Zandstraat 33 4184 EG Opijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 280 m² wonen
  • 3.121 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Karaktervol wonen in deze fraai verbouwde T-Boerderij met bakhuis?

Omschrijving

Aan de Zandstraat in het dorp Opijnen treft u deze authentieke T- Boerderij.

Opijnen is een dorp in de Tielerwaard, in de Nederlandse provincie Gelderland. Het heeft ca. 1200 inwoners en maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Opijnen ligt ten oosten van Neerijnen en is goed te bereiken vanaf de A15 en A2. Grote plaatsen in de nabijheid van het Waal-dorp zijn Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel.

Omschrijving:
Karakteristieke, monumentale grote Gelderse T-boerderij uit 1870, volledig gerenoveerd en goed geïsoleerd, met vergunningen voor dubbele bewoning (twee huisnummers), zorgbewoning en bed&breakfast in het bakhuis. Op een groot perceel grond met landelijke (moes)tuin en vrij uitzicht, maar toch dicht bij snelwegen A2 en A15.
"Door de vrije ligging en omsloten tuin heb je volledige privacy rondom het huis, en toch prachtig uitzicht op weilanden en boomgaarden. Het grote grasveld is een ideale speelplaats voor kinderen, en de kleine boomgaard en moestuin is een bron voor eigen groentes, fruit en sap."

Bij binnenkomst in de grote hal met marmeren vloertegels heeft u toegang tot de kelder, wc/douche, bijkeuken, de eerste verdieping, gang naar het voorhuis en de grote woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een klassieke/moderne keuken met Belgisch hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, energiezuinige vriezer en koelkast, combi-oven en gasfornuis. Vanuit de hal en keuken heeft u toegang tot de twee woonkamers in het voorhuis (verhoogd) met de originele hardstenen haard uit 1870 en houtkachel, en een opkamer boven de kelder.
Het gehele voorhuis is voorzien van geïsoleerde wanden, vloeren en vloerverwarming.
Via de trap en een balustrade heeft u toegang tot 4 slaapkamers en een hele ruime badkamer op de eerste verdieping. Boven de slaapkamers is nog een zolder, bereikbaar via een uitklaptrap. De badkamer is voorzien van een dubbele douche, bad, twee wastafels en een toilet. De sanitaire ruimtes en het voorhuis zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

Het woonhuis heeft energielabel B. Bij de renovatiewerkzaamheden zijn altijd goede isolatiemaatregelen getroffen, zowel voor de vloeren, wanden, ramen (voorzetramen) als dak. Het verwarmingssysteem van het huis is voorbereid op toepassing van een warmtepomp. In het achterhuis van de boerderij, de voormalige deel voor huisvesting van de koeien en opslag van hooi en stro, is de prachtige originele draag- en dakconstructie nog volledig aanwezig. De ruimte van ca. 13 bij 13 meter biedt tal van mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Onder de overstek aan de achterzijde is het zomers heerlijk toeven, in alle rust en met vrij uitzicht.
Het bakhuis is recent geheel gerenoveerd, geïsoleerd (ook energielabel B) en ingericht voor zelfstandige bewoning voor ouderzorg, maar ook gebruik als kantoor of speelruimte is mogelijk. Het achterste gedeelte van het bakhuis kan gebruikt worden als opslag of fietsenstalling.
De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en omvat een voortuin met rozen, een moestuin en hoogstamboomgaard met appels-, peren-, kersen- en pruimenbomen. Het grote gazon wordt onderhouden met een robotmaaier.

De westzijde van de rieten kap van het achterhuis verkeert in slechte staat en zal op korte termijn gerenoveerd worden door de huidige eigenaar. Bij deze dakrenovatie kunnen de wensen van de koper voor toekomstig gebruik van het achterhuis worden meegenomen, zoals bv. dakisolatie en mogelijkheid tot plaatsen van zonnepanelen.

De T-boerderij is een karakteristiek onderdeel van het landschap van de Betuwe en Rivierenland. Dit type boerderij bood tijdens de agrarische welvaart na de middeleeuwen dé oplossing voor het tekort aan opslagplaatsen voor graan en hooi. T-boerderijen zijn gebouwd in verschillende groottes, en hebben verschillend kleur- en materiaalgebruik. Ook de indeling van de vensters aan de zijgevels is bij veel boerderijen anders. Daarnaast hebben tegenwoordig veel T-boerderijen hun agrarische functie verloren en zijn omgebouwd tot woonhuis.

Zo ook de T-boerderij die wij u te koop mogen aanbieden. De huidige eigenaar heeft de boerderij en het bijgebouw (met vergunning voor B&B) grondig gerenoveerd en met liefde voor de geschiedenis op een moderne manier leefbaar gemaakt.

Bijzondere kenmerken:
* parkeergelegenheid voor het huis en op eigen terrein
* buitenschilderwerk in 2019 gedaan
* dak achterhuis beschikbaar voor zonnepanelen
* vergunning voor gebruik bakhuis als zorg voor ouderen (apart huisnummer 33A)
* vergunning voor renovatie dak van de deel; plaatsen geïsoleerde dakplaten en plaatsen van zonnepanelen op de zuid-west zijde.
* huidige bewoning betreft nummer 33; dubbele bewoning vergund en mogelijk op nummer 34

Wonen in een gebouw als dit betekent wonen tussen muren met een rijke geschiedenis. Als de muren toch eens konden vertellen… Deze karakteristieke boerderij is aangewezen als gemeentelijk monument. Wij nodigen u van harte uit om dit te komen bekijken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 780.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.786
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
280 m²
Overige inpandige ruimte
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
3.121 m²
Inhoud
1.750 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

EST EN OPIJNEN E 237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Opijnen

Heel Opijnen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Opijnen

Heel Opijnen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zandstraat 33

€ 780.000 k.k.