmaardermeer en zelfs naar het bruisende Amsterdam. In de achtertuin ligt een beschermd natuurgebied, de Eilandspolder. Hier wordt in strenge winters de Eilandsepoldertocht georganiseerd waar u wel 32 km door de polder kunt schaatsen.

Perceeloppervlakte: 6.820 m²
Inhoud: 1.323 m³
Woonoppervlakte: 241 m²
Stal: 107 m²
Appartement: 40 m²
Bouwjaar: 1977
Bouwjaar bijgebouw: 2000
Energielabel: C

Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.149
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
241 m²
Overige inpandige ruimte
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
6.820 m²
Inhoud
1.323 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas compact HRE ( combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAFT-DE RIJP G 550
Kadastrale kaart
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAFT-DE RIJP G 551
Oppervlakte
475 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAFT-DE RIJP G 1004
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAFT-DE RIJP G 1358
Oppervlakte
3.770 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAFT-DE RIJP G 575
Oppervlakte
1.840 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oostgraftdijk 25

€ 1.000.000 k.k.