De Kuil 35 4641 GN Ossendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1988
  • Wonen 185 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 1.715 m²

Omschrijving

Het goed onderhouden en riante vrijstaande woonhuis met souterrain/ garage en 1.715 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. 

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. 

Het bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1988. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (souterrain, begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en een met pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-/ kiepsysteem en inpandige rolluiken. 

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 1.000 m³ (inclusief souterrain/ garage) en een woonoppervlakte van circa 185 m² (exclusief souterrain/ garage). 

Het woonhuis wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de sfeervolle woonkamer met vele raampartijen, de woonkeuken, de bijkeuken, het souterrain/ de garage onder het gehele woonhuis, de aanwezigheid van 5 slaapkamers en 2 badkamers, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, de riante woonoppervlakte, de ruime en verzorgde achtertuin en de centrale en markante ligging, nabij voorzieningen, uitvalswegen en bosgebieden.

Indeling
Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (12 groepen, 2 krachtstroom (keuken en souterrain/ garage), 4 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer, de woonkeuken, de eerste slaapkamer, de eerste badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain/ de garage. De ruime hal/ entree heeft een tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond en garderobenis.

De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De ruime en sfeervolle woonkamer (circa 46 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk granol wanden, stucwerk plafond en schouw met houtkachel. De vele raampartijen zorgen voor een schitterende lichtinval en fraai uitzicht. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken aan de achterzijde van het woonhuis bereikbaar.

De woonkeuken (circa 11 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De keukeninrichting in ruime hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De lades en boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte De woonkeuken biedt toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken (circa 9 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig, is de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2014) opgesteld en is er ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. Vanuit de bijkeuken zijn het terras en de achtertuin bereikbaar.

De eerste slaapkamer (circa 14,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De slaapkamer biedt toegang tot de eerste badkamer. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend functioneren als hobbyruimte, praktijkruimte, kantoorruimte of speelruimte.

De ruime eerste badkamer (circa 9 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en aluminium panelen plafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ligbad en douchecabine.

Eerste verdieping: riante overloop met toegang tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop heeft een laminaat vloer, schoonmetselwerk wanden, aluminium panelen plafond en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.

De riante tweede slaapkamer (circa 17 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wandafwerking, aluminium panelen plafond en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.

De derde slaapkamer (circa 14 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, aluminium panelen plafond en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.

De vierde slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, aluminium panelen plafond en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De vijfde slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, aluminium panelen plafond, wastafel en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.

De tweede badkamer (circa 5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en dakraam en is ingericht met een wastafel, douchecabine en staand toilet.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder welke is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer) en de dakconstructie in het zicht.

Souterrain/ garage
Riant souterrain onder het volledige woonhuis (circa 105 m²):  vanuit de hal/ entree is de eerste ruimte van het souterrain bereikbaar, welke in gebruik is als kelder. De kelder heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en betonnen plafond.  De kelder biedt toegang tot het tweede gedeelte van het souterrain, welke in gebruik is als garage/ werkplaats/ opslagruimte.  

Het souterrain/ de garage is voorzien van een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden, betonnen plafond en smeerput en is voorzien van diverse raampartijen, elektriciteit (waaronder krachtstroom), water en een keukeninrichting met RVS aanrechtblad en spoelbak. Het souterrain/ de garage is vanuit de buitenzijde bereikbaar middels een elektrisch op afstand bedienbare kanteldeur en loopdeur. Voor het souterrain/ de garage bevindt zicht een ruime oprit.

Tuin en verdere inrichting
De riante en verzorgde voor-, zij- en achtertuin is voorzien van twee terrassen, sierbestrating, plantenborders, gazon, kleine overkapping, moestuin, grondwaterput met 8 sproeiers en achterom.
 
De fraaie en uitgebreide moestuin bestaat onder andere uit een aantal (fruit)bomen, waaronder walnoten, perziken, kweekpeer, vijg en Amerikaanse hazelnoot. Tevens is er een hobbykas aanwezig.

Nieuwbouw (tweede) woning toegestaan
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Ossendrecht – Calfven 1e herziening’ is het toegestaan om een nieuwe woning met bijgebouw(en) op te richten op het noordelijke gedeelte van het perceel.
De totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag maximaal circa 225 m² bedragen, waarvan maximaal circa 202,5 m² hoofdgebouw (woning) en maximaal circa 90 m² vrijstaande bijgebouwen. Dit betekent dat het plaatsen van een woning voor bijvoorbeeld mantelzorg tot de mogelijkheden behoort.

Bijzonderheden
- Het woonhuis is zeer royaal van opzet met een ruime, lichte en sfeervolle woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Souterrain/ garage onder het gehele woonhuis;
- Eén slaapkamer en één badkamer bevinden zich op de begane grond waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort;
- Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en één badkamer aanwezig;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken);
- Het woonhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met draai/- kiepsysteem en dubbele beglazing en inpandige rolluiken;
- Voor het souterrain/ de garage is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- Het woonhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- Het woonhuis heeft een riante en verzorgde tuin;  
- In de tuin is een uitgebreide moestuin en hobbykas aanwezig;
- Mogelijkheid tot het oprichten van een (tweede) woning op het noordelijke gedeelte van het perceel, bijvoorbeeld ideaal als mantelzorgwoning;
- Het woonhuis heeft een mooie en centrale ligging in het dorp Ossendrecht;
- Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.838
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
105 m²
Perceel
1.715 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OSSENDRECHT D 5822
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OSSENDRECHT D 4612
Oppervlakte
475 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ossendrecht

Heel Ossendrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ossendrecht

Heel Ossendrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

De Kuil 35

€ 525.000 k.k.