Duinstraat 45 4641 GG Ossendrecht Ossendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 334 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met ruime garage en 334 m² grond is rustig en centraal gelegen in het dorp Ossendrecht. De achtertuin biedt volop privacy. De ruime garage biedt volop mogelijkheden.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. 

Het oorspronkelijke bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1966. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, aluminium kozijnen met HR beglazing, draai-/kiepsysteem en horren en gedeeltelijk van screens.

De woning heeft een inhoud van circa 390 m³ en een woonoppervlakte van circa 125 m².

De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door de sfeervolle en lichte woonkamer, de open keuken, de tuingerichte serre, de compacte badkamer op de begane grond, de praktische bijkeuken, de aanwezigheid van 5 (slaap)kamers, de ruime garage aan de achterzijde van de tuin (voor meerdere doeleinden geschikt), de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, de privacy biedende achtertuin en de rustige en centrale ligging.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de garderobekast met daarin de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van een vinyl vloer, granol wandafwerking en kunststof panelen plafond met spots.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond met spotlights en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.
 
De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 16 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een parketvloer, granol wandafwerking, spachtelputz plafond en houtkachel (ter overname). De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (circa 11 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk lichte schoonmetselwerk wanden, spachtelputz plafond en spotlights boven de keukeninrichting. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een gedeeltelijk RVS, gedeeltelijk kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en oven. De open keuken biedt toegang tot de ruime trapkast, de serre en de badkamer.

De tuingerichte serre (circa 15,5 m²) heeft een tegelvloer, lichte schoonmetselwerk wanden, aluminium kozijnen, lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen en verwarming. De dubbele schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin. Middels een loopdeur is de oprit bereikbaar. Tevens biedt de serre toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken (circa 8 m²) heeft een tegelvloer, lichte schoonmetselwerk wanden, platen plafond en keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad met daaronder ruimte voor bijvoorbeeld de koelkast. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en /of vrieskast.

De compacte badkamer (ruim 3 m²) heeft een tegelvloer, panelen wanden en kunststof panelen plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine, zitbad en designradiator.  

Eerste verdieping: De overloop met laminaat vloer, granol wandafwerking, kunststof panelen plafond met spotlights en kleine inbouwkast biedt toegang tot vier slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.
 
De eerste slaapkamer (circa 5,5 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en kunststof panelen plafond.

De tweede slaapkamer (circa 14 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en licht houten panelen plafond.

De derde slaapkamer (ruim 13 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, houten panelen plafond en meubel met wastafel.

De vierde slaapkamer (circa 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en kunststof panelen plafond.
 
Tweede verdieping: overloop met vloerbedekking, granol wandafwerking, kunststof panelen plafond en aan twee zijden ruime bergingen onder het schuine dakvlak. In één van deze bergingen is de CV-installatie (Nefit HR Combi, bouwjaar 1992) opgesteld. De overloop biedt toegang tot de vijfde slaapkamer.

De vijfde slaapkamer (circa 8,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, kunststof panelen plafond, dakraam en meubel met wastafel.

Ruime vrijstaande garage
Aan de achterzijde van de tuin is de ruime vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 33 m² gesitueerd. De garage is gebouwd omstreeks 1987 en heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels (spouw) en zadeldak met wolfseind gedekt met pannen. De garage is voorzien van elektriciteit, uitstortgootsteen (met boiler) en gashaard (defect). De ruime bergzolder (op stahoogte) is bereikbaar middels een vlizotrap en is voorzien van twee dakramen. De garage is bereikbaar middels een kanteldeur en twee loopdeuren.
De garage kan naast hobbyruimte ook uitstekend functioneren als mantelzorgwoning of voor een beroep/ bedrijf aan huis.

Tuin en verdere inrichting
Naast de woning is een lange oprit aanwezig, welke parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s. Via de oprit zijn de achtertuin en de garage bereikbaar.  
 
De privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, vaste beplanting en houtopslag.

Bijzonderheden
- Rustig en centraal gelegen sfeervolle twee-onder-één kapwoning met maar liefst 5 (slaap)kamers;
- Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken met een gezamenlijke oppervlakte van circa 27 m²;
- Serre welke middels een dubbele schuifpui in directe verbinding staat met de achtertuin;
- Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast;
- Compacte badkamer op de begane grond;
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en aluminium kozijnen met HR beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren. De woning heeft een definitief energielabel C;
- Er is een glasvezelaansluiting in de woning aanwezig;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s middels ruime oprit en in de achtertuin;
- Privacy biedende achtertuin met ruime garage;
- De ruime garage met bergzolder is voor meerdere doeleinden geschikt waaronder hobbyruimte, voor een beroep/ bedrijf aan huis of als mantelzorgwoning;
- Omstreeks 2015 zijn de voor- en zijgevel gereinigd en opnieuw gevoegd;
- In 2020 zijn de dakgoten van de garage vernieuwd en voorzien van trespa omtimmering;
- Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.360
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
334 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 1992, eigendom)

Kadastrale gegevens

OSSENDRECHT D 5555
Kadastrale kaart
Oppervlakte
334 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
153 m² (17 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Duinstraat 45

€ 295.000 k.k.