Dokter Duyvendakhof 4 3261 CL Oud-Beijerland Oud-Beijerland Croonenburghwijk

Op een schitterende locatie gelegen, in de ruim opgezette wijk “Even Buiten”, geschakelde en sfeervolle woning met berging (voorheen garage), royale living en fraaie tuin grenzend aan een waterpartij op 247m2 eigen grond. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A.

BEGANE GROND:
Entree met ruime hal voorzien van een trapopgang, meterkast, toiletruimte uit 2021 met zwevend toilet en fonteintje.

De royale en lichte woonkamer is tuingericht en heeft een prachtige lichtinval door de vergrote glazen achterpui en de mooie glazen kapconstructie. Verder heeft de woonkamer een totale oppervlakte van ca. 52 m2 en zijn er de dubbele openslaande deuren richting de achtertuin. De woonkamer / begane grond is voorzien van airco installatie uit 2019.

De keuken is aan de voorzijde gelegen, biedt voldoende ruimte en is voorzien van hoekopstelling met inbouwspots, granieten aanrechtblad en achterwand. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven.

Tot slot is er op de begane grond de berging (voorheen garage) aan de voorzijde. Deze berging is voorzien van een loopdeur en plavuizen vloer. Ook zijn hier de diverse technische aansluitingen zoals de wasmachine en droger, opstelplaats voor Cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2014), mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. Deze ruimte kan gemakkelijk worden omgebouwd tot praktijkruimte of extra (werk)kamer: ideaal voor werken aan huis! Ook is de berging voorzien van bergvliering.

De gehele begane grond is voorzien van mooie massief houten vloer.

1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot een badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde zijn gelegen. De grootste slaapkamer (achterzijde) is voorzien van een vergrote dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast.

De badkamer is vernieuwd in 2021 en keurig afgewerkt met volledige betegeling en heeft een prima lichtinval dankzij een Velux-dakraam. De badkamer is verder voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, design radiator en een wastafelmeubel.

Verder is er een aparte toiletruimte (2021) op de 1e verdieping met zwevend toilet.

2e VERDIEPING:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot een 4e (slaap)kamer. Deze heeft een goede lichtinval dankzij de Velux dakkapel met 3 vensters (2013).

TUIN:
De tuin aan de voorzijde is bestraat en biedt plaats voor 2 auto’s.
De achtertuin is gelegen op het westen, biedt veel privacy en heeft een schitterend uitzicht over een waterpartij. De tuin is voorzien van sierbestrating en volwassen beplanting. Het hardhouten vlonderterras is aan het einde van de heerlijke tuin gelegen.

Bijzonderheden en specificaties:
Bouwjaar: 2001
Perceelgrootte: 247 m2
Bruto inhoud: 515 m3
Woonoppervlakte: 151 m2
Keuken: in 2015 voorzien van nieuw fronten en apparatuur (koelkast van 2022; combi-oven is van 2020).
Badkamer en toiletten: 2021
Airco installatie: 2019
Zonnepanelen: 12 stuks uit 2021
C.v.-installatie: Nefit, 2014.
Energielabel: A
Oplevering: In overleg (ca. april 2023)
Voorzien van politiekeurmerk “Veilig wonen”.