Koninginneweg 56 3262 JD Oud-Beijerland Oud-Beijerland Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 178 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Karakteristieke woning met een prachtige leefkeuken!

Omschrijving

Bent u ook zo enthousiast geworden over deze karakteristieke woning? Plan dan snel een bezichtiging in!

Het bouwjaar van de woning is 1924 en de woning is in de loop van de tijd verbouwd, gemoderniseerd en uitgebouwd tot een fraai woonhuis met een serre in 2020, als laatste uitbreiding. De woning beschikt over een royale living met een sfeervolle houthaard, een open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Ook is de woning voorzien van veel lichtinval en veel authentieke details.

De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals; diverse uitvalswegen, scholen, kinderdagverblijven en recreatievoorzieningen. Ook is de woning op loopafstand gelegen van het oude en gezellige centrum van Oud-Beijerland.

Omgeving:
Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het historische centrum staat bekend om haar gezellige terrassen, diverse winkels en de aan het Spui gelegen pittoreske havengebied. Het centrum is goed bereikbaar met zowel de auto, fiets en/of het openbaar vervoer. Uitvalswegen (A29 en A16) richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad.

Kortom: Een woning met veel liefde en smaak en wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen!

Indeling
Begane grond
Vanaf de entree heeft u toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, kastruimte, meterkast (14 groepen en 4 aardlekschakelaars), wijnkelder en de woonkamer.

De woonkamer is smaakvol ingericht en is voorzien van een prachtige massiefhouten vloer en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer en het eetgedeelte zijn gescheiden door authentieke en-suite deuren. Ook beschikt de woonkamer over veel natuurlijk lichtinval door een riant raampartij aan de voorzijde.

Via de en-suite deuren kunt u het eetgedeelte en de keuken betreden. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een heerlijke ruimte om na een drukke werkdag neer te ploffen! Verbinding met de tuin en de keuken is er genoeg en deze ruimte is voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Er is in 2013 een aanbouw geplaatst, waar zich momenteel de keuken bevindt.

De luxe keuken is door de huidige bewoners met alle liefde en precieze samengesteld om dit tot een ware leefkeuken te laten voelen! De keuken beschikt over een inbouwbank, lades, kasten en inbouwapparatuur zoals; een kookplaat (gas: 4-pits en keramisch 2-pits) met bijbehorende afzuigkap , een professionele oven (alle drie van het professionele merk Gaggenau), vaatwasser, koelkast (hoogte: 1,78m), twee spoelbakken met kranen, waarvan er één kraan is voorzien van een drinkwaterfilter en een vriezer. Het geheel is prachtig afgewerkt met een waanzinnig graniet werkblad en een plavuizen vloer met vloerverwarming, heerlijk!

De royale tuin is gelegen op het zonnige westen en is ruim opgezet. De tuin beschikt over sierbestrating en -beplanting. U heeft de mogelijkheid om hier diverse zitplekjes te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, welke is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en een vaste kastruimte voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop heeft u via een vlizotrap toegang tot de zolder. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer en het dak is geïsoleerd.

De ruime badkamer is voorzien van een lichte kleuropstelling en beschikt over een wastafel met meubel, ligbad, toilet, designradiator en douchecabine. In het plafond bevinden zich diverse spots wat voor een gezellige sfeer zorgt.

De master bedroom is voorzien van een royaal raampartij, wat voor veel natuurlijk lichtinval zorgt.

De tweede slaapkamer is ook voorzien van een riant raampartij. Ook in deze slaapkamer treft u veel lichtinval. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en een royaal raampartij.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning met veel authentieke details;
- Gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en het gezellige centrum om de hoek;
- Door de jaren heen geheel gerenoveerd;
- Achtertuin gelegen op het westen;
- Serre uit 2020;
- Zinken goten in 2018 vervangen;
- Schilderwerk (buiten) in 2020 nog gedaan;
- Platte dak uit 2013;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen;
- Dakisolatie aanwezig met een dikte van 3,5 cm;
- Vloerverwarming aanwezig in de keuken;
- Gaggenau apparatuur in de keuken;
- Energielabel D;
- CV-ketel Remeha Avanta uit 2016;
- Bouwjaar 1924;
- Woonoppervlakte: 106m2;
- Perceelgrootte: 178m2;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.330
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND D 3256
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (10 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koninginneweg 56

€ 459.000 k.k.