Oostdijk 155 3261 KD Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Wat een plaatje is deze karakteristieke dijkwoning (type herenhuis), gebouwd in 1931 en gelegen op een heerlijke locatie in het centrum van Oud-Beijerland.

Een bijzonder goed onderhouden woning die sfeervol is afgewerkt met behoud van de authentieke detailleringen, maar daarnaast ook voorzien van drie airco-units en twaalf zonnepanelen!

Door de charme van de jaren ’30, maar met de gemakken van nu maakt deze woning tot één van onze unieke objecten. Het riante onderhuis van circa 46 m2 en de fraaie ligging op loopafstand van het gezellige centrum completeert het geheel.

Indeling:

Dijkniveau:

Mooie entree/hal met veel licht, fraaie plavuizen en een mooie authentieke trapopgang laten je meteen al kennis maken met de sfeer van het huis. Deze wordt voortgezet bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer-en-suite. De eetkamer en zitkamer zijn beide afgewerkt met mooie houten vloerdelen en kunnen van elkaar worden gescheiden door de bijzonder fraaie en-suite deuren met bijbehorende kasten. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn grote raampartijen waardoor er veel comfortabel lichtinval is. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het achtergelegen balkon met een trap naar de tuin bereikbaar.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Ook op de verdieping zijn de authentieke details terug te vinden, zoals de originele kozijnen naar de slaapkamers. De verdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en strak stucwerk op de wanden. De badkamer is eveneens keurig uitgevoerd met een inloop douchegelegenheid met twee douches, een wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator en een lichtkoepel. De vloer in de badkamer heeft comfortabele vloerverwarming.

Onderhuis:

Via de bergkast op dijkniveau is er een trap naar het riante onderhuis. Een verrassende en zeer praktische ruimte die diverse mogelijkheden biedt. Naast de wasruimte en de berging met cv is er een royale werkplaats. Een fijne ruimte om te “rommelen”, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als fitness ruimte, of gewoon een gezellige chillruimte.

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en terrassen. Door de geplaatste schuttingen met diverse begroeiing aan de achterzijde van de tuin is er veel privacy. De tuin is tevens bereikbaar via een pad aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1931;
- 151 m2, waarvan 105 m2 woonoppervlakte op dijkniveau en de verdieping en 46 m2 onderhuis;
- Perceel 132 m2, waarvan 105 m2 eigen grond en circa 27 m2 huurgrond, huurprijs € 375,= /jaar;
- Houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas en glas-in-lood;
- Alle kamers van de bovenverdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken;
- Markiezen aan de voorzijde;
- Voorzien van diverse authentieke details;
- Woonkamer-en-suite voorzien van massief eikenhouten vloerdelen;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Airconditioning met eveneens warme lucht verwarming (inverter):
- Cv-installatie: Itho combiketel HR CW6 2007;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Energielabel C;
- Gelegen nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!