Napoleonshoed 41 4906 LC Oosterhout (NB) Vrachelen-Noordwest

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne en instapklare woning in Oosterhout? Lees dan gauw verder! Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Contreie en beschikt over een moderne keuken en badkamer, ruime slaapkamers en een zonnige tuin!

LIGGING EN OMGEVING
Dit leuke huis is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Contreie in Oosterhout. Deze nieuwbouw wijk is gelegen aan de westelijke kant van Oosterhout. In de wijk zijn diverse speeltuintjes aanwezig en ook aan een groene omgeving is gedacht! Natuurgebied de Vrachelse Heide is op loopafstand te bereiken. Het stadscentrum van Oosterhout is binnen ca. 10 minuten fietsen te bereiken. Hier kunt u genieten van een hapje en een drankje op een van de gezellige terrassen, (overdekt) winkelen of genieten van een show in het theater. Oosterhout beschikt over een groot aantal basis- en middelbare scholen. In het centrum is een busstation aanwezig via welke omliggende dorpen zoals Dorst en Dongen en steden zoals Tilburg en Breda, te bereiken zijn. Binnen enkele autominuten zijn de Rijkswegen A59 en A27 te bereiken.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd in 2018 en is volledig geïsoleerd (energielabel A). Het huis heeft een met pannen gedekt dak en aan de achterzijde liggen 4 zonnepanelen op het dak. De kozijnen zijn van hardhout en zijn voorzien van HR++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton, welke de geluidsisolatie ten goede komt. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De woning wordt geventileerd middels een mechanisch ventilatiesysteem en via natuurlijke ventilatie. In warm water en verwarming wordt voorzien via een hoog-rendement cv-ketel (merk: Intergas, 2018). Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

De huidige bewoner is de eerste eigenaar van dit heerlijke huis en heeft er ten tijde van de aankoop voor gekozen om: openslaande tuindeuren te laten plaatsen, een cv-ketel met een grotere capaciteit te laten plaatsen, de badkamer te laten vergroten en één grote slaapkamer te realiseren aan de achterzijde van de woning (origineel twee slaapkamers).

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bergkast met opstelplaats cv-ketel, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een L-vormig natuurstenen werkblad (composiet). De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, Quooker en vaatwasser. Ook is er een wandmodule aanwezig welke is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast (2022), vriezer en combi-oven. Vanuit het raam in de keuken heeft u een mooi uitzicht op het gemeentelijk groen.

De eethoek zorgt voor een speelse indeling van de leefruimte en verbind het eetgedeelte met het woongedeelte.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vanuit hier heeft u een mooi uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

Direct achter de woning is een groot terras aanwezig met een elektrisch zonnescherm. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is voorzien van keurige bestrating, plantenborders en een achterom. Ook zijn er een aantal elektra punten aanwezig (tuinverlichting).

Achterin de tuin staat de houten berging, deze is voorzien van elektra en is ca. 8 m² groot (ca. 2.38m x 3.25m). Ook is er een buitenkraantje aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

De badkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote inloopdouche met thermostatische kraan en stortdouche, een dubbel wastafelmeubel en spiegel met verlichting, een wandcloset en een design radiator. De badkamer kan via natuurlijke ventilatie worden geventileerd.

Slaapkamer II is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Van deze slaapkamer zou u indien wenselijk twee slaapkamers kunnen maken.

De overloop en slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Deze ruime zolder is voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Op deze verdieping is er de mogelijkheid tot het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerde woning;
- Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk De Contreie;
- Moderne keuken en badkamer;
- Ruime slaapkamers én de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren;
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.381
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 420.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hoog-rendement cv-ketel (Intergas) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT U 2057
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (13 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Napoleonshoed 41

€ 399.000 k.k.