Don Boscostraat 4 4641 JP Ossendrecht

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1987
  • Wonen 95 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 219 m²

Omschrijving

De twee-onder-één kapwoning met royale praktijkruimte en 219 m² grond is fraai gelegen aan een rustige, groenrijke en doodlopende woonstraat nabij het centrum van Ossendrecht.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. 

Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1987. De twee-onder-één kapwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is volledig geïsoleerd.

De twee-onder-één kapwoning heeft een inhoud van circa 395 m³ (inclusief praktijkruimte) en een woonoppervlakte van circa 95 m² (exclusief praktijkruimte).

De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door de lichte en tuingerichte woonkamer met open keuken, de luxe en complete badkamer, de mogelijkheid tot drie slaapkamers, de verzorgde achtertuin op het zuiden met tuinhuis en overkapping, de royale praktijkruimte welke voor meerdere doeleinden geschikt is en de fraaie ligging aan een rustige, groenrijke, centrale en doodlopende woonstraat.
De woning is smaakvol ingericht en wordt (indien gewenst) tevens gemeubileerd te koop aangeboden.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de meterkast (7 groepen, inclusief krachtstroom, 2 aardlekschakelaars) en de open keuken. De hal/ entree is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De open keuken (circa 8 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad en achterwand, anderhalve spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, recente combi-oven, koelkast en de aansluitingen voor een vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer (circa 29 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en sfeervolle gaskachel. Vanuit de woonkamer is het tussenportaal, het terras en de achtertuin bereikbaar.

Het tussenportaal heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is recentelijk gerenoveerd en voorzien van eikenhouten overzettreden en verlichting.
 
De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

Eerste verdieping: De overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De riante eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 12,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Middels een fraaie schuifdeur is de inloopkast (circa 4,5 m²) bereikbaar.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 6,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak en Velux dakraam.

De luxe en complete badkamer (circa 6 m², recent vernieuwd) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en recent Velux dakraam en is ingericht met een badkamermeubel met dubbele waskommen, hoekligbad, inloopdouche, hangtoilet en designradiator.

Tweede verdieping: zolderruimte (circa 14,5 m²) met gietvloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht, aan één zijde kastenwand met schuifdeuren, 4-pans dakraam en Velux dakraam. Op de zolderruimte zijn de CV-installatie (Vaillant Eco Tec Plus, bouwjaar februari 2018), mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen opgesteld en bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het is uiteraard mogelijk om op de zolderruimte een derde slaapkamer te realiseren.

Ruime praktijkruimte
De voormalige garage (circa 33 m²) aanpandig aan de woning heeft een traditionele gedegen bouwconstructie met een betonnen vloer, stenen buitengevels (spouw) en plat dak met EPDM dakbedekking. De voormalige garage is recent verbouwd en ingericht voor het gebruik als praktijkruimte en bestaat uit twee ruimtes.
 
De entree/ ontvangstruimte (circa 10,5 m²) is aan de voorzijde bereikbaar middels een loopdeur en heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en groot raampartij en is voorzien van verwarming. Middels een fraaie schuifdeur is er toegang tot de praktijkruimte.
 
De praktijkruimte (circa 22,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stukwerk plafond met spotlights, 2 Velux lichtkoepels met zonwering, verwarming, airconditioning en elektrische sfeerhaard (ter overname) en is ingericht met een meubel met waskom. De praktijkruimte biedt toegang tot de achtertuin.

Deze ruimte is uiteraard geschikt voor meerdere doeleinden, waarom kantoor, speel- of hobbyruimte. 

Tuin en verdere inrichting
De voortuin is voorzien van borders met diverse meerjarige beplanting waaronder rozen op stam.
Voor de praktijkruimte is een ruime oprit aanwezig.  

De privacy biedende en verzorgde achtertuin op het zuiden is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, recent houten tuinhuis met sfeervolle overkapping (tuinhuis circa 6 m², voorzien van elektriciteit, overkapping ruim 9 m²) en buitenkraan.

11 stuks zonnepanelen
Op 26 augustus 2019 zijn op het dak aan de achterzijde van de woning 11 stuks zonnepanelen geplaatst. De opbrengst van de zonnepanelen bedraagt tot op heden circa 2.500 kWh.

Bijzonderheden 
- Sfeervolle en recent grotendeels gemoderniseerde twee-onder-één kapwoning met lichte woonkamer en open keuken;
- Luxe en complete badkamer met badkamermeubel met 2 waskommen, hoekligbad, inloopdouche en tweede toilet;
- Riante eerste slaapkamer met inloopkast;
- De volledige woning is recent volledig opnieuw gestukt;
- De eerste verdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaat vloer;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer op de tweede verdieping;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- In de royale voormalige garage (circa 33 m²) is een praktijkruimte gerealiseerd, uiteraard kan de ruimte wederom geschikt gemaakt worden als garage (de voormalige elektrische sectionaaldeur is nog beschikbaar);
- De praktijkruimte is uiteraard voor meerdere meerdere doeleinden geschikt waaronder kantoor- of hobbyruimte;
- De ideale woning voor een beroep- of bedrijf aan huis;
- Voor de praktijkruimte is een ruime oprit aanwezig, aan de overzijde van de straat is een parkeerplaats aanwezig met voldoende parkeergelegenheid;
- Privacy biedende achtertuin op het zuiden met houten tuinhuis met sfeervolle overkapping;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
- Op 26 augustus 2019 zijn 11 stuks zonnepanelen geplaatst;
- De woning is gelegen aan een rustige, groenrijke en doodlopende woonstraat nabij het centrum van Ossendrecht met de winkels op loopafstand (op circa 100 meter afstand);
- De woning is zeer smaakvol ingericht en wordt tevens (indien gewenst) gemeubileerd te koop aangeboden;  
- Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.147
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OSSENDRECHT D 5655
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ossendrecht

Heel Ossendrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ossendrecht

Heel Ossendrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Don Boscostraat 4

€ 299.000 k.k.