Admiraal de Ruyterstraat 121 3262 XD Oud-Beijerland Oud-Beijerland Zeeheldenwijk

Knusse, karakteristieke en instapklare jaren ’30 woning op een super leuke locatie binnen de oude dorpskern van Oud-Beijerland gelegen.

Deze smaakvol ingerichte jaren ’30 woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. Een heerlijke woning met 2 slaapkamers, een nette ruime badkamer en een diepe op het zuiden gesitueerde tuin. De woning is gelegen op een perceel van 143 m2 eigen grond met op loopafstand het centrum met diverse winkels, terrassen en de rivier Het Spui.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is smaakvol ingericht en afgewerkt met strakke wanden en een mooie laminaatvloer. De kachel met marmeren schouw, het balken plafond en de fraaie paneeldeuren geven het geheel nog meer sfeer. De ruime keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een keukenblok in een neutrale kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigunit, een combimagnetron en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal/gang die toegang geeft tot het toilet (2013), de trap naar de verdieping en de achterdeur naar de heerlijke zonnige tuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle ruimten zijn keurig en strak afgewerkt. De badkamer is eveneens in een neutrale kleurstelling uitgevoerd, royaal van afmeting en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en zowel een ligbad als een aparte douche. Ten behoeve van de twee slaapkamers is er aan de voorzijde een dakkapel. Aan de achterzijde zorgen twee grote dakramen voor veel licht in de badkamer en de overloop.

Bergvliering:

Kleine, open bergvliering welke bereikbaar is middels een losse trap vanaf de overloop. Hier bevindt zich tevens de cv combiketel (2018).

Tuin:

De gezellige en diepe achtertuin is geheel in stijl ingericht met fraaie bestrating, struiken en een heerlijk terras. De tuin is op zonnige zuiden gelegen, waardoor het goed genieten is van het zonnetje. Achterin de tuin bevindt zich een ruime metalen berging welke is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte circa 65 m2;
- Perceeloppervlakte 143 m2;
- Houten begane grond- en verdiepingsvloer;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde;
- Door de jaren heen gemoderniseerd;
- Cv-installatie: Remeha Tzerra HR Combiketel uit 2018;
- Energielabel C;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Oplevering: januari 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!