Max Havelaardreef 172 174 4906 BD Oosterhout (NB)

Uitgelichte kenmerken

  • 257 m² wonen
  • 1.298 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op royaal perceel (bijna 1.300m²) gelegen representatief woon-/werkobject bestaande uit een vrijstaand onder architectuur gebouwd woonhuis met carport en prachtig aangelegde, volledig privacy biedende tuin met overdekt terras, plantenborders, volwassen beplanting, hagen en een grasgazon. Achter de tuin en het woonhuis is een vrijstaand en representatief bedrijfspand gelegen. Het object is gelegen aan de rand van woonwijk Vrachelen II en het kleinschalige bedrijventerrein 'De Wijsterd'. De locatie heeft een moderne uitstraling en bestaat naast woonhuizen uit diverse woon/werkobjecten. Zowel het centrum als diverse uitvalswegen (naar o.a. A27 en A59) zijn op korte afstand gelegen.

Woonhuis:

Het woonhuis heeft een inhoud van ca. 997m³ en de navolgende indeling:

Begane grond:

Entree, ontvangsthal met trappartij naar de verdieping en vide, portaal met eigen zij/entree en toegang tot een ruime werk/kantoorkamer (ca. 18m²) en de gezellige woon/eetkeuken (ca. 23m²) voorzien van keukeninrichting met kookeiland, diverse kastruimte en (inbouw)apparatuur te weten: 5-pits-gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, afzuigkap en een Amerikaanse koelkast. De keuken is verder voorzien van een dubbele spoelbak en is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime en praktisch gelegen bijkeuken en de achtertuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur beschikbaar en is de cv-ketel opgesteld. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang naar buiten.
Zeer ruim opgezette woonkamer (ca. 70m²) voorzien van een sfeervolle gashaard, een erker en twee keer openslaande tuindeuren naar het aangebouwde overdekte terras aan de achterzijde. De begane grond is geheel voorzien van tegelvloeren met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met vide, voorslaapkamer 1 (ca. 4,54x4,00m), achterslaapkamer 2 (ca. 5,21x4,54m), achterslaapkamer 3 (ca. 3,98x3,37), hoofd/achterslaapkamer 4 (ca. 23m²) met dressing/inloopkast en directe toegang tot de complete en ruim opgezette badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is verder ingericht met een 'vrijstaand' ligbad, inloopdouche, twee vaste wastafels met meubel en een vrij hangend toilet.

Bijzonderheden woonhuis:
- Plafond hoogte begane grond en verdieping is ca. 2.80m.
- Compleet geïsoleerd.
- Zeer ruim opgezet.
- Begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Fraai aangelegde en volledig privacy biedende tuin met prachtig overdekt terras met buiten haard.
- De jacuzzi in de tuin is ter overname.
- De buiten haard (bij overdekt terras) is ter overname.

Bedrijfs-en kantoor gedeelte (ca. 303m² incl. entresol):

Het bedrijfsobject omvat (ca. 225m²) bedrijfsruimte. Begane grond en (ca. 76m²) kantoorruimte (entresol/eerste verdieping). De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Opslagruimte;
- Betonvloer (begane grond);
- 2 grote sectionaaldeuren;
- Lichtkoepel;
- Entresol met toiletruimte, pantry/kantine met vaste kast, tegelvloer en een keukenblok (ter overname). Daarnaast zijn er nog een tweetal kantoorkamers met zicht op de werkvloer.

Parkeren:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Overdrachtsbelasting:
2% over de woning.
6% over de bedrijfsruimte.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.677
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
257 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
303 m²
Perceel
1.298 m²
Inhoud
997 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Econline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT Q 2318
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.298 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
371 m² (16,5 meter diep en 22,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vrachelen-Noord

Heel Oosterhout (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vrachelen-Noord

Heel Oosterhout (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Max Havelaardreef 172 174

€ 945.000 k.k.