Heikantsestraat 26 4909 BR Oosteind Buitengebied-Oosteind-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 3.240 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Nog te renoveren, karakteristieke 18e-eeuwse halfvrijstaande woonboerderij met bijgebouw, gelegen op een prachtige locatie tussen Oosterhout en Oosteind, op een perceel van maar liefst 3240m²! ’s Morgens wakker worden en de vogels en konijntjes horen en zien in de tuin. Landelijk en zeker niet afgelegen wonen maar heerlijk dichtbij de voorzieningen van het centrum van Oosterhout.
Deze karakteristieke woonboerderij stamt uit de achttiende eeuw en heeft de status 'gemeentelijk monument'. De boerderij heeft door de jaren heen het nodige onderhoud gehad, maar is nu aan een flinke renovatie toe. Prachtig en exclusief is de locatie aan de Heikantsestraat. Deze straat is gelegen aan de rand van Oosterhout, het betreft een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, hetgeen de privacy zeer ten goede komt. Alle voorzieningen van het mooie centrum van Oosterhout liggen op slechts twee kilometer afstand.

Wij zijn op zoek naar een koper die het buitenleven weet te waarderen, maar toch dichtbij de voorzieningen wil wonen. Iemand die op zoek is naar rust en ruimte op een exclusieve locatie. Een koper die de woonboerderij wil renoveren, met respect voor haar verleden en de gemeentelijke monumentenstatus.
Deze rietgedekte woonboerderij heeft een houten constructie en is met steens muren opgetrokken. Hier is later aan de binnenzijde een muur voorgezet waardoor een spouwmuur is ontstaan. De houten kozijnen met roedeverdeling zijn ingezet met enkel glas, deels voorzien van voorzetramen. Er zijn enkele isolatievoorzieningen aanwezig maar een update en uitbreiding hiervan is wenselijk. De indeling van de woonboerderij betreft enerzijds het voormalige woongedeelte (nu woonkeuken, keuken etc.) en aan de andere zijde het voormalige stalgedeelte (nu riante woonkamer met leefkuil). Op de verdieping is de zogenaamde brandmuur zichtbaar, waardoor de verdieping als het ware in twee compartimenten is gesplitst. Door de ruime inhoud van de woonboerderij zijn er diverse indelingsvarianten mogelijk.

Indeling:

Begane grond:
Achter de voordeur met bovenlicht voorzien van levensboom bevindt zich de hal, eetkamer, keuken en woonkamer. Door de hele boerderij zijn er authentieke elementen terug te vinden en is de houten spantenconstructie met originele balken fraai zichtbaar. Vanuit de hal is er toegang tot de 2e hal/bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de afgesloten cv-ruimte, het eenvoudige gastentoilet en de badkamer met ligbad/douche en vaste wastafel.
Sfeervolle eetkamer met houtgestookte potkachel, plavuizen vloer en vloerverwarming en open keuken met eenvoudige keukeninrichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de voorraadkelder en de opkamer. Deze gewelfkelder is voorzien van een authentieke zwarte plavuizenvloer.
De woonkamer met plavuizenvloer, zitkuil en grote open haard wordt o.a. met vloerverwarming verwarmd en staat in verbinding met de eetkamer en half-open keuken. In deze ruimte met muren in IJsselsteentjes is de prachtige kapconstructie het best zichtbaar. Via een 'losse' trap is er toegang tot de voormalige 'hooizolder'. De woonkamer biedt toegang tot de gang met toegang tot een overloop/hal, een tweetal slaapkamers en toiletruimte met een vaste wastafel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping (voormalige graanzolder) is bereikbaar met een vaste houten trap en bestaat uit een drietal slaapkamers en een bergzolder. Deze ruimte is eventueel naar wens anders in te delen.

Tuin en bergingen:
Bij de woonboerderij behoren nog enkele bergingen waaronder de aan de linker zijgevel aangebouwde stenen berging met lessenaarsdak gedekt met rode Muldepannen. Deze ruimte is vroeger gebruikt geweest als 'aanleun'woning met een eigen toegangsdeur en slaapkamer. De ruimte is aangesloten op gas, water en elektra en is deels voorzien van vloerverwarming. Ook is er nog een tweede maar dan vrijstaande in steen opgetrokken pannen-gedekte berging in de riante tuin.
Heerlijk vertoeven is het in de royale tuin. De achtertuin is merendeels omzoomd met bomen en heeft daardoor veel privacy. Prachtig is de centraal gelegen 'paddenpoel'. Ook is er achter de woning een vijver met watervalletje.
Het beste kunt u dit unieke object zelf bezichtigen om te ervaren hoe deze heerlijke plek aan de Heikantsestraat 26 te Oosteind is. Wij nodigen u hierbij dan ook graag uit om een afspraak voor een bezichtiging met ons in te plannen.

Bijzonderheden:
- Op 5 tot 10 minuten fietsen van het centrum van Oosterhout gelegen.
- Alle voorzieningen als winkels en scholen zijn vlot bereikbaar.
- Authentieke woonboerderij met een vrijstaand karakter welke in 1972 is opgesplitst in twee wooneenheden.
- Gemeentelijk monument.
- Het schilderwerk buiten is in 2019 uitgevoerd in eigen beheer.
- De rieten kap is ca. 2011 geleden vernieuwd en in ca. 2020 'bijgestopt' tijdens onderhoud.
- In de koopovereenkomst zal de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.307
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1740
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
3.240 m²
Inhoud
976 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT V 704
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
2.040 m² (30 meter diep en 68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heikantsestraat 26

€ 635.000 k.k.