• Onder bod

Oude Zandstraat 2 4184 EP Opijnen Opijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 605 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Geschakelde T-boerderij/ woonhuis met grote inpandige schuur

OPIJNEN: een prachtig dorp in de Betuwe dat zeer centraal in Nederland ligt. Op nog geen 4 km. van de snelwegen A2 en A15, op 20 minuten van Den Bosch en Utrecht en binnen 50 minuten zijn de grote steden zoals Nijmegen, Rotterdam, Amsterdam en Eindhoven te bereiken.
Middenin dit dorp, gelegen aan een rustige ventweg, ligt mijn fraaie rietgedekte T-(woon)BOERDERIJ op een kavel van 605 m2 met een inhoud van ruim 1900m3 en een woonoppervlakte van ruim 290m2 waardoor het pand veel mogelijkheden biedt. Combinatie van wonen en werken behoort dus zeker tot de mogelijkheden. Op dit moment wordt het zgn. deel (inpandige bergruimte) ruim 140m2, gebruikt als showroom voor (antieke) meubels, kleingoed en opslag. In de woning zelf treft U naast de paneeldeuren o.a. nog de originele balkenplafonds, glas-in-loodramen en andere authentieke details aan. Kenmerkend voor het pand uit 1870 zijn naast de locatie, op loopafstand van de Waal, de uitstraling en het uitstekende onderhoud.
Indeling:
De entree geeft toegang tot een fraaie lang gerekte hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken, kelderruime en deel. De kamer rechts van de hal geeft aansluitend toegang tot de opkamer. De kamer links van de gang met veel lichtinval is in gebruik als eetkamer die weer overloopt in de TV-kamer.
Vanuit de afgesloten keuken is de alkoof, nu dienstdoend als voorraadkamer en zeer ruime bijkeuken met aparte toiletruimte bereikbaar. Ook heeft de bijkeuken een uitgang naar de zijkant van het huis.

Aan het eind van de gang komt U in het voormalige deel van circa 140m2 dat ook dienst zou kunnen doen als multifunctionele ruimte voor wonen en werken waarbij zelfs gedacht kan worden aan dubbele bewoning.
Eerste verdieping:
De overloop van de zolder geeft toegang tot 4 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer maar liefst 19 m2 met een eigen badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte groot is. De andere 3 slaapkamers zijn uitstekend bemeten met respectievelijk 15, 14 en 8 m2. Ook bevindt zich op de overloop nog een 2e badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte.
Het achterhuis heeft een zeer ruime bergzolder van ruim 85 m2 die zowel vanuit het deel als de 1e verdieping via een deur bereikbaar is en geschikt voor verschillende doeleinden.
Om het geheel te completeren is er op stahoogte boven de 1e verdieping over het hele woongedeelte nog een enorme bergruimte (zolder) waar de originele binten en kap nog zichtbaar zijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.405
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
168 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
605 m²
Inhoud
1.835 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

EST EN OPIJNEN C 2767
Kadastrale kaart
Oppervlakte
605 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
162 m² (9 meter diep en 18 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Zandstraat 2

€ 749.000 k.k.