• Onder bod

Slijperijhof 49 4902 DH Oosterhout (NB)

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op uitstekende locatie aan de rand van het stadscentrum gelegen, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en omsloten tuin op het westen gesitueerd. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de fraaie woonwijk "Houthaven", nabij de basisschool, middelbare scholen en op korte afstand van bossen en zwembad. Tevens op enkele loopminuten afstand van het stadscentrum van Oosterhout met al haar voorzieningen.
Bij de woning is er voldoende parkeergelegenheid en biedt de eigen oprit plaats aan twee auto’s.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met houten vloer (parket 3.5 mm massief eiken toplaag), deels behang, deels granol wandafwerking, schuifpui naar terras en tuin en in open verbinding mer de keuken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer tevens toegang naar kantoor/studieruimte.

Half open keuken, vernieuwd in 2010, in L-opstelling, met marmer hardstenen werkblad, koel-/ vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, hete lucht oven (2018) en diverse boven- en onderkasten.

Kantoor/studieruimte met houten vloer (parket 3.5 mm massief eiken toplaag), spachtelputz wandafwerking, zicht op de achtertuin en toegang naar de garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III , toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vinyl vloer, structuurverf wandafwerking en spuitwerk plafond.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde voorzien van vinyl vloer, structuurverf wandafwerking en spuitwerk plafond.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloer voorzien van vinyl vloer, behang wandafwerking en spuitwerk plafond.

Badkamer, gelegen aan de zij-zijde, betegeld, met ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met Velux dakraam (2018), knieschotten, toegang tot de zolderslaapkamers IV en V.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor het wasapparatuur en de Cv-Combiketel (Nefit, eigendom, 2000).

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam (2018) en diverse bergruimtes achter de knieschotten (voorzien van schuifdeurtjes).

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een onderhoudsvrije dakkapel.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het westen met gazon, terras en tuinhuis.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Inpandig bereikbaar vanuit de werkkamer.
De garage is vorstvrij en voorzien van een geïsoleerde kanteldeur met aparte loopdeur.
Voor de garage bestaat de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren.

BIJZONDERHEDEN

- De vloer (houten whitewash eiken )op de begane grond is gelegd in juli 2018;
- De zolderindeling is gewijzigd omstreeks 2004 (wand/dakkapel);
- Zolder dakramen vernieuwd in 2018;
- Achtertuin is in 2017 opnieuw betegelt;
- Aanbouw/kantoor is voorzien van kunststof kantel/kiepramen;
- De woning is in 2014 /2016 nog aan de buitenzijde geschilderd;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 150,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
Een mooi, ruim huis, gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer.
Op loopafstand van de binnenstad, maar tevens op 5 minuten lopen van een uitgebreid bosgebied.
Het huis telt naast een royale woonkamer 5 ruime slaapkamers en een aparte studeerkamer/kantoor met bekabelde LAN verbinding. Perfect voor het huidige thuiswerken.
Ook de 2 zolderkamers hebben een bekabelde LAN aansluiting, speciaal voor studerende jeugd.
De 1e verdieping heeft een aparte toiletruimte, dus geen WC in de badkamer. Dit hebben wij altijd als zeer prettig ervaren.
In de achtertuin, gelegen op het westen, kun je tot in de late uurtjes buiten vertoeven. Inkijk heb je niet of nauwelijks. Doordat de keuken aan de voorkant van het huis ligt en de huiskamer aan de achterkant, heb je vanuit de zithoek vrije kijk naar de achtertuin, wat een heerlijk gevoel van vrijheid geeft.
Wij hebben altijd met veel plezier in dit huis en in deze buurt gewoond. Wil je ervaren waarom, kom dan snel eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.586
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
551 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT N 2698
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (7,59 meter diep en 8,92 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Slotjes-West

Heel Oosterhout (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Slotjes-West

Heel Oosterhout (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Slijperijhof 49

€ 375.000 k.k.