Provincialeweg 102 9865 AK Opende

Uitgelichte kenmerken

  • 187 m² wonen
  • 5.585 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Zeer compleet en verzorgd landhuis met gastenverblijven + B&B

Omschrijving

Dit zeer compleet en verzorgd landhuis met gastenhof (gastenverblijven, bed & breakfast, camperplaatsen en een theetuin met theehuis) is gesitueerd op een fenomenale, vrije locatie te midden van de landerijen! Dit uitstekend onderhouden en zeer verzorgde geheel is gelegen op een kavel van maar liefst 5.600 m². De woning staat in het midden van de kavel en heeft de achtertuin op het zeer zonnige zuiden. Rondom de woning ligt een prachtige tuin met terrassen, schuurruimten, blokhutten, Tiny House en een prachtige boomgaard, met vrijwel overal prachtuitzicht.

Het is een oase van rust en ruimte met vrij uitzicht, te midden van het prachtige coulisselandschap van Friesland en Groningen met vele fiets- en wandelroutes. Wat een groot pluspunt is, dat het behalve rust ook zeer centraal gelegen is in het noorden van Nederland tussen Groningen, Leeuwarden, Drachten en Heerenveen. De A7 is dan ook op zeer korte afstand. Tevens zijn alle gemakken als supermarkten en het Barontheater op nog geen kilometer afstand. Ook het uitgebreide winkelcentrum van Surhuisterveen is op minder dan 5 minuten afstand.

Het geheel wordt momenteel al meer dan 25 jaar gebruikt als zeer succesvolle B&B (reviews gemiddeld boven een 9 op meerdere bookingswebsites). De B&B ontvangt dan ook veel vaste gasten uit heel de wereld. De B&B genoemd Gastenhof Bouma heeft tevens een eigen website (gastenhofbouma.nl). Neem gerust een kijkje om alle reacties te bekijken.

Behalve zeer royaal wonen is het dus ook mogelijk de woning te gebruiken als zogenaamde 'Kangoeroe-woning', of, zoals de huidige bewoners het hebben ingericht, te combineren met een uitgebreide B&B. Een Kangoeroe-woning is een aan elkaar gekoppelde, zelfstandige woning met een interen verbinding voor ouderen of mensen met een handicap en hun familie. De Kangoeroe-woning is ook wel bekend als meergeneratiewoning, tandemwoning of mantelzorgwoning.

Wat ook een heel groot pluspunt is, is de energiezuinigheid van het geheel. De woning voldoet met haar 12 zonnepanelen, het vele HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aan het hoge energiezuinige "A-label" standaard.

B&B
Appartement op begane grond, "De Tuinkamer":
Ruime studio met zitgedeelte, kastruimte, schuifpui naar terras, eethoek en ruimte voor een tweepersoonsbed. In een kamer ernaast is de keuken te vinden, voorzien van en oven/magnetron, een koelkast, 2 kookplaten en kookgerei. In een andere ruimte is een badkamer te vinden, voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een douche.

Appartement op de eerste etage:
Een deel van de eerste verdieping is ook bedoeld voor eventuele gasten. Er staan twee eenpersoonsbedden in de eerste ruimte. De tweede ruimte leent zich als badkamer (vernieuwd in 2020) en biedt o.a. een inloopdouche, een bad, een wastafel, een wandcloset en infraroodverwarming. De overloop wordt gebruikt als keuken en heeft twee kookplaten, een wasemkap, magnetron en een koelkast.

"De Blokhut":
In de sfeervolle houten blokhut in de tuin (ca. 20 m²) staat een stapelbed en een tweepersoons slaapbank. Daarnaast bevindt zich in de blokhut een douche inclusief wastafel en toilet en een kleine keuken. Ook kan er heerlijk gezeten worden onder de ruime veranda. Tevens is er een berging.
In de berging naast de hut staan tuinmeubelen.

"Theehuis & Theetuin"
In de tuin staat het lichtovergoten theehuis. Het ontbijt wordt hier geserveerd voor de gasten. Ook kan iedereen gedurende de dag hier heerlijk tot rust komen.

De woning:
Hal/entree met uitgebreide en vernieuwde meterkast (voorzien van krachtstroom); 2e hal (privé) met wandcloset en fontein; zeer sfeervolle en lichte woonkamer met sierkachel en zithoek; luxe en ruime uitbouw bij eetkeukenruimte (2010) met veel glasoppervlak, dubbele openslaande tuindeuren, vloerverwarming en luxe L-vormige inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad, grote softmotionladen met verborgen softmotionladen, uittrekcarrousel, veel uittrek stopcontacten, 4 pits gaskookplaat + een hele grote wokbrander, inbouwoven, inbouw magnetron, bordenwarmer, afzuigkappen, koelkast en een vriezer. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting + vaste kasten, cv-opstelling met Intergas HR combiketel uit 2016 en een doorloop naar de achtertuin (zuiden).

Tevens is er een droge kelder aanwezig, waar voldoende mogelijkheid tot opslag voor provisie is.

1e etage:
Overloop met veel bergruimte; badkamer met douche, wandcloset, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en bubbelbad en 2 ruime tweepersoonsslaapkamers.

Zoals aangegeven ligt er een riante tuin rondom het geheel, tevens is er een brede oprijlaan aangelegd die voldoende parkeergelegenheid biedt. Tevens zijn aan de buitenzijde o.a. een Tiny House, een 3 ruime hobby-/klusruimtes, een carport en is er veel bergruimte.

Tevens zijn vele zaken in dit uitgebreide geheel ter overname, informeer ook gerust naar deze mogelijkheden.

Om een goed beeld te krijgen van de indeling van het geheel, adviseren wij u om de plattegronden en de video + foto's ook goed door te nemen en eventueel contact met ons op te nemen voor meer informatie.

Een fantastische plek om te wonen (en eventueel uw B&B droom te verwezenlijken). Wij kijken er naar uit om alles tot in de details met u door te nemen. Wij zien u dan ook graag bij de Provincialeweg 102 te Opende!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.610
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
80 m²
Perceel
5.585 m²
Inhoud
674 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE Combi Compakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GROOTEGAST F 4683
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.029 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GROOTEGAST F 4684
Oppervlakte
2.556 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Carport en garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Opende-West

Heel Opende

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Opende-West

Heel Opende

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Provincialeweg 102

€ 675.000 k.k.